近期网慧验房在某大地产精装修交付验房中，发现卫生间的天花板严重漏水。验房师拆开天花板后，肉眼可见大面积滴水情况。
业主表示很吃惊，这样的质量不验收，怎能安心入住？不仅是漏水，长期天花板还有坍塌的风险。
天花板漏水本是一件头疼的事，验收前不做好检查，入住后经常性漏水，住得操心，维修又困难麻烦。今天我就来和业主们说一些有关天花板漏水的小知识。
天花板漏水的主要原因
1. 防水涂刷施工不当，最常见的是施工方操作流程不规范，如涂刷排名前列层后未完全干透，就着急涂下一层。
2. 装修失误，家装中灯具、吊顶安装时，破坏了原有防水层或腻子层，造成天花板结构破损，出现裂缝，时间久了自然会漏水。
3. 楼上住户的管道破裂，尤其是卫生间、厨房管道安装不合理或开裂，楼上积水就会渗透到基面层，导致楼下天花板漏水。
如何处理天花板漏水的情况？
如果是新房交付验收时发现漏水情况，可直接联系物业、开发商进行维修，且相关费用不用自己承担。
若只是天花板出现轻微渗水痕迹，但没有开裂滴水现象，这时施工方在表面涂上防水材料即可。
如果是大面积漏水，验房师明确告知要重要维修的，业主一定要注意，先查明原因，是否是楼上漏水导致的防水层破坏，沟通协商后再采取维修办法。
特别注意：遇到严重漏水，表面简单涂抹一层防水材料是远远不够的，业主要警惕施工方偷工减料。一定要用电钻打掉一层水泥重做，然后做防水层，涂抹防水材料。
虽然新房防水质保期为5年，管道质保期为2年，但刚开始交房时没处理好漏水事件，入住几年发现再找开发商解决，要不就是推脱不管，要不就是简单修补，年年修，年年漏。
