郑州越秀天悦江湾
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【项目名称】越秀天悦江湾
【占地面积】69598.84㎡
【建筑面积】342003.96㎡
【产品规划】20栋住宅
【楼体层数】20-27层
【产品面积】102-127-143㎡
【层高】2.9米（143:3米）
【总户数】1960
【梯户比】2T2,2T4
【得房率】92%-100%
【容积率】约3.49
【绿地率】约35%
【物业费】3.8元/月/每平
【物业类型】住宅
【产权年限】70年
【装修状况】毛坯
【交房时间】2025年12月-2026年6月
【价 格】1.7—1.9w
项目户型
A1户型为建面约102㎡三房两厅两卫
1.三面宽朝南，南向阳台面宽达6.2米，进深2米，面积达约12.4㎡，室内空间大大延伸，既是家政空间，还可以当做空中花园。
2.超大LDK一体式宽厅，公区面积达40㎡，且公区客厅可变空间设计，无承重墙，即可以做宽厅，又能单独隔出一间房。
3.主卧不仅为套房，配置了独卫和衣帽间，还南北通透，再加上浴盆空间，进深增加了1.5米，利用空间更大。
4.该户型虽然面积是102㎡，但得益于90%以上的得房率，使用面积等同于市面上120㎡户型，舒适度远超同等面积段产品。
D1户型为建面约127㎡三房两厅两卫
1.门厅式玄关堪称独树一帜，兼具入户仪式感和强收纳空间，想象一下，当你在这里脱去一身的疲惫，换上居家服，然后，拐入50多平米的客厅，眼前必然会为之一亮，生活的意义不正是如此吗
2.极具震撼视野的270度L型全景舱阳台，真正的无边界视野，全采光面，视野绝佳，功能多样。
3.公区为LDK一体化共享巨厅，约6.2米宽大横厅，面积约58㎡，还是可变空间，根据需求可改造成一个房间。
4.主卧不仅设计套房，更配置步入式衣帽间、独立卫浴，主卫干湿分离。
5.厨房不仅有中厨，还配置有西厨，餐厅加上岛台，让烹饪也能够成为家人们的互动主场，户型面积127㎡，但考虑到得房率接近100%，市面上150㎡户型使用面积也不过如此。
E1户型为建面约143㎡四房两厅两卫
1.客餐空间直接给出了一个面宽9.4米，超60㎡餐客厅，这都是160-180㎡户型才可能有的标配。
2.2T2私厅入户，可畅享约11㎡全明独立前室，大平层才能享受的待遇，不仅给了家庭极致的仪式感，更是待客的阔绰门面。
3.约9.4米宽，2.7米进深的阔景阳台，面积就达约25㎡，大大扩展了室内空间。
4.主卧套房达约26㎡，配置步入式衣帽间、化妆间、夫妻茶话间，以及160㎡以上才有的独立沐浴房、双台盆盥洗室。
5.北向书房由于进深加长，可放下一个长书桌，父母孩子可共同使用，既利于亲子交流，也能更好带动孩子学习。
该户型虽然面积143㎡，但得房率同样近100%，使用面积和市面上180㎡户型等同，说是越级享受毫不夸张。
