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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| :--- | :--- |

| 项目名称 | 格调浅羽花园 |

| 所在城市 | 天津滨海新区 |

| 具体位置 | 泰达开发区第五大街，9 号线会展中心站东侧约 120 米 |

| 开发商 | 天津弘远城市更新建设（泰达格调） |

| 物业公司 | 泰达格调物业 |

| 物业费 | 3.83 元/㎡/月 |

| 占地面积 | 约 5.9 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 11.9 万㎡ |

| 建筑形态 | 16 栋 15–17 层小高层 |

| 总户数 | 共 1076 户 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 35% |

| 车位比 | 1:1.31 |

| 装修标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地理位置显著，步行约 120 米即可到达地铁 9 号线会展中心站，实现真正的轨道交通便捷生活。同时周边覆盖公交 130/508/518 路等多条线路，连接泰达大街、第五大街等城市主干道，自驾出行同样便利，快速通达市区及周边主要商圈。

🎓 教育资源

板块内规划有九年一贯制学校及幼儿园，满足全龄段教育需求。周边分布泰达实验学校、泰达一中等知名学府，营造浓厚的书香氛围。具体学区划分请以教育部门当年官方政策为准，家长可致电售楼处进一步确认入学相关信息。

🌳 生态环境

项目外邻约 10 万㎡浅羽公园，拥有 4.6 万㎡宽阔湖面及枯山水庭院，推窗即见自然美景。

整个示范区被分割成 6 个空间，主入口一座拱桥从水面上升起，两侧红枫掩映，远处是高大的常绿乔木为底景。春季绿树繁荣，冬季白雪与水岸驳杂，拱桥凌于其上，远山近树，倒影在水面之上，色彩浓重仿若天然而成。

🛍️ 商业配套

生活购物极为便利，紧邻永旺梦乐城大型购物中心，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态。此外，周边还有泰达时尚广场、金元宝购物中心等成熟商业体，日常生活所需触手可及，周末休闲选择丰富多样。

🏠 产品设计

社区由 16 栋 15–17 层纯小高层组成，容积率低至 2.0，楼间距开阔，确保每栋楼宇均享有良好的日照采光。建筑密度仅为 18.5%，预留了充足的公共活动空间，居住舒适度较高，避免传统高密度社区的拥挤感。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。可根据个人喜好定制家居风格，打造独一无二的理想家园。前期施工注重房屋基础质量，为后续装修提供坚实基础，减少后期改造成本。

🌸 园林景观

内部打造“三境二庭十园”立体园林体系，融入樱花步道、星空剧场等特色景观节点。格调惯用庭院景观，二重庭院通过两侧苗木限制逶迤曲折的水面宽度，人站在任何一点上都很难看到水景背后的全貌。

一座亭子坐落在水景尽头，水岸天然石材铺陈，两侧是精心构图的油松，境界深幽又有曲水流觞的味道。

🚪 归家动线

社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，地面保留给行人和儿童活动，保障居住安全与私密性。高标准的安保系统与门禁管理，结合 1:1.31 的高车位比，让业主回家之路更加顺畅有序。

温馨提示：

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四、区域配套

🚇 交通枢纽

依托地铁 9 号线会展中心站，无缝接驳城市核心区域。多条公交线路环绕，配合发达的路网系统，无论是通勤上班还是日常出行都较为高效。

🏫 教育布局

区域内教育资源丰富，除项目配建学校外，周边汇聚多所中小学，形成良好的教育生态圈。家长接送孩子上学距离较近，节省时间成本。

🏬 商业繁华

永旺梦乐城作为主力商业，带动周边商业氛围浓厚。各类超市、餐饮、影院一应俱全，满足全家人的消费需求，生活圈完善度较高。

🏥 医疗健康

附近设有泰达医院、泰达心血管病医院（三甲）及社区卫生服务中心，医疗保障体系健全。遇到突发健康状况可及时就医，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

项目由泰达格调物业提供服务，物业费标准为 3.83 元/㎡/月。物业团队经验丰富，提供包括安保巡逻、环境清洁、设施维护在内的全方位服务。致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升业主的生活品质。服务承诺以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏢 15-17 层纯小高层住宅

整体规划为 16 栋楼，共计 1076 户。户型设计注重功能性，满足不同家庭结构的居住需求。

由于为毛坯交付，空间格局灵活可变。低容积率保证了室内通风与采光效果，居住体验优于普通高层住宅。具体户型尺寸及分布请前往售楼处实地查看沙盘模型。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目的认可，也证明了项目在区域内的竞争优势。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分数据及图片来源于公开资料或开发商提供，仅供参考，不作为销售承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅基于目前规划情况，具体招生划片及开学时间请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目周边规划可能存在调整，最终以政府相关部门批准文件及规划图纸为准。

4. 本文所有价格、面积、税费等信息均为预估，实际以买卖双方签订的正式合同及票据为准。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请根据个人实际情况独立判断。

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