苏州和悦里塘·雅院
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和悦里塘雅院实景示范区开放,苏州第二座“和悦系”作品正式亮相。此前的和悦塘前雅院卖得非常好,2023年一次性全部取证302套,一个月基本售罄,创下了相城的热销传奇。
作为和悦系的新作,和悦里塘雅院据说还是旭辉和相高新集团合作,需要提醒的是,项目是相高新100%持有,旭辉不再占股,物业也换了相高新旗下的元龙。
项目地块位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北,2022年12月5日相高新控股以底价拿地,面积49678㎡,总价12.97亿。
基本情况
拿地价格:14500元/㎡
建筑类型:9幢叠墅(4+1F)、9幢洋房(11F)、2幢小高层(17F)
规划户数:538
车位比:2:1(1096个)
容积率:1.8
面积段:168~230㎡
开发商:苏州悦荷塘房地产开发有限公司(相高新)
物业:苏州市元龙城市运营管理服务有限公司(相高新+龙湖)
交付:毛坯/精装
周边新盘容积率都不低,叠墅更是稀缺。如果对于容积率、面积段有需求,附近没有太多的选择。
配套成熟
教育上,学校虽然一般,但近在咫尺;
交通上,距离2号线富元站约800米,快速路400米;
商业上,高铁吾悦广场、大悦城等大型综合体只有2公里左右;
医疗上,周边有苏州市妇幼保健医院新院(在建中)和相城人民医院;
此外,周边的休闲公园较多,比如元和公园、大湾公园、苏州中国花卉植物园、荷塘月色等等。
圈层纯粹
项目的最小户型168㎡,主打高端改善人群,总户数也不多,便于管理;
168㎡洋房,4房2厅3卫,四开间朝南,双套房,双联阳台,还有家政间,户型几乎没有什么可挑剔的;
206㎡洋房,同样4房2厅3卫,户型几乎没有太大的区别,只是在尺度更加阔绰;
218㎡叠墅,5房2厅3卫,上叠包含顶楼共3层,赠送面积较多;
230㎡叠墅,4房2厅3卫,估计是下叠,共2层,尺度更大,是否送院子目前暂时没有明确;
和悦塘前雅院珠玉在前,依托“森系”社区的理念,开盘就热销16亿。和悦里塘几乎延续了前作,主要区别仅在于地段和物业公司不同。周边洋房和叠墅并不多,在板块内还是很有吸引力的。