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熙辰上院，容积率仅约1.5，全盘大手笔打造了纯洋房，光是产品形态这一步，就领先了一个身位。这样的纯粹程度，不仅是苏州改善生态链中的TOP级，更是高铁新城近10年从未有过的。
一来，洋房居住密度更低、得房率更高、户型通透性更好。得益于低密规划，社区景观更美观、绿化更高，这些都是高层和高低配社区无法比拟的。
二来，在二手市场，洋房相对于高层更抢手，更有优势。
凭借独一档的流通性+抗跌性，洋房已经是苏州楼市公认的改善+首选。这也是，熙辰上院能火速出圈的重要逻辑。
虽然2024年是苏州低密大年，但供应的地块，基本面临两个局面——
①大多处于相城偏远区域或吴江乡镇板块，地段不硬核，配套不完善；
②即便有核心地块，地价基本都是3w+，房价必然冲5w+，成本极高。
相较之下，熙辰上院背靠四大新城之一的高铁新城核心，这里作为长三角巨无霸交通枢纽，在配套、资源这一块可以说是苏州T1梯队。
再加上项目自身的高品质+纯粹低密属性，未来的抗跌保值能力相当稳定。
鸟瞰效果图
另外，这是目前能够以2字头的单价，买到核心区纯洋房的唯一选择，在地段、配套、品质、低密四者之间完美全部兼顾。
接下来，随着土拍限价取消，核心地价创新高，新盘面积越做越大。现在错过了熙辰上院，今后甚至要用3.5w+的均价、400多万起步的总价，买入同等地段，可能还是非核心区的洋房。
更惊喜的是，熙辰上院在拥有“地段+洋房”双重保障的基础上，又在狭路亮出刺刀，把「产品」也做到极致。
虽然价格惊喜，定位和内核却是一步到位纯改善、真高端产品，甚至比苏州很多4万+楼盘更有料。
①建面约120-200㎡洋房大平层！大面宽、宽格局、短进深、超配精装……
熙辰上院，在户型探索上，做了很多突破——
起步约120㎡，最大约200㎡，全部定位改善，圈层纯粹；
对比市面同等面积，做到尺度阔绰、空间和谐、采光通透；
部分户型带来近乎270°环幕设计，几乎做到“墙体消失”；
全部大四房+大阳台，满足三代同堂10年不置换的需求。
比如建面约166㎡洋房，超越于以往限制，约6.2米面宽的餐客阔厅，客厅可以摆放下超有排面的巨型沙发，餐厅可以放置一张气场十足的大圆桌。
社交型客厅、观景式餐厅、独立北阳台，流畅的动线设计，即便足不出户也能享受自由自在的居家生活。
南向双套房设计，一家人都有独立空间。主卧大飘窗+独立卫浴+衣帽间区域，给予主人更强的相对独立性及舒适感。如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本，省下来的钱买辆好车也不在话下。
还有建面约123㎡起步级洋房，南向四开间，约13.3米极致南向面宽，几乎碾压同行，尺度感很优越。
餐客厨一体化，布局合理，动线流畅。如果三代同堂，南向预留长辈房，哪怕是二胎家庭，也非常适配。
面积足够大的主卧，除了自带独卫外，还能打下一排衣柜。
最惹眼的，还是约7米的大阳台，连接上客厅，自然地作为室内室外的过渡和延伸，大大增强了室内的采光和空间感。
至于精装标准，全屋都是杜拉维特、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌，很多改善盘不舍得用的品牌，这次熙辰上院都配置上了。
人性化细节层面，在入户、卧室、餐厅等多空间打造了收纳系统；厨房石英石台面，造价昂贵，且更易清洁；地面瓷砖均是约600*1200的大尺寸，更显空间感的阔绰……
②高颜值+高配置外立面，代言高铁新城全新视觉系豪宅
熙辰上院特意聘请了国际团队，对项目进行打磨设计。尤其是外立面，在现代风格之上加入了东方元素，精简凝练，轻盈自然。
高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，让建筑呈现出灵动温馨的冠冕之美。
细节处，极具辨识度“回纹”“水纹”“如意纹”等符号，勾勒出东方意蕴，颜值感满满的同时，充满了生生不息的艺术张力。
立面效果图
③景观布局融入东方韵味与格局，还原一座新江南园林
这次在园林景观上，熙辰上院花费了很多心思，斥巨资打造了多个庞大组团，选用近百种全球珍木、多种太湖石和网红黑山石点缀。
整体以“一轴三园七景”的布局，用一条以诗画江南为主题的院落长轴，串联起园区每个景观节点，做到“可游、可居、可赏”。
入户效果图
归家礼序上，呈现五进院落，每个空间都是不同主题，将业主从单调的归家模式中解放出来，大大增强体验的丰富，重现沉浸式社交生活。
