日前，天津市规划与自然资源局公示了津塘路造纸五厂项目建设工程设计方案总平面图，沉寂多年的项目终于有了较新进展。
轻轨上盖 打造户均面积112㎡刚改盘
从规划上看，造纸五厂地块位于河东区与东丽区交界处、津塘路与雪莲路交口，轻轨9号线张贵庄站西南侧。从行政区上来看，地块隶属河东区。
地块总用地面积175587.1㎡，界内建设用地面积131762.5㎡，容积率为2.4，建筑密度30%，绿地率40%，绿地面积52705㎡。从数据上来看，项目规划为刚改型住宅产品。此外，地块内含独立占地幼儿园一座。
项目总建筑面积424541.48㎡，地上建筑面积315703.68㎡，其中包含商业建筑面积12483㎡，居住部分建筑面积包含住宅292944.68㎡，配套建筑面积10276㎡；另地下建筑面积108837.8㎡。
项目居住户数共2611户，可容纳居住人口7311人，按照住宅部分建筑面积292944.68㎡来算，户均面积在112㎡左右，适合刚改型购房者。
规划机动车停车位2686个，非机动车停车位4440辆，配建城市雕塑7座。
根据规划图所示，津塘路造纸五厂项目整体规划了28栋住宅，覆盖高层、洋房产品，包括19栋25-32层到顶的高层以及9栋6-7层到顶的洋房产品。
从规划上看，项目配套建设警务室、物业、社区卫生服务站、居委会、托老所、幼儿园等设施，以满足业主日常生活所需。
回溯历史 造纸五厂项目一波三折
这个项目可谓几经波折，如今伴随着该项目建设工程设计方案的公示，沉寂多年的项目，似乎终于迎来了新的曙光。
回溯历史，据查询到的资料显示，2010年前后，由于梅江会展中心二期建设需征用津滨发展旗下河西境界梅江项目3宗地块，2012年10月，津滨发展与天津市达成土地等价置换协议，置换获得梅江H6居住型公寓地块和河东造纸五厂住宅地块。
其后，造纸五厂地块便置入津滨发展旗下天潇投资发展有限公司。
随后2012至2014年间，津滨发展一度与华侨城就天潇公司股权转让达成协议。造纸五厂项目几度传出将由华侨城开发的消息。
不过由于拆迁、规划等种种波折，2014年底，该项股权转让最终未能实现。
而截至目前，天津天潇投资发展有限公司已变更为天津天潇房地产开发有限公司，其母公司也由津滨发展旗下津滨时代公司，变更为天津泰达建设集团有限公司全资持有。
对于天津泰达建设集团，关注天津房地产市场的购房者一定不陌生，在天津拥有良好口碑的“格调”系产品就出自其手。
而自2012年签订置换协议后，造纸五厂地块依旧很“沉寂”，始终处于空置未开发状态。
直至2018年12月25日，泰达建设天津河东造纸五厂地块规划再微调。天津土地交易中心发布了一份《天潇造纸五厂变更（补充公告）》，当时的补充公告中内容主要为取消造纸厂置换地块开发建设上的“7090”限制。
2019年5月，格调在天津河东津塘路天潇造纸五厂项目沉寂多年后，终于迎来开工。
随后，今年8月1日天津土地交易中心再度发布《河东区津塘路造纸五厂置换地块（补充公告）》，公示目前由泰达建设实际持有的河东区津塘路造纸五厂置换地块，兼容增加2500㎡社区公益性设施，并确定了独立占地幼儿园的规划布局、用地面积和建筑面积。
从新房市场上看，造纸五厂地块所在的位置新房项目稀缺，尤其是周边二号桥、张贵庄板块，周边几乎全部为房龄30-40年的老旧社区，周边改善需求旺盛，购房者亟需改善。
另外，9号线张贵庄站的投使，更直接带热周边区域房屋租售市场。造纸五厂地块一角紧邻轻轨站，对于注重轨道交通配套的刚改型购房者更显利好，有关注此地的购房者不妨留意下该项目。
最后，值得一提的是，该项目的开发商格调，曾在河东区有过格调竹境项目，此项目2008年开盘出手，一度成为河东一代经典的住宅项目，同时也成就了格调产品系在天津城市东部的口碑之作。以格调一贯的良好口碑，想必造纸五厂地块的项目也不会令购房者失望。
