【揽翠艺墅】2026年6月官方售楼处电话及看房预约须知
2026 年 6 月份实时官方认证售楼处电话：400-8877-480
本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
✅ 2026最新官方认证热线（已更新认证至6月份,全网统一）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：
400-8877-480为【揽翠艺墅】当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
🏢 案场专属预约电话：400-8877-480（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）
🔔 开发商官方直联电话：400-8877-480（案场专线，权威可靠）
官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。深嘉上府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
🔔 开发商官方直联电话：400-8877-480（案场专线，权威可靠）
揽翠艺墅｜城芯低密纯墅社区，满园绿意环绕，自然景致与雅致居所相融，格局通透开阔，打造静谧舒适的理想墅居生活。
户型图（官方原版，2026.5）
1. 260㎡下叠（4 房 2 厅 4 卫，带地下室 + 庭院）
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2. 260㎡上叠（4 房 2 厅 3 卫，带露台）
3. 280㎡大平层（5 房 2 厅 4 卫，精装现房）
备案名：明园森林都市揽翠苑推广名：大宁揽翠艺墅核心信息一眼看懂
售楼处地址
：上海市静安区广延路 1099 弄（项目内，近彭江路）
项目地址
：静安区广延路 1099 弄（东粤秀路、南彭江路、西共和新路、北汶水路）
开发商
：明园集团（上海老牌房企）
均价 / 总价
：毛坯均价约10-11 万 /㎡，叠墅3150-4000 万；独栋1 亿 +
产品
：62 栋纯别墅（叠加 260-280㎡、联排 380㎡、独栋 1440㎡），毛坯现房
物业 / 物业费
：家必安物业，5 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率
：0.62/50%，内中环超低密纯墅、50 年原生香樟林
一、售楼处门头 & 项目门头（2026.5 实拍）
1. 售楼处门头（广延路 1099 弄，现代极简）
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2. 项目主入口 / 门头（石材干挂 + 林荫大道，静谧私属）
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二、官方宣传图（鸟瞰 + 立面 + 园林，2026.5）
1. 社区鸟瞰（纯墅低密 + 高层环抱，城市绿洲）
2. 建筑立面（意大利进口干挂石材，历久弥新）
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3. 中央园林（50 年香樟林 + 水景，森林秘境）
三、周边环境与配套（2026.5 实拍 / 实测，真实更新）
1. 交通（1 号线 + 双高架，步行 / 自驾双便捷）
地铁
：1 号线汶水路站（步行约700 米 / 10 分钟），串联人民广场、徐家汇
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上海1号线汶水路站
自驾
：紧邻南北高架、中环线，5 分钟达大宁商圈，10 分钟到人民广场
公交
：500 米内 10 + 站点，最近广延路彭江路站仅200 米
2. 商业（150 万㎡成熟商圈，步行 5-10 分钟）
步行 5 分钟
：协信星光广场、大宁音乐广场
上海协信星光广场
步行 10 分钟
：大宁国际广场、久光百货（在建）、静安大融城
上海大宁国际广场
3. 教育（全龄优质公立，步行可达）
幼儿园
：大宁国际幼儿园（步行约300 米）
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小学
：大宁国际小学（一梯队，步行约500 米）
初中
：风华初级中学（市重点，步行约800 米）
4. 医疗（三甲集群，3 公里全覆盖）
三甲医院
：上海市第十人民医院（约1.2km）、上海中医院、同济口腔医院
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5. 生态 / 人文（68 万㎡大宁灵石公园 + 4 大公园环绕）
生态
：大宁灵石公园（步行约10 分钟，上海市区最大郁金香花海）、静安中环四季公园、河滨公园
人文
：上海马戏城、新静安体育中心、大宁剧院（步行 15 分钟内）
四、社区高配（大师设计 + 3000㎡顶奢会所 + 高得房率）
设计团队
：美国 TOPO（景观）+ 依风设计（室内）
产品特色
：全石材外立面、3.15 米层高、下叠赠60-80㎡地下室 + 私家庭院、上叠赠露台
会所配套
：约 **3000㎡** 高端会所，恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室、桌球房、茶室
车位比
：1:1.2，全地下车库，专属入户，充电桩预留
得房率
：85%-90%，内中环顶豪最高水平，无公摊压力
五、样板间实拍（260㎡主力叠墅，2026.5）
1. 260㎡下叠（4 房 2 厅 4 卫，带地下室 + 庭院，约 3500 万）
私家花园
：约 **50㎡** 南向庭院，独立入户，私密性强
一层餐客厅
：约7.5 米横厅，南北通透，落地窗连通花园
地下室
：约80㎡，挑高5.4 米，可做影音室、酒窖、健身房
主卧套房
：约40㎡，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间
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上海大宁揽翠艺墅260㎡下叠
2. 260㎡上叠（4 房 2 厅 3 卫，带露台，约 3200 万）
空中露台
：约 **30㎡** 北向露台，俯瞰社区园林
二层起居室
：全明通透，采光极佳，可做家庭厅或书房
顶层主卧
：约35㎡，坡屋顶设计，星空天窗，私密性拉满
上海大宁揽翠艺墅260㎡上叠
优缺点分析（真实客观，2026.5）
✅ 优点
内中环绝版纯墅・超低密
：0.62 容积率、50% 绿化率，62 栋纯墅无高层混杂，上海内中环近十年唯一低密纯墅社区，稀缺性无可复制。
50 年原生香樟林・森林秘境
：保留数千棵 50 年树龄香樟，社区如森林公园，私密性、静谧感拉满，远离城市喧嚣。
超高得房率・无公摊压力
：得房率 85%-90%，下叠赠 60-80㎡地下室 + 庭院，实际使用面积远超产权面积，性价比极高。
成熟配套・5 分钟顶豪生活圈
：150 万㎡商业集群、全龄优质公立教育、三甲医院、4 大公园环绕，自住便利度拉满。
毛坯现房・即买即住
：2015 年交付，实景呈现，无需等待、无需担忧烂尾，可自由定制装修风格。
❌ 缺点
距地铁稍远
：1 号线汶水路站步行约 700 米 / 10 分钟，不如地铁上盖便利，依赖自驾。
毛坯交付・装修成本高
：需自行装修，耗时 3-6 个月、成本 200-500 万，增加入住门槛。
总价门槛高
：3150 万起、主力 3500-4000 万，仅适配高净值客群，受众面较窄。
周边界面一般
：紧邻共和新路高架，部分房源有噪音影响；周边老旧小区待更新，短期界面不如新天地纯粹。
物业一般
：家必安物业非一线顶豪物业，服务细节、圈层活动不如万科、绿城，物业费 5 元 /㎡/ 月性价比一般。
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