7月3日，天津土地交易中心迎来3宗地块摘牌。其中，津北辰富（挂）2019-076号是商服地块，被天津市紫祥酒店管理中心以1.12亿元底价摘得，楼面价5068元/㎡，溢价率0%。津南（挂）2019-09号位于津南辛庄板块，被首创以20.1亿元总价摘得，楼面价11841元/㎡，溢价率25.2%，竞报教育建设资金9500万元。津北辰顺（挂）2019-083号位于北辰区，被中建三局以8.54亿元总价摘得，楼面价7559元/㎡，溢价率0.1%。
北辰再出商服 1.12亿底价成交
率先出让的是北辰区津北辰富（挂）2019-076号商服地块，摘牌之前，交易中心电子屏幕上已经出现该宗地一个报价，即底价1.12亿元，由天津市紫祥酒店管理中心报出，14点40分，摘牌时间到，现场无其他房企参与竞价，该宗地随即底价成交。
津北辰富（挂）2019-076号该宗地位于北辰区富彩道与引河里北道交口东北侧，其四至为：东至引河北里，南至引河里北道，西至祥辰路，北至富彩道（以挂牌出让文件附图为准）。
该宗地出让土地面积5626.9㎡，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积5626.9㎡，建筑面积22100㎡，建筑密度不大于15%，绿地率不小于50%。
该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。
地块挂牌起始价为1.12亿元，起始楼面价为5068元/㎡。
按照北辰区人民政府要求，该宗地集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为 11000 元/㎡，由北辰区人民政府指定北仓镇人民政府进行回购。
辛庄宅地热拍！首创教育出资9500万斩获
相比于刚刚成交的北辰区商服地块，津南区辛庄镇津南（挂）2019-09号宗地的关注度明显升高。据悉，参与此宗地块竞拍的房企有8家，包括金地、中海、中粮、保利、首创、联发、万科、中南。竞拍过程中，16.21亿元起叫价，联发直接口头报出17亿，随后，中粮、中南、中海也加入其中，现场陷入多家房企混战，竞争十分激烈，价格一路来到20亿，达到较高限价20.1亿元，开启了竞报教育建设资金阶段，最终首创以竞报教育建设资金9500万元拿下该宗地。
津南（挂）2019-09号宗地位于津南区辛庄镇，四至为：东至南边界路，南至建明道，西至鑫盛路，北至德清道。
该宗地出让土地面积86087.8㎡，具体规划指标见下表：
该宗地土地用途为城镇住宅、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、公用设施50年。
该地块起始总价16.06亿元，起始楼面价约为9461元/㎡；较高限价20.1亿元，较高楼面价约为11841元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段，资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。
从上述挂牌地块位置上看，该地块紧邻首创悦山郡、华远波士顿项目，整体均价在23000-30000元/平米左右。
顺义道再出新地 将建棚改安置房
经过短暂的休整，最后出让的是津北辰顺（挂）2019-083号棚改安置房地块，在竞拍之前，该宗地已经拥有了2个报价，分布为底价8.53亿元、8.54亿元，据悉，参与此地竞拍的房企有3家，分别为中建国际、首创、中建三局，15点20分，摘牌时间到，除上述2个报价外，现场无其他房企报出更高价格，该宗地随即以8.54亿元成交，竞得者为中建三局。
津北辰顺（挂）2019-083号宗地，位于北辰区顺义道与朝阳路西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至德辰路，北至天允道，地块出让土地面积60769㎡，根据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：
土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。
地块起始总价8.53亿元，折合楼面价7550元/㎡。
按照天津市城市房屋拆迁管理办公室和河北区人民政府要求，该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/㎡。
另外，该宗地还有如下要求：
1.居住用地（C1），公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于1118㎡。
2.公园绿地C2不在可建设用地范围内。
3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
从位置上看，该宗地与中储城邦相邻，该项目高层均价21500元/㎡，洋房均价23000元/㎡。地块西侧即是中建于今年2月摘得的津北辰顺（挂）2018-218号、津北辰顺（挂）2018-219号2宗还迁地块，2宗地总成交价格17.75亿元，成交楼面价分别为7969元/㎡、8729元/㎡。
值得一提的是，上述摘牌地块规划了地铁出入口未来建成后，社区业主搭乘地铁出行将会十分便捷。
