12月28日，天津市规划和自然资源局公布河西区两个板块的重磅规划。其中一个是“体院体校地块”详细规划，另一个是河西区解放南路地区起步区东区08、11街坊详细规划。
接下来我们逐一来看。
01
体院体校地块
从位置上看，该地块四至范围为：东至环湖东路，南至黑牛城道，西至卫津南路，北至体院北道。
根据规划，该地块以居住、商业性、公共管理与公共服务设施以及公园绿地为主，配套建设中小学、社区文化活动中心、商业设施、菜市场、停车场、老年人服务中心等。
从规划图中可以看出，该单元包含9宗居住用地，7宗公共管理与公共服务设施用地，4宗商业服务业设施用地，3宗公园用地以及1宗特殊用地。
总出让面积56.18公顷，其中住宅28.67公顷，占比超五成。
根据规划，商业服务业设施用地将配套建设室内综合健身馆、综合商业服务设施、公交车站、社区文化活动中心、菜市场等。
公共管理与公共服务设施用地将配套建设高级中学、小学、老年人服务中心等。
公园绿地用地将配套建设居住区公园、社区体育运动场、社会公共停车场库等。
从新房市场看，该规划区域周边有宾西路5号，融创梅江壹号院在售，
宾西路5号高层主推145平米户型，均价49000元/平米；洋房主推180-225平米户型，均价64000元/平米。
融创梅江壹号高层、小高层在售，户型区间144-300平米，高层均价45000元/平米，小高层均价55000元/平米。
值得一提的是，今年8月12日，鲁能以总价36.2亿元、楼面价约30548元/㎡竞得原天津体育学院东侧地块—津西体（挂）2020-012号地，溢价约25%，即体北·鲁能公馆。
土地方面，据悉体北·鲁能公馆西侧还有一宗地块待出让。
另外，2020年12月28日，津西青梅（挂）2020-019号、20号“捆绑”地块被龙湖以总价20.75亿元摘得，商住部分楼面价10519元/平米，溢价率5.2%。
从居住界面看，该单元配套成熟，有地铁5号线和6号线的加持，居住便捷度很高。
02
解放南路地块
12月28日，天津市规划和自然资源局河西分局发布天津市河西区解放南路地区起步区东区08、11街坊（110Kv变电站）控制性详细规划。
从位置看，该单元位于河西区解放南路外环线以北地区，全运村居住区附近，包含现状住宅社区及空地、社会实践教育中心等。
该单元四至范围为：东至微山路，南至南兴道，西至枫林路，北至渌水道。
值得一提的是，该片区曾于2019年10月及2020年4月先后两次公示，本次为最后修改批复公布，也就是说这是最终版。
根据规划图，两宗住宅用地分布于榆林路东西两侧，住宅用地总占地面积约24.15万平米，容积率2.1-2.3。
其中榆林路西侧的11-01宅地，就是全运村的月橘园及木樨园；
榆林路东侧的08-01地块是一宗待供应的宅地，包括居住、商业、公共服务设施、公园绿地。其中宅地面积约13.76万平米，容积率为2.1，血拼哥预测未来将建高层产品。
值得一提的是，该地块北侧有地铁正在修建，是6号线及8号线的换乘站渌水道站，可见，该项目未来也是妥妥的地铁房。
从新房市场看，上述规划地块周边新房聚集，有天津瑞府、中海天空之镜、御江臺、仁恒公园世纪、中海左岸澜庭等新盘在售。
天津瑞府小高层在售，15层到顶，户型169平米，均价38500元/平米；另有2、3、21、22号楼在售，户型104、125、142平米，均价36000元/平米。
中海天空之镜为新梅江高端纯新盘，共规划24栋15-17层到顶的小高层，带装修，户型包括169平米3居、169平米4居和208平米4居。
御江臺小高层6号楼在售，均价41000-42000元/平米；洋房5、14、15号楼在售，均价45000-50000元/平米。
仁恒公园世纪高层主推127、140平米3居和181平米4居，均价41500元/平米，预计2021年10月底统一交房。
中海左岸澜庭高层主推89-120平米2-3居，毛坯房均价36000元/平米，精装房均价40000元/平米。
