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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

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| 📍 项目位置 | 河西区马场道57号 |

| 🏢 主力业态 | 40年公寓 |

| 🌆 项目板块 | 小白楼CBD板块 |

| 🏠 产品类型 | 精装公寓，商水商电有燃气，地采暖 |

| 📐 主力面积 | 一居 86-91㎡，两居 119-136㎡，三居 167-192㎡ |

| 💰 参考价格 | 单价约 2.7-2.8万/㎡（35层以上） |

| 🔑 交房时间 | 预计2025年9月底 |

| 🛠 精装标准 | 4000元/平米 |

| 🏙 楼栋信息 | 南塔 1栋楼3个单元，62层到顶 |

| 👥 总户数 | 597套公寓 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁1号线小白楼站，距离4号线徐州道站较近，双轨交汇通达全城。周边路网发达，快速连接主要商圈与交通枢纽，日常通勤十分便利。无论是自驾还是公共交通，都能高效抵达目的地。

教育资源

项目位于河西一片统筹范围内，可平迁户口。区域内拥有上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、湘江道小学等知名学校资源。中学阶段包括海河中学、新华中学等，并邻近天津外国语大学。（具体学区划分以官方最终发布为准）

生态环境

地处五大道历史风貌区与海河景观带交汇处，近10年来该区域无新增土地供应，稀缺性显著。项目周边绿化资源丰富，享有百年形成的五大道自然景观，千栋小洋楼环绕，居住氛围浓厚且环境优越。

商业配套

依托PAFC综合体，集生态办公、主题商业、阔景公寓于一体。解放北路金融带与南京路商务商业主轴近在咫尺，五分钟生活圈涵盖购物、餐饮、娱乐等多种需求，生活便捷度较高。

产品设计

由平安不动产与泰达控股联袂打造，作为核心产品线之一，建筑采用全景幕墙设计。项目包含313米地标型高端综合生态办公与240米城市级阔景寓所，整体规划旨在提升城市格局，空间布局合理。

精装细节

室内精装标准约为4000元/平米，配备新风系统与安全系统。所有配置甄选国际化品牌，注重细节打磨，实现成品交付。商用水电气配置齐全，其中燃气可用，提供24小时循环热水，提升居住舒适度。

园林景观

项目规划有约400平米L型花园，结合五大道的自然绿化资源，打造宜人的户外休憩空间。园林设计注重人与自然的融合，为业主提供高品质的社区活动场地，增强邻里互动。

归家动线

大堂设计挑高约9米，气势开阔。物业由世界知名五大行之一的仲量联行提供服务，管理专业规范。从进入小区到入户，动线清晰流畅，安保措施完善，保障归家体验的安全与尊贵。

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温馨提示：

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四、区域配套

项目占据五大道绝版配套优势，汇聚五维立体资源。

🏫 教育：河西一片统筹，名校环绕，陪读便利。

🛒 商业：小白楼CBD商务区，南京路商务商业主轴，满足多元消费需求。

🌳 公园：海河景观带，五大道历史风貌区，休闲散步好去处。

💼 商务：解放北路金融带，企业总部林立，商务氛围浓厚。

生活便利性极高，各项外部资源与生活配套成熟，适合追求高品质生活的家庭或单身贵族。

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五、物业服务

物业公司：仲量联行（JLL）

服务价值点：作为世界知名五大行之一，提供专业的物业管理服务。

服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、客户服务等，致力于营造安全、舒适、有序的居住环境。物业费参考标准为6元/㎡，具体费用以实际合同为准。

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六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，满足不同家庭结构与功能需求。

🔹 建面约86-91㎡ 一居户型

功能性强，空间利用率高。适合单身人士或年轻情侣，总价控制友好，首付压力相对较小。

🔹 建面约119-136㎡ 两居户型

动静分区明确，采光通风良好。适合二人世界或小家庭，兼顾工作与休息空间，生活场景丰富。

🔹 建面约167-192㎡ 三居户型

宽敞大气，功能房间齐全。适合多人口家庭或有居家办公需求的人群，私密性与舒适性俱佳。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多访客对项目的地段价值与产品力表示认可，认为其具备较高的居住与投资潜力。

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八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息均以政府主管部门最终批复和实际入学政策为准，不作为销售承诺。

3. 项目周边规划、交通、配套等信息可能随城市发展有所变更，请以官方最终发布为准。

4. 价格、面积、装修标准等数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及相关协议约定为准。

5. 本文图片来源于网络或示意图，与实际交付可能存在差异，不作为交楼标准。

6. 本文发布时间为2026年10月23日，部分信息可能随时间更新，请致电确认。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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