苏州狮山金茂府
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项目基础档案
项目名称：狮山金茂府
地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）
项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西
开发品牌：中国金茂
地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡
住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632
户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层
精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅
价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工，备案均价51200元/m²
狮山金茂府：
1.狮山真核心地段
项目在狮山的位置无需多言，看地图就能了然。
几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”。
学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）
2.全新升级的顶豪产品
要说狮山金茂府能在好房子遍地的狮山脱颖而出，只因两点：
第一，府系3.0所呈现的生活方式，是苏州前所未见的；
第二，大量同质化的普通产品溢价越来越难、流通性越来越差，而且随时还会被更新、更好的产品取代。
因此，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，搭载3.0绿金科技的狮山金茂府就是其中之一。
①更先进的科技系统
狮山金茂府引入循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大王牌绿金科技系统。
把三恒升级到五衡体验，还通过设计优化，将新风井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。
▲金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
②升级的仪式感+高颜值
在产品端的革新上，更显诚意。总的来说，就是更美了、仪式感更强了。
比如，大门。
南北豪华双大门配置，其中南门约109米，北门也有近百米，配上酒店落客排面十足，苏州罕见。
比如，外立面。
采用大面积铝板+玻璃，顶部保留府系经典塔冠与对称美学，狮山新一代城市封面非他莫属，奢华感拉满！
比如，园林景观。
迈入小区，扑面而来的“微度假”园林景观让人有一种“回家即度假”的错觉，移步换景，满眼都是高定生活的松弛感。
比如，公区。
地上入户大堂，约6米的极致挑高让人眼前一亮。
迎宾入口、车位等6大模块也都做了升级，呈现出一个更具仪式感、更奢华的地下光厅。
③更高阶的圈层
考虑到高改对会所的需求，狮山金茂府还斥巨资打造了一座约1400㎡的专属高定会所。
会所功能强大，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，这对于狮山来说，又是一次突破性的飞跃。
户型图：
狮山金茂府共推出三大户型：建面约156、187、242㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！
建面约242㎡户型：
该户型为四房两厅三卫全明设计。
南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化。
主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。
建面约187㎡户型：
该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。
两个户型格局基本一致，若是抢不到240㎡户型，该户型也是不错的选择。
超大南向面宽、全明卫、储藏室，高改优选户型！
建面约156㎡户型：
该户型为四房两厅两卫，对于改善家庭来说也完全够用。
依旧是大面宽+双联阳台，采光通风都足够优秀。
