话不多数，先上干货！据搜狐焦点购房中心截止7月29日上午10:58不完全统计，2019年8月天津有25个项目预计推新，开盘项目数环比激增92.31%，其中5个纯新盘。在市区、环城、滨海、远郊四大区域中，远郊区（特别是武清区）仍然是开盘大户。8月天津楼市很精彩，“变脸上市”“盖完现房才开始卖”“真假李逵?”不得不说真是太会玩了！想知道到底怎么回事？下面更精彩！
河西海河沿线小户型不足200万即拿下！新八大里小高层拖到现房才开售！
寸土寸金的市内六区，新盘放量一向不多，8月一共有5个项目推新，河西区3个，南开区2个，先说河西：
地铁1号线陈塘庄站出门就到的天房六合国际，自从2017年3月大高层基本售完，仅剩少量137平米户型开始，这一状态大约持续了2年零3个月的时间，虽然其公寓1、2号楼以及小高层8、9号楼分别于2018年10月和2019年6月早已获批销售许可证，但不知由于什么原因，始终没开盘。现在，这两栋憋了2年多的小高层终于要开售了！18层到顶，2梯2户，主推96、100.6平米户型，预计均价41000元/平米，现房。
同为新八大里，一里地块的天地源熙樾台预计近期加推10层到顶洋房，1梯2户，户型为122-132平米，预计均价45000-46000元/平米。
海河沿线的原天房壹湾华丽变身为天津湾海景文苑，50年产权的居住型公寓预计8月4日开盘，虽然叫公寓，但为民水民电，可积分落户，三成首付，俨然除了容积率和户型之外就是住宅的架势， 60-120平米精装修小平米，较低总房款不足200万，笔者认为落户上学挺合适的。
再说南开：
凌宾路的南开宸院预计8月底首开高层，户型为86平米2居和103、120、130平米3居，该区域周边目前在售新房仅融创181和奕聪花园，一个大平米豪宅均价65000元/平米，另一个是公寓。
目前黄河道板块的一枝独秀南开1911小高层109、134平米正在蓄客，预计8月加推。
环城热门片区集体“哑火” 爆火的生态城“学区房”再预热
8月环城四区仅有4个项目预计推新，但仅有雅居乐御宾府雅玥一个纯新盘首开，值得一提的是，虽然名字只比雅居乐御宾府多了两个字，但并不是同一个盘，也不是“真假李逵”，两个项目并不相邻，尽管同属海河教育园区，直线距离却有2公里距离。雅居乐御宾府雅玥预计8月首开洋房，面积95、102、115、120平米。至于环城其他区域，只有津南天嘉湖版块，东丽华明镇板块以及北辰北运河沿线老项目加推。
滨海生态城板块首开全部售罄的贻成学府壹号预计8月加推376套房源，面积为88、115、127平米。项目与九年一贯制的生态城南开学校一路之隔，虽然期房无法确定学区，但购房者们普遍认为买这里的房孩子上旁边的学校“问题不大”。作为天津市目前少有的开盘需要“抢房”的区域之一，生态城在自然环境和教育资源方面优势十分明显。
远郊“老大哥”武清地位不可撼动 刚需高层、小高层为供应主力
在8月预计开盘项目中，有接近半数都位于远郊区，其中又以武清这位“老大哥”最为”霸气“，杨村城区、开发区、黄庄、南湖、曹子里、河西务均有涉及。纯新盘方面，龙凤新河畔的运河嘉境预计8月首开三栋高层，25-26层到顶，户型为90-125平米，共计282套，交房时间为2021年4月。
亿博棠樾府预计8-9月首开，首批开盘包括3栋高层348套、6栋叠拼72套、12栋联排96套。
产品方面，远郊区供应房源主力产品仍为高层、小高层，且已知得户型区间主要集中于85-130平米，整体偏向于刚需购房者。
