步入2019年下半年，天津购房市场上，纯新项目亮相、老盘加快入市等种种消息，如走马灯一般穿行而过。不久前，小编曾整理过7月上旬天津获批销许的16个楼盘，紧接着，在月末，又有45条新销许公示。
根据天津房管局网站公示，7月下旬，天津有26个项目拿下新销许，项目集中在市区、环城以及远郊板块，覆盖河北区、河西区、西青区、津南区、东丽区、北辰区、武清区、静海区、宝坻区9个行政区域，为2019年下半年市场填粮补仓。相比之下，一向扛起销许大旗的滨海新区在这个月房源供应方面，略显冷淡。
这个“最热8月”究竟是哪些项目紧锣密鼓忙入市？又有哪些房源最值得购房者期待呢？
市区河西扛把子！5项目“迎新”
天津市区新房项目，一向是购房者关注的重点，小编也较先从市区楼盘说起。
在7月下旬追加销许的项目分布来看，市区楼盘共有6个，除了河北区的财富绿道丹庭，与河西区的格调绮园备案房源是商业产品之外，其余4个项目全部为住宅，且全部都来自于河西区。
仁恒公园世纪在上周六，7月27日，刚刚加推过高层2、5、11号楼，26-32层到顶，分别为2梯2、3、4户，户型包括97、115平米2居，141平米3居，181、210平米4居和245平米5居，均价为40500元/平米。
绿城天津诚园首开是在今年6月份，目前，小高层1、5、6号楼在售，5号楼为2梯2户，1、6号楼为2梯4户，均为15层到顶，1个单元，建筑面积约为89㎡、120㎡和130㎡户型，均价43000元/㎡。洋房4号楼在售，7层到顶，1梯2户，2个单元，建筑面积约为95㎡和130㎡户型，均价46000元/㎡。
而天津湾海景文苑与御江臺2个项目是纯新盘。
天津湾海景文苑预计8月4日首开居住型公寓16、18号楼，16号楼42层到顶，5梯10户，18号楼37层到顶，4梯10户，户型区间60-120平米，精装修。
御江臺已于7月27日首开，高层9号楼和洋房11号楼，共132套房源。高层9号楼26层到顶，2梯4户，户型为99、117平米，均价39500元/平米；洋房11号楼7层到顶，1梯2户，户型为140平米4居，仅28套，均价45000元/平米。
环城楼盘房价“两极分化” 差价1.7万/㎡！
从环城四区获批销许的项目分布来看，还是比较均匀的，东丽、津南、西青、北辰四个区域均有涉及，共下发了15条预售证，覆盖8个项目，其中居住产品5个，其余3个项目的房源分别为办公、商业以及工业研发。从房源上来看，依旧是以刚需、刚改客群适宜的高层、洋房为主，户型从70-127㎡不等，而均价差距极大，单价较低的新城悦隽公元首开洋房仅11000元/㎡，而龙洲道188号精装洋房均价已突破28000元/㎡，不过区域、项目定位、产品规划不同，购房者还需根据自身需求详细比对和考量。下面，我们来详细说道说道。
今年下半年，真的是纯新盘扎堆亮相的好时机，不仅是上述市区的天津湾海景文苑与御江臺，环城板块也有不少全新项目积极亮相、开盘。
在上述环城5个项目中，就有2个项目在上周六首开。
东丽区的新城悦隽公元7月27日首开，7栋洋房，6-11层到顶，户型面积94、110 、127 平米三居室，均价11000-13000元/平米。西青区联发锦里7月27日首开洋房和小高层8、9、11号楼，共200套左右，户型为99、114平米三居，均价23000元/平米，当日去化约100套左右。
除了上面介绍的2个新盘之外，剩下的3个项目均有房源在售。其中津南区和泓·葛沽湾·首府北区洋房在售，楼座为7#、14#、17#、18#，面积为70-118㎡，均价12500元/㎡；西青区先进云门洋房在售，主推110㎡和128㎡，均价20000-22000元/㎡；北辰区龙洲道188号是这些项目之中单价较高的，项目是由金茂、仁恒、首创、招商、天房五大房企联合开发，位于北辰道42号，目前高层2、3、4号楼在售，均价25000元/㎡，92、110、122㎡；洋房1、8、9号楼，100、120、128㎡，带装修，价格27000-28000元/㎡。
滨海预冷！远郊3板块平分秋色
说完了市区与环城，最后，我们来介绍一下本次获批新销许的远郊项目。
值得一提的是，原本扛起楼市供应大旗的滨海新区，在7月下发销许的环节竟“缺席”。在远郊区域中，仅有宝坻、武清、静海3个区域贡献了新房源。
具体看来，宝坻区项目中，除了商业房源以外，其余3个项目中上京润园是纯新盘，预计7月底首开，10#、15#、20#三栋楼，2梯6户，26层到顶，共468户，户型为48㎡一居室；75㎡二居室和99㎡三居室，价格待定。鸿坤原乡小镇与香江健康小镇均有房源在售，主推洋房和高层产品，房价在9000-10000元/㎡不等。
相比宝坻，武清区的楼盘单价却高出四五千，甚至翻倍。如首创·新北京半岛 | 禧悦里在售的洋房，户型为85、98平米，均价18000-19000元/平米。北新玉龙湾7月上旬加推的高层面积91、93、108㎡，均价约13000-13500元/㎡；洋房3、7#，面积89、106、110、126㎡，均价13500-14500元/㎡。碧桂园听湖7月20日加推的小高层，户型110、114㎡三居，均价13000元/㎡。
此次静海下发销许的项目有2个，全部位于团泊新城。绿城春熙明月高层在售，户型93-127㎡，均价19753元/㎡。金科天湖洋房在售，户型100、125、142㎡，均价为16000-18000元/㎡。
综上，可以预见的是，2019年下半年，将有大批量全新项目涌入天津楼市，这对购房者来说，无疑是增加更多置业选择的大好事！最后，小编附上8月天津预计开盘的项目汇总，如果你有买房机会，可千万别错过了！
