不久前，天津市规划局曝光中交新城一纯新盘规划，总房源数为1092套，为蓟州新城楼市置业再添一员“大将”。
01规划详情
根据规划位置得知，该项目是今年7月15日摘牌的津蓟（挂）2019-041号，拿地房企中交新城，总价5.317亿元，楼面价3337元/㎡，溢价率0%。
根据土地公告，该项目占地面积约10.6万㎡，容积率1.5，含有24%服务设施建筑面积。
该宗地共分为4个子地块，其中地块2是文化设施用地，地块1、3、4是住宅建筑面积，分别对应规划图上的天郡北苑、天郡南苑和天郡东苑。
接下来，我们分别看一下三个住宅子地块的详细规划。
整个中交新城项目由36栋2-9层到顶的洋房产品组成，居住户数≤1092户，居住人口≤3059人，机动车停车位≥1399辆。其中，天郡北苑由12栋2-9层到顶的洋房产品，天郡南苑由12栋2-9层到顶的洋房产品组成；天郡东苑由12栋2-9层到顶的洋房产品组成。
地块1：天郡北苑
该地块总用地面积45314.7㎡，总建筑面积52965.98㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
从产品上看，该部分共规划12栋楼，均为5-9层到顶的洋房、小高层，其中4号楼两层到顶，为配套用房，5-9号楼设有地下空间。
该部分共有360套房源，居住人口达到1008人，机动车停车位442辆。
地块3：天郡南苑
总用地面积49531.6㎡，总建筑面积58278.75㎡，，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
从产品看，天郡南苑共有12栋楼，均为6-9层到顶洋房、小高层。该部分总房源数为408套，居住人口1143人，机动车停车位498辆。
地块4：天郡东苑
总用地面积45479.1㎡，总建筑面积56560.55㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
从产品看，天郡东苑也是12栋楼，为5-9层到顶洋房和小高层，6号楼两层到顶，为配套用房。该部分总房源数为324套，居住人口908人，机动车停车位459辆。
值得一提的是，天郡东苑相比其他两个子地块的位置更好，不但紧邻人民公园，还挨着万达广场。
综上所述，蓟州中交新城项目共36栋楼，全部为5-9层到顶低密度产品，总房源数为1092户，机动车停车位1399辆，且全部为地下停车位。
02
板块介绍
蓟州新城北起天津蓟州区府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山。定位为“京津都市圈慢调复合之城”，规划至2020年，常住人口规模达50万人。
2019年10月，《天津市蓟州新城中心组团整体城市设计提升方案》公布，其中表明蓟州新城将在保证北侧公乐亭泛湿地公园以及区域中央人民公园的开敞空间基础上，打造南北、东西两条生态周线，同时通过绿道系统串联各级绿地与开放空间，营造完整和谐的区域生态格局。
在蓟州新城板块中，最知名的配套就是万达广场，总建设规模约50万平方米，拟打造成集大型购物中心、国际影城、儿童娱乐、时尚街区及高档住宅等于一体的大型城市综合体。
地块紧邻蓟州人民公园和蓟州万达广场，休闲、娱乐、消费都能出门即享，教育方面燕山中学和蓟州第二中学也距离项目不远，未来项目入市的优势更大。
从新房市场看，上述规划项目周边在售的有蓟州万达广场、蓟州宸院、鸿坤·理想湾、实地·天津木槿都荟等。
蓟州万达广场已首开高层1号楼、3号楼、6号楼 、8号楼，11层到顶，一梯两户，建筑面积分别为80平米、85平米、105平米，均价10500元/平米；洋房2号楼、4号楼、5号楼、7号楼，7层到顶，一梯两户，建筑面积分别为90平米、110平米，均价11500元/平米。
蓟州宸院在售均价11000元/平米，户型有99平米3居室，项目为多层，小高层，共662户。
鸿坤·理想湾在售1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、13号楼、14号楼，建面约127㎡阳光三居和138㎡大四居两种户型，目前项目顺销中，均价11000元/平米。
实地·天津木槿都荟预计推出6栋7层到顶的洋房，3栋9层-10层到顶的小高层，5栋13-15层到顶的高层，开盘时间待定。
