三季度已经走过将近一半，回顾近月来的天津楼市，“纯新盘”无疑是出镜率较高的关键词。的确，自从进入7月，全市各个区域都涌现了许多新盘，亮相、首开、加推不断，为下半年新房市场补仓添粮。
与此同时，“优惠促销”字眼也反复出现在天津各个新房项目的宣传海报中，每平米降价两三千是常事，总房款优惠二三十万也很多见。不难看出，当下开发商们为了加速冲量真是使出了浑身解数，不惜让利来提高销售业绩。从另外一方面来看，这样的局面对于购房者来说，无疑是大好事，增加置业选择的同时，没准还能剩下不少钱！
在天津打出优惠购房口号的各大项目中，静海团泊新城强势出位，据小编粗略统计，板块内90%楼盘都出现不同幅度的降价，曾经火了2年的团泊，似乎一下子回到了“原点”。
房价&地价双降 团泊楼市回到“原点”？
闲话不多说，为了“福利”买房人，小编先说道说道近日来，团泊都有哪些楼盘让利促销！
福晟公元乐府高层原均价8300元/㎡，现均价7800/㎡；泊湖林奇郡高层原均价8300元/㎡，现均价7600/㎡；鸿坤理想城3月高层均价9000元/㎡，7月均价7800/㎡。
值得一提的是，团泊新城东区仁的天津富力新城不仅房价下降了，首付更是低至3.6万！
上述小编盘点的几家楼盘房价涨幅，仅仅是代表了团泊新城板块楼市现状，不止于此，据悉，板块内90%楼盘都出现不同幅度的降价。
不仅是房价纷纷下降，经小编查阅发现，团泊新城地价也下滑明显。
翻阅近两天团泊新城土地出让记录，在2018年，团泊新城共计出让了3宗宅地，楼面价分别为5889元/㎡、6036元/㎡、5601元/㎡，其中2宗位于团泊西区，1宗位于团泊东区。而今年，团泊新城仅出让了1宗宅地，楼面价3505元/㎡。
通过对比发现，同样位于东区，去年4月份碧桂园成交的地块楼面价5601元/㎡，而今年5月份北大资源成交的地块楼面价就已经下降到3505元/㎡，楼面单价下降了2096元/㎡。
这样的局面下，曾经停滞了多年的团泊新城，在火了两年之后，出现房价、地价双降的现状，不由得令人感叹，难道团泊新城楼市又回到了原点？
配套“开挂” 未来发展有潜力！
买房跟着规划走，既然对团泊当前的市场状况产生怀疑，那就不妨来看看区域近来的规划怎样。
众所周知，团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中的11个新城之一，规划面积210平方公里。定位为以健康产业和现代服务业为主导，建设集体育健身、教育培训、文化创意、休闲度假、商务贸易、科技研发和生产于一体的生态宜居新城。城区西面以普通住宅、高校、体育场馆为主，即将承接全运会多场赛事；城区以东自然风光为主，布满低密度别墅区。
其实，很多城市规划，在经过多年以后，依然停留在“规划”阶段，进展非常缓慢，而团泊新城则不然，在近年来呈现出高速、强劲的发展态势，快速崛起。除了逐步完善的轨道交通Z1线、C4线、M6、M7线等公共交通配套，区域各项服务配套建设也“开挂”。
日前，静海区团泊新城开发建设委员会曾多次回复网友关于区域配套的相关提问，表示团泊新城未来将建设多个商业综合体，轨道交通也在有条不紊的进行规划与建设当中，为入住居民提供相应配套服务。
再说说区域楼市，近年来，团泊新城聚集了天房、仁爱、金地、国兴、中惠、中骏、鸿坤、星河、融创、富力、绿城、碧桂园、北大资源等等数十家房企，如此规模，如此多的品牌房企纷纷抢占，足以表示开发商们对区域价值的无限看好。
而市场发展也的确如房企预估的吻合，2016年开始，团泊市场被打开，成交量一路攀升，房价大幅攀升，相关资料显示，自2016年春节后，团泊房价以每个月5%速度上涨。而静海全区的成交均价，从十年前的2000+上升至8000+，位居远郊房价第二位，仅次于武清。而团泊板块以充足和丰富的房源供应及成交量成为静海区房产市场中的较大贡献者。
即使在2017年331新政出台之后，天津新房被限价、外地人被限购，对整体市场有一定的影响，但团泊的热度始终没有降温，板块内多个项目几经开盘、多次售罄就是一个很好的案例。
看到这，也许读者会问，团泊楼市究竟是兴是衰？小编认为，近月以来团泊多个楼盘下调房价，不能作为区域楼市下行的信号，如果你仔细观察会发现，目前天津市场上，不仅是团泊，环城、远郊，甚至市区许多楼盘都在纷纷下调房价，“普降”大势下，团泊只是顺应市场发展的其中之一。不过，在天津远郊各大居住板块中，团泊新城的供应量算是相对交大的一个，若是自主，可放心大胆的去选购，若是投资，小编还是建议谨慎些吧。
注：以上价格变动为询盘获取，如有出入以售楼处为准。
