真正决定一个户型优劣的，不在于面积与材质，而在于对用户生活需求的洞察与满足。
▲上东金茂府实拍图
上东金茂府，从研究家的需求、到关注人的需求，精准把握天津高阶新中产改善群体需求演变脉络，创新空间构建体系，营造“舒适感、安全感、幸福感、科技感、尊贵感、圈层感”六感空间，以建面约130㎡高定洋房，实现天津理想人居进阶，匠造东部品质奢宅新标杆。
在既定面积下，拉大面宽，意味着缩短进深，更为契合当代高端空间的设计格局。这一特质，在上东金茂府约130㎡高定洋房户型中，得到了优质诠释。客厅、双卧室全部朝南，小高11.3米南向面宽，短进深独栋级奢阔布局，重新定义了高端生活方式和内涵。约20㎡阳光奢阔主卧，采用多功能套房设计，私享独立卫浴，处处演绎着起居生活的经典与风范。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
当温暖的阳光满溢客厅，一家人围席而坐，玩娱、畅谈、欢笑，其乐融融。而每次清晨，拉开窗帘，排名前列缕阳光潇洒入室，唤醒了初始的活力，一整天的美好时光就此启程。
上东金茂府通过优化空间尺度来调试家人间的情感距离：适合交往尺度的起居室以及亲密尺度的卧室，令空间反作用于其中的人，从而促进亲密度；动静分区及各个空间的距离，又能保证主客之间、代际个体之间的心理安全距离。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
北侧儿童房，与主卧相对独立又相邻，方便照看。后期可根据孩子的年龄增长，调换到与主卧相对较远的卧室，保证孩子成长的私密空间。
预留一间南向阳光长辈房，紧邻起居区又远离其它卧室，满足老人白天爱热闹的心情，又能保障夜晚休息不被打扰。
情感是建筑空间的灵魂，优秀的建筑空间未必都是炫目的光影和形体，它会讲故事，会在某一瞬间激起你感情的共鸣。当我们说从一个户型的设计中，能感受到更多家的温度，其内在含义是足够的社交空间，家人情感互动的触动。因此我们在金茂府的经典户型之中，经常看到社交厨房、餐客一体化设计，为家人欢聚提供足够的空间支撑，130㎡户型洋房也不例外。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
据调查，餐厅是交谈最易发生的场所，与餐厅的连结，带动了每天全部的起居活动。上东金茂府围绕餐厅空间，打造餐厨客一体设计，开放式社交空间内，男主人看书，女主人料理，孩子围绕着餐桌玩耍，承载着家庭日常的幸福。
每个空间，更是充分发挥各自的交往功能，使原本的生活产生更多交谈的可能。如客厅，适合男主人大方会客，落落大方的尺度宜正坐浅谈；厨房可改造为开放式厨房，让烹饪不只是女主人的任务，更是全家庭互动的美好时光。而主卧增设了凸飘窗，成为日常男女主人喝茶阅读的小角落，亲密无间。
健康与舒适感，高质量的生活，正是来自于金茂用科技的力量——对于健康的空气、干净的水等人本需求的优质探索。上东金茂府墅区科技洋房，全面升级12大科技系统，从“空气、温度、湿度、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，将居者生活痛点作为重要课题，提供梦寐以求的全健康生活方式，让洋房因科技而更宜居。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
毛细管网系统把钢筋与水泥的艺术变成了绿色可生长、带有温度的理想家，把科技与建筑合为一体化为两个字：舒温。精密的毛细管网系统，在专业技术工人柔和精湛的手法下优质呈现，室内夏季温度约24-26°C，冬季温度约20-22°C，无需顾虑春季的潮湿，夏季的暑热，秋季的干燥，冬季的寒冷，用科技智造舒温的家。
迭代升级的金茂新风系统， 完全取代传统空调、空气净化器。24h交换式新风换气，以下送风上排风的置换方式，约0.3m/s的送风速度，使得新鲜空气源源不断输送到室内，除霾效果理论上较佳可达到90%，在置换新鲜空气的过程中，经过湿度过滤处理，让室内湿度，保持为30%-70%的舒适比例，以看不见但时刻感知的舒适和美好，让理想生活在上东金茂府悄然绽放。
建筑的礼制，是家族的荣耀与历史，是主人的品味与修养，亦是其待人接物的风范。上东金茂府遵循“气势磅礴，空间递进，轴线对称”的西方皇家及中国王府规制，并从府外即塑成四重归家礼制动线，层层递进的序列感，步步尊荣，彰显出中国世家应有的礼仪气度，共同演绎尊贵优雅的门风礼赞。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
考虑到风水和私密性，上东金茂府特别设计了过渡式入户玄关，避免了开门一览无余的尴尬。除此之外，玄关处增强收纳功能，保证归家出行井然有序。
设计是对生活方式作出的某种解释，折射出人们的精神渴望。上东金茂府以约1.7的容积率层层演绎墅质生活境界，保证了圈层的纯粹性、一致性，聚集了一众城市高阶人群。在此客群基础之上，上东金茂府盛邀空间设计大师唐忠汉操刀，重返生活本质，共同探讨适合当下高阶新中产人群的居住方式。
对于这群人，设计师希望能够提出一个更加温暖、更加注重仪式感的空间体验，让人们在辛苦工作之后，感受到家的赋能，充满信心的面对自己生活。
▲上东金茂府130㎡样板间实景图
48项精工细节标准如同打磨奢侈品一样，打磨房子，只为让居住舒适度再进阶：智能人体感应灯，让关怀从主人进屋的那一刻起接踵而至；吊柜反光板设计，为主人排除“不安全可能”；取消高低不平的过门石，避免孩子摔倒；老人房设置夜灯等等.......严苛的工艺标准、精心甄选的材质，容不得些许瑕疵，容不得妥协，并于细节之处传递无处不在的匠心品质，打造健康舒适的理想生活环境。
上东金茂府，为当代的高级改善群体提供一处优质人居的同时，更为重要的使命，是唤起当代人们对于生活本质的追思与追求，并为人居的进化，指明一种可能的方向。
建面约130㎡高定洋房
新品加推在即
品质进阶 预鉴美好生活
文中展示的实景图为约130㎡洋房样板间，文中叙述的约130㎡小高层在户型尺度，功能布局和交付标准等方面都存在差异，以最终商品房买卖合同为准。
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●海河金茂府预售许可证号：津国土房售许字[2018]第1567-001号；上东金茂府预售许可证号：津国土房售许字[2018]第0467-001-002号、津国土房售许字[2018]第0596-001号；龙洲道188号：津国土房售许字［2018］第1452-001号；
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