今天正式进入3月，楼市素有“金三银四”的说法。按照往年规律，过完春节，大家精神抖擞的踏上“买买买”的征程，房源成交会出现波动，不过今年楼市调控政策并没有放松，房贷利率多次收紧，以“泰山压顶”的姿态横亘在开发商和买房人面前，给今年的楼市走向蒙上一层神秘的纱。
虽然成交量成谜，但是近日天津规划局公示东丽区多个项目规划，将有6854套房源入市，还是如愿给3月的楼市带来一波小热潮。
命运多舛的大唐印象 518套房源主打刚需
说起大唐印象，小编较先想到的就是2015年的“收购案”。此地块原来属于天津星华城置业有限公司，因资金周转挂牌出让公司股权，持有的华明镇三个地块最终被大唐收入囊中，就是现在的大唐印象。此次公示的规划地块名为“唐槿苑”，位于赤海道与宏愿道交口，紧邻大唐印象一二期，小编猜测这应该是大唐印象的三期产品。
从产品上看，唐槿苑主推产品为高层和洋房，共9栋，其中，1、4、5、6、7号楼为7层到顶洋房，3、8号楼为10层到顶小高层，2号和9号楼分别为22层到顶和25层到顶高层，社区总计518户。其中，有27套房源面积大于150㎡，307套房源面积大于90㎡小于150㎡，184套房源面积大于60㎡小于90㎡，小编推测未来主推户型为刚需两居。
从规划中可知，唐槿苑总建筑面积8.268万㎡，其中住宅部分建筑面积5.6697万㎡，容积率1.36，建筑密度30%，绿地率40%，配有机动车位504个、非机动车停车位872个，充分满足社区内业主停车需求。社区体量不算大，配建的1000㎡的组团绿地设置在小区两侧，还有居民健身场地、文化活动室等，为居住者提供便捷服务。
从板块价值上看，华明镇在环城四区中是受关注度较高的板块之一，房源充足、总价较低，吸引很多刚需置业者关注，有华润橡树湾（均价13000元/㎡）、雪优花园（均价13000元/㎡）等新房在售。整体看，华明镇无论商业配套还是轨道交通都需要进一步的完善，据悉，地铁M2现将会在此设站，未来发展可期。
天安筑湖花园 高层+洋房大体量完善社区
规划公示的天安筑湖花园是由天津天安泛科技园开发有限公司开发建设，与天安智慧港是同一开发商，项目位于天贤路与汇智北路交口，隶属于东丽湖版块。从区位上看，项目临近华明镇和空港板块，项目自身配套少，可以共享华明镇和空港的生活、商业配套。项目所处位置临近津汉公路，从交通上看驾车出行比较方便，周边公共交通欠缺，只有663路（山岭子站）公交途经，有待完善。
从产品上看，天安筑湖花园有31栋高层和25栋洋房。上图红色部分是高层产品，其中18层到顶11栋，26层到顶2栋，27层到顶2栋，28层到顶4栋，30层到顶3栋，32层到顶9栋；蓝色部分是洋房产品，其中8层到顶洋房7栋，7层到顶洋房11栋，6层到顶洋房4栋，5层到顶洋房3栋。社区总计房源数4068套，可容纳11391人居住，是个实实在在的大体量项目！
根据规划图，天安筑湖花园总建筑面积49.77万㎡，地上建筑面积38.52万㎡，住宅建筑面积37.08万㎡，公共服务设施建筑面积1.24万㎡，容积率2.05，绿地率40%，停车位3120个，其中地上停车位610个，地下停车位2510个。配套有幼儿园，满足适龄儿童上学需求，还配建有社区卫生服务站、托老所、社区商业、居民活动场地、中心绿地、居委会、物业管理用房、居民健身场地等，功能性完善，基本能满足居住者各方面的生活需求。
金融街听湖小镇 “美景”与“别墅”
听湖小镇是国企金融街开发建设的，2016年7月首开面积约110-220平米小户型别墅，由于在津比较“稀缺”，吸引了很多买房人，目前项目暂无房源在售。
项目此次规划的四期产品均为三层到顶的联排产品，总建筑面积约26万平米，住宅建筑面积约19万平米，房源达到1335套，可容纳3738人居住，项目容积率0.71，低密宜居，建筑密度30%，绿地率45%，非机动车停车位2060个，机动车停车位1706个。社区配套包括居民健身场地、社区服务中心以及早点铺、便利店等小型商业，给居住者提供生活服务。
从周边配套上看，听湖小镇位于天津市东丽区东丽湖路与智景东道交口西行600米处，出行需要驾车，周边没有地铁，公交距离很远，公共交通有待完善；项目周边生活配套也比较缺乏，需要驾车去附近成熟小区购物。项目自身建设商业用房，未来招商后能给项目配套提升完善度。
目前东丽湖板块新房项目供应充足，有东湖小镇（9500元/㎡）、三源英华郡（均价11000元/㎡）、天津华侨城（均价13000元/㎡）、北大资源阅府（均价14000元/㎡）、恒大翡翠华庭（价格待定）、东丽湖万科城洋房（均价13000元/㎡）等多个新盘在售或待售，产品多为别墅、洋房，环境优美，适合居住。
值得一提的是，2017年11月29日下午，金融街在东丽湖拿下2宗地块，其中津丽（挂）2017-03号地块总价4.688亿元，楼面价7770元/㎡；津丽（挂）2017-04号地块总价0.911亿元，折合楼面价7998元/㎡，距离金融街听湖小镇项目不远，根据出让公告要求，两地块容积率在1.1-1.2。未来产品或以高层为主。
总之，东丽湖和华明镇都是东丽区的热门版块，属于环城四区中的价值洼地，虽然今年市场调控依然存在，但是作为刚需置业者，要以自身居住需求为准则去选择适合自己的房子。
