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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

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| 📍 项目地址 | 河西区梅林路与东江道交口 |

| 📅 产权年限 | 70年产权住宅 |

| 👨👩👧👦 规划户数 | 共344户 |

| 🚚 交付时间 | 2027年6月30日前 |

| 🛠️ 交房标准 | 毛坯 |

| 🛡️ 入驻物业 | 中海物业 |

| 🚗 车位比 | 约 1：1 |

| 🏢 容积率 | 约 2.1 |

| 🌳 绿地率 | 约 40% |

| 📐 出房率 | 小高约88%-89%，洋房约95%-96% |

| 🏠 产品面积 | 小高：90-106㎡、洋房：105-148㎡ |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近珠江道、洞庭路、黑牛城道等城市主干道，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁1号线、10号线、11号线站点较近，多轨交汇助力全城畅行，通勤效率较高。

🎓 教育资源

社区周边汇集优质教育资源，邻近师大二附小美塘小学与天津四中景海道分校。总校长带队学校教育氛围浓厚，周边亦有不少知名学府环绕。注：具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有优越的自然环境，被洞庭公园、城市绿道以及海河、长泰河、复兴河三河两园环抱。高绿化率设计让居住者能够亲近自然，享受健康宜居的生态空间。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，紧邻新八大里商业综合体，体量较大。同时靠近万象城、小白楼商圈，地铁通达，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

作为天津中海四代高知人文住宅代表作，项目采用奇偶错层开敞阳台设计，打破传统立面单调感，赋予建筑轻盈通透的美学质感。大量运用玻璃与铝板造型，提升建筑高级感，并拓展家庭互动观景空间。

🔧 精装细节

本项目交付标准为毛坯，但建筑主体遵循中建好房子与精工+双重标准实践。传承工科中海的品质基因，以标准化精工细节构建全周期品质管控体系，铸就经得住时间检验的高阶居住质感。

🌿 园林景观

景观概念演绎《逍遥游》故事线，结合鲲鹏游于山海之间的意境。甄选名木与奢石材料，传承非遗技艺，打造无界课堂自然花园。从鲲潜到逍遥，营造自在之境，为业主提供丰富的户外活动场景。

🚪 归家动线

项目注重家庭陪伴情绪场景设计，新迭代户型空间场域功能保持相对独立又可随时交流。社区内设有约2800㎡图南生活馆，涵盖自然探索、儿童戏水、阶梯书屋等多元场景，完善全龄归家体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目位于河西陈塘板块，属于北方设计之都核心区，聚集了众多知名人才与高知群体。区域内产教居共生，形成高端组团。生活便利性较高，周边不仅有大型商业综合体，还有完善的医疗与休闲设施，能够满足家庭全周期的生活需求。

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五、物业服务

项目由中海物业提供服务。作为实力品牌的物业团队，中海物业在行业内有良好的口碑，致力于提供标准化的管家式服务，保障社区的安全与秩序，维护业主的居住品质。

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六、户型鉴赏

🏢 小高 90㎡

预估价格 290-330万。适合首次置业或年轻夫妇，空间利用率高，功能分区明确，兼顾经济性与舒适性。

🏢 小高 106㎡

预估价格 340-380万。改善型选择，居住尺度更宽裕，动静分离设计，适合三口之家。

🏡 洋房 105㎡

预估价格 400万左右。低密度居住体验，采光通风良好，适合追求生活品质的家庭。

🏡 洋房 129㎡

预估价格 500万左右。空间更加开阔，功能房间配置齐全，可容纳更多家庭成员或满足多功能使用需求。

🏡 洋房 148㎡

预估价格 650万左右。一梯一户设计，私密性极佳，全社区仅少量席位，适合追求尊贵感的改善人群。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

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八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分数据来源网络整理，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2. 教育资源及相关规划信息以政府最终批复文件及学校实际招生政策为准，不作为入学或升学承诺。

3. 项目规划可能因政府规划调整而变化，具体以最终审批文件及合同约定为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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