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二、项目概览

| 项目指标 | 详情说明 |

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| 📍 项目地址 | 天津市河西区卫津路与宾水道交汇处 |

| 🏠 产品类型 | 70 年产权住宅 |

| 📐 建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

| 🌳 绿化率 | 40% |

| 🏗️ 容积率 | 2.4 |

| 👨👩👧👦 总户数 | 1307 户 |

| 🚗 车位配比 | 2356 个 |

| 💰 物业费用 | 5.95 元/㎡/月 |

| 🛋️ 面积段 | 约 128-236㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇点，快速路网通达全城。轨道交通方面，临近地铁 5 号线与 6 号线肿瘤医院站，7 号线也在建设中，多维立体交通网络让出行更高效便捷，连接城市各大功能板块。

🎓 教育资源

项目隶属河西二片，周边教育氛围浓厚。邻近华夏未来幼儿园、河西中心小学及天津实验中学等知名学府。教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境，具体学区划分以教育局当年政策为准。

🌿 生态环境

坐拥天塔湖公园、南翠屏公园及水上公园等多处绿色氧吧。项目自身拥有约 1 万㎡原生湖景资源，结合 2.7 万㎡湖域生态公园，打造低密宜居环境，让自然成为生活的背景色。

️ 商业配套

紧邻万象城、奥城商业中心及鲁能城等大型商圈。社区内部规划有潮流商街与邻里中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求，实现“家门外，社区内”的便捷生活圈。

🏢 产品设计

传承红砖、拱券与窗格肌理，融合现代审美设计。建筑立面呈现高品质质感，A/B/C/D 组团呈风车式分布，空间布局清晰合理，兼顾采光与视野，体现东方意境与现代生活的平衡。

🔨 精装细节

采用高标准装修标准，注重材料环保性与耐用性。室内空间动线流畅，收纳系统设计科学，细节处理考究，旨在为业主提供舒适、安心的入住体验，减少二次装修成本。

🌳 园林景观

打造“园宅一体”的富氧森林概念，规划“一湖、双轴、五私园”。园区内植被丰富，层次分明，配合下沉庭院与景观小品，营造静谧私密的户外休闲空间，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

汲取东方酒店式落客方式，设置三进礼序合院。从社区入口到单元门厅，七重空间变化层层递进，私密性与尊贵感并存，演绎东方隐奢的归心体验，让每一次回家都充满仪式感。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目位于河西腹地，周边医疗资源丰富，邻近肿瘤医院、环湖医院及解放军 464 医院等三甲医疗机构，健康护航无忧。生活便利度极高，集萃水上一奥体一天塔一文化中心，3KM 半径内汇集城市半数高光资源，享受成熟片区带来的便捷生活。

五、物业服务

由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备管理等服务，致力于维护社区秩序与环境整洁，保障业主安居乐业。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

户型方正实用，动静分区明确，适合三口之家或新婚夫妇，空间利用率高，是入门级改善的理想选择。

🏠 143㎡三室两厅两卫

宽厅设计，采光面大，功能性强。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私，适合追求生活品质的家庭。

🏠 169㎡三室两厅两卫

阔境空间，客厅开间宽敞，可容纳更多家庭成员活动。飘窗设计增加休闲空间，整体格局大气，适配多代同堂居住。

🏠 189㎡四室两厅两卫

四房配置，功能齐全，可设置书房或多功能室。宽厅/端厅设计，视野开阔，满足大家庭对生活空间的多样化需求。

🏠 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，空间尺度优越，私密性更佳。适合对居住品质有较高要求的高净值人群，享受尊崇生活体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

🎁 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁

具体优惠政策需到店详谈，以销售中心实际公示为准。建议提前预约，以便安排专人接待。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

3. 项目规划可能根据实际情况进行调整，最终以政府审批文件及合同约定为准。

4. 本文图片及数据来源于开发商公开资料，部分素材可能经过艺术加工，不代表最终交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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