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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

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| 📍 项目地址 | 天津市河东区津滨大道万东路 93 号 |

| 🏢 开发商 | 天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团旗下） |

| 🏗️ 产品类型 | 高层住宅、低密洋房 |

| 🌳 容积率 | 约 1.8 |

| 🍃 绿化率 | 约 41% |

| 🚪 物业单位 | 万科物业 |

| 💰 物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

| 📅 交付时间 | 预计 2025 年交付 |

| 🛋️ 装修标准 | 毛坯交付 |

| 🏠 总户数 | 368 户 |

| 🚗 车位配比 | 参考规划 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 4 号线万东路站，B 出口旁即可直达。轨道交通网络发达，可在成林道站换乘 5 号线，和平路站换乘 3 号线，东南角站换乘 2 号线等，实现多线互联。周边公交线路丰富，包括 42 路、651 路、862 路等 20 多条线路。路网方面，依托卫国道、成林道、津滨大道横向通道，以及十一经路、红星路、昆仑路纵向通道，构建立体式公路交通网，出行高效便捷。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，临近河东实验集团行知小学，天津实验幼儿园，七中东局子九年一贯制学校。其中行知小学已有 1-5 年级，初中摇号范围包含四片八中、102、香山道和盘山道等知名学府。七中东局子九年一贯制学校小学部可直升初中。片区内还有河东实验小学、天津实验中学高中十二年制，享受片区内优先入学政策，预计 2026 年投入使用。具体入学政策及学位情况请以当年教育部门官方发布为准。

🌿 生态环境

社区内部打造高绿化率景观，达到约 41% 的绿化覆盖。低密度居住设计，容积率约 1.8，营造墅级洋房住区体验。园区内设有四季盛景花园，注重归家动线的私密性与美观性，让居民在繁忙都市中也能享受自然静谧。周边医疗资源完善，邻近天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，健康守护更有保障。

🛍️ 商业配套

紧临万达和爱琴海商圈，两大核心商业体环绕。能够满足日常餐饮、娱乐、购物、休闲及服务等多方面需求。无论是家庭周末采购还是朋友聚会，都能在短时间内到达成熟商圈，生活便利性较高。

🏠 产品设计

河东区域领先的 4.0 全系架空产品，引领全市居住新风尚。洋房产品采用一梯两户设计，9 层到顶，公摊少，出房率约 83%。高层产品配置 2 梯 4 户，楼层可选。整体建筑风格现代简约，外立面经久耐看，注重居住舒适度的提升。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，为业主提供自由定制的空间。室内预留充足的收纳空间，厨房 U 型动线设计，卫生间干湿分离布局合理。飘窗设计宽大，部分户型赠送南向三大飘窗，增加采光面积。所有建筑材料均选用合规高品质材料，确保居住安全。

园林景观

园区景观强调互动性与观赏性结合。全龄活动场地满足不同年龄段需求，儿童游乐区与老人健身区分区设置。绿化种植层次丰富，乔灌草结合，保证四季有景。夜间照明系统温馨柔和，保障夜间散步安全。

🚪 归家动线

从单元门进入后，独立玄关设计，全能收纳空间。室内动静分区明确，休息区与活动区互不打扰。主卧独立套房设计，配备阳光卫浴或衣帽区，提升私密性与尊贵感。LDK 餐客厅一体设计，增强家庭成员间的互动交流。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

河东区域发展成熟，生活便利度高。除了前述的商业和教育资源外，区域内的市政设施完善，公园绿地分布均匀。未来随着津滨大道沿线的持续开发，区域价值有望进一步提升。对于通勤至市中心或滨海新区工作的群体来说，此处地理位置适中，兼顾了生活的宁静与城市的繁华。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，品牌知名度高，管理规范。物业费标准为 3.88 元/㎡/月。物业团队提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设备设施定期检修等服务。致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升业主的居住体验。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

89 平米三室两厅一卫

方正格局动静分离，休闲休憩互不打扰。三开间朝南设计，采光通风表现优异。U 型厨房动线顺畅，轻松享受烹饪时光。南向赠送三大飘窗，饱览四季人生景致。独立书房私密布局，书香门风扑面而来。目前 2 号楼可选，参考总价 240-250 万。

117 平米三室两厅两卫

南北通透，全明方正户型，自由舒展生活。南向三开间，约 10.3 米面宽，阳光自在登堂。LDK 餐客厅一体，L 型厨房，尊贵品味生活。约 4 米开间南向阳台，尽揽一园四季盛景。套房主卧，阳光卫浴/衣帽区，生活从容优雅。参考总价 310-330 万。

132 平米三室两厅两卫

一梯两户，宽庭落地窗 6 米大开间。南北通透舒阔大三居，动静分离。人性化全明设计，空间格局方正。双阳面卧室超大拐角飘窗，采光视野均佳。主卧独立套房，盛享优雅时刻。洋房产品，参考总价 410 万起。

143 平米三室两厅两卫

一梯两户，宽厅 6.8 米落地窗。南北通透，独立玄关，全能收纳空间。动静分区，LDK 户型，安放全家喜乐。双阳面超大拐角飘窗，采光绝佳。主卧独立套房，细品优雅生活。洋房产品，参考总价 410 万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最佳证明，欢迎更多朋友加入考察行列。

八、优惠与免责

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