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二、项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

| :--- | :--- |

| 项目名称 | 天津天地源·熙樾湾 |

| 地理位置 | 滨海新区塘沽湾，海河南路与海畅路交口 |

| 开发商 | 天津天投房地产（天地源旗下，国企背景） |

| 物业公司 | 西安天地源物业 |

| 物业费标准 | 2.8 元/㎡/月 |

| 占地面积 | 约 3 万㎡ |

| 总建筑面积 | 约 6.3 万㎡ |

| 楼栋情况 | 共 10 栋楼，354 户 |

| 产品类型 | 7 层洋房、11 层小高层、17 层高层 |

| 容积率 | 1.5 |

| 绿化率 | 40% |

| 交付状态 | 毛坯现房 |

| 在售面积 | 约 101-126㎡舒适大三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处市区与塘沽老城之间，交通便利性较高。自驾出行约 30 公里可达市区，6 公里抵达塘沽老城，通勤时间可控。周边公交线路丰富，包括 112 路、627 路、131 路等，满足日常公共交通出行需求，连接城市各个节点。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至中学阶段。邻近蓝天幼儿园，方便幼儿启蒙。区域内规划有上海道小学（塘沽湾分校）、新城中学等学校，具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。这种布局有助于实现便捷的就学动线，减少接送压力。

🌳 生态环境

园区绿化率高达 40%，生态自然随窗而入。项目位于响片区后花园位置，坐拥约 12 公里海河黄金沿线景观资源。高绿化环境不仅美化了居住视野，也为业主提供了良好的休闲散步空间，营造健康宜居的生活氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，项目拥有社区底商，满足日常购物需求。周边辐射塘沽湾商圈，距离在建的新城吾悦广场较近，未来可享有更丰富的餐饮、娱乐及购物体验。完善的商业脉络让居家生活更加便捷无忧。

🏢 产品设计

社区采用新中式风格，以洋房为主，容积率低至 1.5，保证居住舒适度与私密性。目前推出 9#、10#楼墅质洋房，户型设计注重空间尺度。横向面宽表现出色，避免了功能型三室常见的逼仄感，为家庭提供更宽敞的居住体验。

🛠️ 精装细节

项目为毛坯现房交付，所见即所得。业主可根据个人喜好进行个性化装修，避免二次拆改浪费。作为国企开发的现房项目，房屋质量经过市场检验，结构安全与施工规范均有保障，入住后维护成本相对可控。

🌿 园林景观

40% 的绿化率是项目的显著优势之一。园区内植被层次丰富，结合水景与步道设计，打造沉浸式归家环境。无论是晨练还是傍晚散步，都能享受到亲近自然的惬意时光，提升整体生活品质。

🚪 归家动线

社区规划纯粹，仅 354 户，邻里关系更为和谐。从大门到单元门的动线设计流畅，人车分流理念融入其中，保障老人与儿童的安全。夜间照明系统完善，确保全天候归家明亮安心。

温馨提示：

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四、区域配套

医疗资源方面，项目周边分布有塘沽医院，距离第五中心医院约 8 公里，基本医疗保障较为充足。在紧急情况下能够及时获得医疗支持。此外，随着塘沽湾片区的持续开发，区域内的公共服务设施将进一步完善，生活便利度有望持续提升。

五、物业服务

项目由西安天地源物业提供服务团队。该物业公司依托国企背景，管理规范，服务经验丰富。物业费标准为 2.8 元/㎡/月，包含基础安保、保洁、绿化维护等服务内容。物业团队致力于维护社区秩序，保障设施设备正常运行，为业主营造安全整洁的居住环境。

六、户型鉴赏

约 101㎡ 三房两厅两卫

适合年轻三口之家或新婚夫妇。空间利用率高，动静分区合理。主卧配备独立卫生间，保障私密性。客厅连接阳台，采光通风良好，满足日常起居与休闲需求。

约 126㎡ 三房两厅两卫

适配三代同堂家庭。面宽更大，活动空间充裕。功能分区明确，厨房与餐厅相邻，便于家庭聚餐。多居室设计可灵活改造为书房或多功能室，适应不同人生阶段的家庭结构变化。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访客户表示，对于现房实景展示以及低密社区环境较为认可，认为该项目符合其对滨海居住品质的期待。

八、优惠与免责

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现阶段推出部分优质房源，价格区间具有竞争力，洋房起价约 63 万元，小高层起价约 41 万元，属于滨海刚需友好门槛之一。具体房源价格及优惠政策以售楼部当日公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供投资者参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门实际批复及官方文件为准。项目销售相关数据及房源状态可能随时变动，请以售楼处现场公示为准。开发商保留对本宣传资料的修改权，最终解释权归开发商所有。本文仅供参考，不构成投资建议。

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