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二、项目概览

| 项目维度 | 详细参数 |

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| 📍 项目名称 | 天津大华清水湾二期 |

| 🏠 产品类型 | 臻装高层 / 水岸洋房 |

| 📐 建筑面积 | 约83-106㎡高层；约125-141㎡洋房 |

| 🛗 梯户比 | 高层2T3（部分类1T1）；洋房1T2 |

| 🏢 楼层数 | 高层18层；洋房6-11层 |

| 📅 土地年限 | 70年住宅产权 |

| 📏 层高 | 高层约2.95米；洋房约2.95-3.05米 |

| 🌳 容积率 | 约2.2 |

| 🍃 绿地率 | 约40% |

| 💰 物业费 | 3.75元/㎡/月（自持物业） |

| 🚗 车位比 | 1:1.2 |

| 🎨 装修标准 | 精装修交付 |

| 📦 总户数 | 461户（12栋） |

| 🏗️ 占地面积 | 24004.1㎡ |

| 📈 建筑面积 | 75512.41㎡ |

| ⏱️ 交房时间 | 2025年12月 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于河东区核心板块，路网发达，周边主干道纵横交错。便捷的交通网络让出行更加从容，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速连接城市各主要区域。具体规划以实际通车为准。

🎓 教育资源

项目周边分布有各类教育资源，旨在为家庭提供便利的学习环境。家长可根据实际情况选择适合的学校，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

小区内部打造了一河两轴八园的景观体系，绿地率约40%，营造出高舒适度的居住环境。外部依托区域公园资源，推窗即景，呼吸间尽是自然气息。

🛍️ 商业配套

生活便利性是本项目的一大优势。周边商业氛围成熟，超市、餐饮、休闲设施一应俱全。满足日常购物需求的同时，也提供了丰富的社交娱乐空间。

🏠 产品设计

约2.2的低容积率设计，保证了楼座之间的采光与通风。建筑立面采用蓝灰色现代都会风格，焕新迭代3.0外观，不仅美观大方，更具时代感。

🔧 精装细节

室内配置考究，高层主卫配备高仪恒温花洒与智能马桶。厨房选用方太新一代侧吸式油烟机及部分户型嵌入式洗碗机，注重居住的每一个细节体验。

🌸 园林景观

五大感官体验结合二十三大细项设计，构建沉浸式流线型水岸美学。园内有多种植被搭配，四季景色各异，为业主提供舒适的户外活动场所。

🚪 归家动线

首层设有臻装入户大堂，地下车库落客区顶部采用星空天幕设计。从进入社区到回家入户，每一步都充满仪式感，彰显尊贵身份。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

河东区作为城市发展的重要板块，近年来配套设施不断完善。项目周边不仅有成熟的医疗资源，还有便捷的公共交通站点。未来随着区域规划的推进，生活便利度有望进一步提升。具体的商业与公共设施开放情况，请以官方最终发布为准。

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五、物业服务

项目由自持物业公司提供服务，物业费标准为3.75元/㎡/月。物业团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，包括日常安保巡逻、绿化养护、设备维护等基础服务，以及针对业主的个性化关怀活动，确保居住品质长期稳定。

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六、户型鉴赏

📐 建筑面积约83㎡ 两室两厅一卫

高层产品，约5.2米宽幕落地窗，采光面宽大。适合刚需家庭或首次置业的年轻人，空间利用率高，功能分区明确。

📐 建筑面积约106㎡ 三室两厅两卫

经典三房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。动静分离布局，保证私密性同时兼顾家庭成员互动。

📐 建筑面积约125㎡ 三室两厅两卫

洋房产品，层高约2.95米，居住舒适度更高。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，提升生活品质。

📐 建筑面积约141㎡ 三室两厅两卫

大平层设计，约5.9米宽厅，视野开阔。主卧设有环幕转角飘窗，享受全景景观。适合追求高品质生活的改善型客户。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示，项目的低密环境和精工细节是他们做出选择的重要原因。

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八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737

免责声明：

1. 本文所有关于面积的数据均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育局政策为准。

3. 周边配套规划存在变更可能，请以政府最终规划为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。

5. 广告发布时间为2026年10月23日，价格及房源状态随市场波动，请致电确认。

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