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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| :--- | :--- |

| 占地面积 | 4.45 万㎡ |

| 建筑面积 | 12.02 万㎡ |

| 容积率 | 2.7 |

| 绿化率 | 40% |

| 采暖方式 | 地采暖 |

| 交付时间 | 2027 年 6 月 30 日 |

| 物业单位 | 天津城投物业 |

| 物业费 | 高层 2.95 元/平米/月，洋房 2.99 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻金钟河大街，这条贯穿天津主城区东西方向的主干道，可便捷到达狮子林大街、海河及北马路老城厢片区。同时中环线、快速路和外环线环绕，快速通达津城各个区域。轨道交通方面，距离地铁 5 号线和 6 号线换乘站步行约 500 米，未来双城快速 Z2 线建成后，预计 30 分钟可通达滨海地区，途径空港、天津滨海国际机场等关键节点。公交站点位于项目百米范围内，覆盖 14 条线路，无需换乘即可直达天津站等地，满足不同年龄段出行需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富，规划有赵沽里幼儿园、华语童星幼儿园等多所幼儿园。小学阶段涵盖赵沽里小学、月牙河小学、大江路小学、开江道小学等。中学资源包括天津市博文中学初中部、天津市第四十八中学等。项目自身配建天津实验小学东丽学校（已签约）和天津一中东丽学校（已投入使用），真正实现就近入学，具体学区划分以当年教育部门政策为准。

生态环境

社区绿化率达到 40%，营造高舒适度居住环境。西侧配备商业街群，与整个板块沿街商业相融，形成多地块商业互通。项目周边拥有多个公园资源，如中心公园等，打造背山面水、山环水绕的景观理念。对比一期，朗溪园位置更靠里，有效排除外环线噪音影响，让居住更加宁静。

商业配套

生活便利度极高，地块斜对面即为中铁建广场，建面约 5 万㎡，现已正式营业，内含 711、物美超市、苏宁易购、肯德基、必胜客等知名店铺。车行 5 分钟可达若比邻购物中心，10 分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈。15 分钟车程内覆盖北宁公园、远洋未来广场、河东万达、爱琴海等成熟商业体，满足日常购物休闲需求。

产品设计

二期朗溪园作为项目的第二块地，采用前沿设计理念。区域内具备特色的架空层产品，将园林景观与住宅进一步融合，区别于传统全平层单一平面。外立面采用当下主流的超扁平设计，搭配金属材质线条，提升整体品质感与美感。部分一楼产品带院带地下室，顶楼带阁楼，结合半架空景观呈现，成为大面积改善客户的理想选择。

精装细节

户型设计上注重功能性与空间利用率。各户型均有多平米赠送空间，出房率表现优异。高层产品实际得房率可达 81.5%-83.5%，洋房产品实际得房率更高，达到 87.1%-92.25%。精心打造的业主会所区，兼容会客与健身功能，彰显尊贵身份。配置再升级，搭配睦邻空间，增强邻里互动。

归家动线

在空间布局上，以双轴两园八景为设计框架，构建层次丰富的景观体系。横向礼仪轴连接主要出入口，精雕细琢的酒店式风格，营造满满仪式感。纵向山行轴顺应地势起伏，将山林意趣融入日常生活。清漪园模拟自然水景，伴山园依托自然坡地而建，动静相宜。分布于住宅间的八处景观节点，让居住者在归家途中便能与自然亲密接触。

温馨提示：

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四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布天津中医药大学第二附属医院（三甲级）、天津第三中心医院分院（三甲级）、中国人民解放军第 983 医院（三甲级）、天津第四中心医院（三甲级），全方位保障家人健康。交通方面，除了地铁和公交，道路网络密集，无论是通勤还是出游都极为方便。整体区域属于大型片区类城市更新范围，横跨河北、东丽两个区，覆盖人口较多，未来将导入全新升级产业，打造综合产业 TOD，集交通、产业为一体的城市功能空间。

五、物业服务

由天津城投物业提供服务，依托国企背景，提供标准化且具温度的管理。高层物业费 2.95 元/平米/月，洋房 2.99 元/平米/月。服务内容涵盖安全巡逻、环境维护、设施保养及社区活动组织等。物业团队致力于通过精细化服务，提升业主居住体验，确保社区长期保值增值。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 96㎡户型

中户三居设计，适合刚需及首次置业的年轻家庭。空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性。

🏠 建面约 113㎡户型

边户三居设计，采光通风更佳。赠送空间灵活利用，满足三代同堂或二胎家庭的生活需求，居住尺度宽松。

🏠 建面约 123㎡户型

边户三居设计，拥有更开阔的视野。户型方正，动线流畅，适合追求高品质生活的改善型客户。如需洋房户型图请私信咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目周边的教育资源和交通便捷性表示认可，同时也看好天津城投的品牌实力与后期物业服务水平。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息基于当前公开资料整理，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

3. 交通规划及周边配套设施可能存在调整，最终以政府实际规划为准。

4. 项目相关信息（如价格、面积、交付标准等）可能因市场变化而调整，具体以商品房买卖合同及现场公示为准。

5. 本文图片仅为效果示意，不作为交付标准。

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