3月13日下午，宝坻城区2宗居住用地相继出让，金辉以8.686亿元总揽，其中津宝（挂）2018-051号宗地以较高限价4.04亿元成交，楼面价6135元/平米，溢价率33.7%，竞报教育建设资金1900万元；津宝（挂）2018-052号宗地以较高限价4.646亿元成交，楼面价6134元/平米，溢价率33.7%，竞报教育建设资金1100万元。
宝坻7.8万㎡双子地块齐出 竞教育建设金再现！
进入2月底，天津土地市场热度颇高，高溢价、竞自持地块频出。而参与今日2宗地块竞拍的房企也高达十余家，从现场氛围与土拍情况来看，开发商拿地热情度明显提升，土地市场逐步回暖。
1、津宝（挂）2018-051号
率先出让的051号宗地吸引了永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、安田、中昂、合景、旭辉、正荣、融信、新城共计13家房企到场争夺。竞拍环节中，起拍价3.022亿元，中昂率先出价，冠城、安田、永同昌、新城、金科、金地紧跟其后，拍卖师将加价幅度不断提升，却丝毫没有影响各家房企的竞拍热情，现场拍地节奏非常快，陷入多家混战的场面。经过多轮激烈角逐，安田报出较高限价4.04亿元，开启了竞报教育建设资金阶段，最终，金辉以竞报教育建设资金1900万元拿下该宗地块。
津宝（挂）2018-051号宗地位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口，现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积36585.9平方米，规划用地面积36585.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。
该宗地起始价为30210万元，折合楼面价4587元/平米，设置较高限价为40400万元，折合楼面价6135元/平米，预留33.7%溢价空间。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。
此外，挂牌文件中还提出以下竞买要求：
（1）公共设施配置要求：组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500平方米）、物业管理用房（不小于300平方米）、警务室（不小于20平方米）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50平方米）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900平方米）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。
（2）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。
（3）其他规划要求，详见《规划条件通知书》及其附件。
（4）该地块不再收取城市基础设施配套费。宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另，电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。如出现问题，出让人自行与区土地整理中心沟通协商解决。
（5）受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。
（6）受让人须自合同签订之日起1年内开工、3年内竣工。
（7）所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。
2、津宝（挂）2018-052号
经过短暂的休整，052号宗地也迎来摘牌，参与该宗地竞拍的房企有永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、佳兆业+财信发展、合景、旭辉、正荣、融信、新城共计12家。最终，该宗地依旧由金辉摘得，竞报教育建设资金1100万元。
津宝（挂）2018-052号宗地位于宝坻区望月路与迎薰街交口，现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42078.4平方米，规划用地面积42078平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高50米。
该宗地起始价为34740万元，折合楼面价4587元/平米，设置较高限价为46460万元，折合楼面价6134元/平米，预留33.7%溢价空间。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。
此外，出让文件中还提出以下竞买要求：
（1）公共设施配置要求：居住区级：公共设施预留地3500平方米，组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500平方米）、物业管理用房（不小于300平方米）、警务室（不小于20平方米）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50平方米）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900平方米）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。
（2）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。
（3）其他规划要求，详见《规划条件通知书》及其附件。
（4）该地块不再收取城市基础设施配套费。宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另，电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。如出现问题，出让人自行与区土地整理中心沟通协商解决。
（5）受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。
（6）受让人须自合同签订之日起1年内开工、3年内竣工。
（7）所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。
京津冀一体化下“苏醒”的新城 宝坻加速崛起
宝坻是京津冀一体化的典型受益者，随着京津之间第二条城际铁路“京滨城际”的规划与施工，宝坻区域发展驶向了快车道。京滨城际起自新北京东站，将依次建有燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站和滨海站。而宝坻南站作为该线路的中间点，同时也将承接京唐城际和规划中的津承城际，成为三大城际铁路的交汇枢纽。
反观土地市场，近两年以来，宝坻土地市场十分活跃，在2018年，整个宝坻区累计挂牌25宗宅地，3宗停牌、2宗流拍，20宗宅地成功出让。回顾宝坻区最近一次土拍，是在2019年1月25日，这也是今年以来宝坻区少有一次土地出让。25日下午，津宝（挂）2017-075号由金辉以较高限价8.84亿元拿下，竞报教育建设资金200万元，楼面价6129元/平米，溢价率33.5%，当时参与该宗地竞拍的房企共有10家，竞拍过程也十分激烈，引起不少关注。
值得一提的是，上述成交的051号、052号宗地的出让文件也均提出了“竞教育建设资金”，以上两宗地块，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设，这种竞报教育建设资金也似乎成为了宝坻土拍的“惯例”。
