（搜狐焦点 段玉山）在日常购房者与置业顾问交谈的过程中，我们经常能听到这样一句话“那个地方原来房价才几千块钱，但当时觉着太远了，看不上，可如今那里的房价都一万多了，都快买不起了……”
当一个新兴片区出现时，很多购房者的直观感受是太偏远、配套不完善、前景未卜，纵然这些新兴片区的房价比较低，购房者在早期也不一定会选择这里。可当过了两三年之后，突然发现这个片区发展的风生水起，当再次萌生在这里置业想法的时候，却发现这里的房价已不是当年的样子，于是悔不当初。
拿太原的各个片区来说，龙城大街片区便是一个鲜明的例子。时光追溯到10年前，龙城大街周边是各种农田，对于在市区工作和生活的购房者来说，怎么也不会选择这里。但随着南城崛起，龙城大街片区这些年可谓改头换面，品牌房企相继入驻、规划配套陆续开工、购房者纷涌而至，当然，随之而来的是房价火速攀升。龙城大街片区目前在售新盘单价较低在13500元/平米左右，而品牌房企项目则普遍在15000元/平米以上，毫不夸张的说，龙城片区正引领太原房价走向一个新高度。小编今天想跟大家聊聊，为什么龙城片区的楼盘价格能这么高？未来这个片区还能保持这样的上涨势头吗？
地段：城市新中心
说到地段，必须跟交通挂钩，与迎泽大街、长风大街等繁华街道相似，龙城大街与新晋祠路、滨河路、平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等南北向干道均交叉，所以从整条龙城大街去往太原传统市中心都非常方便，而随着地铁2号线推进建设，未来将加速新、老市中心的通勤。
但是，光看纵向干道还不足以说明龙城大街能成为新的市中心，还需要看东西横向道路，目前龙城大东延工程正在建设中，龙城大街东延工程西起太原市太行路，东至晋中市环城东路。该道路全长13.8公里，拟规划红线宽60米。目前，龙城大街东延晋中段已经开工，预计在2018年内建成通车。东延工程完工后，太原市民从龙城大街去往晋中又多了一条快速通道，加上现有的太榆路，极大的加强太原与榆次同城化速度。
晋阳湖、新南站、榆次都是目前太原比较火热的置业片区，而通过以上纵向和横向分析发现，龙城大街几乎处于太原传统城区、晋阳湖片区、新南站片区和晋中榆次这些区域的地理位置中心，所以龙城大街成为太原新的城市中心是天时地利的，这也是为何龙城大街是太原热之又热的置业片区。
配套：遍地开花
一个片区要火起来，有交通可不够，还需要各类配套，才能吸引置业人群入驻，而龙城大街的配套可谓遍地开花，许多此前规划中的配套也在一一兑现中。
教育方面，山西省重点中学、百年名校太原新五中落户龙城大街片区，占地面积达170余亩。新校区设计为一所完全中学，设初中12轨制36个班，高中12轨制36个班，国际部24个班，招生4300余人。此外，根据规划，龙城大街整个片区将建设12所幼儿园、8所小学、5所中学。
医疗方面，位于龙城大街与平阳南路交口的山西大医院，是山西省规模较大的集医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体功能的现代化综合医疗卫生机构。医院占地438亩，建筑面积30万平方米，开放床位2152张，日门诊量可达到5000人次，设置专业科室51个。
环境绿化方面，龙城大街坐拥龙城公园和东篱公园两个城市“绿肺”，其中龙城公园建成后是太原南部规模较大的市立公园，占地面积百余亩；而东篱公园也是一座集自然生态与城市休闲于一体的综合性公园，园区总用地面积5.3万余平方米，目前正在紧锣密鼓施工中，预计10月份将建成开放。
龙城公园规划图
商业方面，虽然龙城大街两侧目前缺少大的shopping mall，但是片区距离晋阳街建设中的苏宁广场和北美N1相对较近，而且片区内众多项目均自带商业。而且随着未来片区内项目交房后，居住人口急剧增多，大的商场出现是迟早的事。
项目：高度集聚
龙城大街从2007年起，就有品牌房企入驻，恒大地产当年首进太原便择址龙城大街，并且在此布局多个项目。此后，星河湾、首开、万科、富力、保利、碧桂园等品牌房企相继落子龙城大街。
一个新兴区域如果只有一两个房企入驻，那短时间内很难火起来，而如果一大批品牌房企集中入驻，则这个片区可以分分钟火起来，龙城片区可以说是目前太原在售新盘集聚程度较高的片区。未来一到两年内众多项目交房后，片区内居住人口大量涌入，片区成熟度将快速提升，龙城片区未来可期。
房价：上涨后劲充足
文章开头说道，龙城大街片区整体房价先进整个太原。
有人会说龙城大街片区目前房价已涨到顶了，后劲乏力，如若此时高价接盘，升值潜力有限。其实关于房价涨跌无外乎有几个因素：国家政策调控、供求关系、地块和建筑成本等。
先说政策，近日太原被住建部约谈，一时间纷纷传言太原楼市调控政策即将出台，一些人认为太原房价会下跌。对于此，小编想说，即使房价降了，太原整个市场都会受影响，而不仅仅是龙城片区。另外，其实楼市调控政策最直接的影响是，购房者买房的成本更高、购房资质审核更严，一旦政策出台，购房者买房难上加难，所以买房还是要趁早。
再说说供求关系，目前太原整体供不应求，在小编此前对龙城大街的调研中发现，各项目在售房源均有限，尤其是小户型几乎绝迹，从这方面说，房价上涨的可能性更大点。
最后从开发商成本方面来说说，龙城大街片区是一个出“地王”的地方，2009年星河湾地产以13.26亿元拿下龙城大街南侧地块，此后星河湾以豪宅的身份在太原市场上屹立不倒。而在去年，龙城大街北侧的小马村地块，被恒大以41亿元拿下，溢价率近95%，一举成为2017年太原地王。而其地块楼面价达6682元/平米，如果刨除托幼和小学部分面积，住宅和商业部分楼面价高达8246元/平米。这是一个什么概念？光土地成本每平米已经8千多元，再加上建筑材料成本、人工成本、营销成本等等，目前龙城片区普遍1万5的房价大概只能保本，房企不可能做赔本的买卖，所以未来该项目单价冲击20000/平米也是理所当然。
看完以上分析，很多购房者内心应该凉凉了，但市场就是这样，以前错过可能就是永远错过。如果是刚需置业者，看看就可以了，毕竟龙城大街片区定位就是太原城市“新贵”，产品面向高端改善客群，但即使你是“土豪”，小编也建议你及早出手，因为目前房源有限，而且说不定哪天你就被限购了。
