11.19亿元!11118元/平!碧桂园拿下温岭宝龙旁商住地

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2020-06-03 15:27:56 ·台州搜狐焦点网官方公众号。权威网络媒体,行业知名品牌。作为区域领先的房地产家居生活类综合服务平台,成为众多房企信赖的合作伙伴,为消费者买房卖房、生活消费等提供全面、专业、立体的一站式资讯和互动服务。直播推广,视频制作,活动策划

6月3日,温岭市城西街道芷胜庄村GY030109商住地块(温土公告字[2020]整第13号)成功出让。地块约63亩体量适中,位居温岭城市新区板块,毗邻中骏宝龙广场、温岭市第一人民医院,区位优势明显!经过近6小时,共172轮竞价,竞得者碧桂园(台州协宏置业有限公司),成交价111900万元,成交楼面价11118元/平,溢价21.6%%!地块学区是温岭市城西小学、温岭市第五中学;须配套建设一所12班及以上的幼儿园。

地块成交截图

地块出价记录

【地块区位】

城市综合体旁+轻轨口+医疗中心旁,区位优势是此次出让地块的最大亮点。

地块所在的温岭城市新区,是这几年城市建设中的热点板块,将依托新城完善的规划,未来将成为集行政办公、商业金融、居住娱乐、文化旅游为一体化的现代化产业发展高地。

地块区位

出让地块就位于温岭市城西街道芷胜庄村,西侧是宝龙综合体项目,是温岭城市新区继温岭银泰城后的第二个大型综合体项目,建面约8万方精品商业MALL,未来休闲、娱乐、美食、购物……一应俱全;地块南侧,隔着中心大道,对望温岭市第一人民医院(市医疗中心),靠近温岭市会展中心、九龙湖生态公园。

地块出行方便,在建的轻轨S1线中心大道站近在咫尺,未来可便捷到达路桥、椒江、玉环!周边城西大道、中心大道双城市主轴交汇,道路四通八达,驱车可轻松到达温岭银泰城、温岭市博物馆、喜来登大酒店(在建)、温岭客运中心等等。

虽然目前地块周边配套尚未成熟,但未来商业氛围浓郁,人流汇聚,潜力不容小觑。

需要注意的是,周边温岭中骏宝龙广场云樾观岭悦景园、佳源·壹号公馆等楼盘房源在售,周边库存不小一定程度影响了房企拿地预期。

地块实景

用地范围:东至GY030107地块,南至GY030106地块,西至GY030105地块,北至GY030108地块。

【地块信息】

地块出让面积41936㎡(62.904亩),建筑密度≤30%,容积率>1.0且≤2.4,绿地率≥25%,建筑高度:≤80米。用地范围内住宅建筑高度不得低于24米,高层建筑面宽不得超过45米。

用地性质:二类居住用地(R2);兼容商业(其中B1不允许设置服务型公寓)。

建筑规模:地上建筑面积≤100646.4平方米,其中,商业建筑面积(含物业管理经营用房)≥1500㎡且≤2000㎡。

地块出让起始价92000万元,竞买保证金18400万元,起始楼面价9141元/平方米(未考虑配建等因素)。

【相关道路交通】

交通主出入口要求:沿中心大道、公共通道开设机动车出入口。

交通组织方式:地块西侧设置公共通道宽度不少于12米且对外开放(详见附图);地块须实行人车分流,住宅停车泊 位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须考虑预留净高不小于3.6米的机械式停车空间。

预留地下或地上通道与北侧GY020306地块、GY020315地块、东侧沿河绿化地块联通。

【地块相关配建】

配套建设一所12班及以上的幼儿园,用地规模不少于6010㎡,建筑面积不少于4042㎡。

配置一座(城市二类)公厕,建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

须建设公共停车位不少于40辆且不得设置在人防区域,可独立使用,产权无偿归政府所有。

地下空间规划控制要求:功能:停车、人防、辅助配套等功能。

要按照有关规范配置变配电房、电信用房等市政配套设施,变配电房、电信用房、垃圾收集房等不宜单独布置。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调, 体现简洁、明快、大方的现代建筑风格、公建化立面,外墙宜采用铝板、石材为主。

临城西大道、中心大道的住宅建筑立面不得设置开敞式 阳台;临城西大道不得设置商业用房。

用地范围内住宅建筑高度不得低于24米,高层建筑面宽不得超过45米。

凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的,在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施,并在立面和剖面图上明确表示。

建筑需考虑空调位设置,并须作遮挡处理。

【地块其他条件】

围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式,高度不宜高于2.4米。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202003001号要求进行建设。

地块位置

【地块周边配套】

交通配套:城西大道、中心大道、轻轨S1线中心大道站、阳光大道、九龙大道等;

生活、商业、市政配套:温岭市第一人民医院、温岭市会展中心、温岭银泰城、王府基公园、温岭市博物馆、顺景水街(在建)、喜来登大酒店(在建)、九龙湖生态公园、温岭客运中心等;

周边学校:温岭城西小学、温岭市第五中学、温岭神童门学校(规划,浙江省I类小学)、温岭城西中心幼儿园、温岭市第九中学、横峰小学、温岭双语学校、九龙学校、城西民工子弟小学等;

周边楼盘:温岭中骏宝龙广场(在售,二期部分均价约20800元/平)、云樾观岭(在售,部分均价20000-21000元/平)、悦景园(在售)、佳源·壹号公馆(在售,高层部分均价22000-24000元/平)、华鸿弘阳·时代玖著(待售,即将开盘)、万家之星(在售,高层部分价格约20000-26000元/平)、新湖滨江·玖珑春晓(在售)、新湖·双溪春晓(在售)、荣安·东宸府等。

【周边部分成交地块回顾】

2019年4月24日,温岭市城西大道西侧、中心大道北侧地块成功出让。网拍吸引至少6家房企报名,历经5个多小时,150轮竞价,最终宝龙脱颖而出,成交价179000万元,成交楼面价6569元/平(未考虑相关配建等),溢价45.53%!推广案名为温岭中骏宝龙广场。》》温岭城西新综合体17.9亿落定!150轮宝龙拿下

2019年3月1日,备受关注的温岭市城西街道神童门村GY030205商住地成功出让!经过5个多小时,296轮竞价,竞得者为新城&大家 联合体,成交价264900万元,成交楼面价9265元/平方米(未考虑回购和配建),溢价39.42%。备案名为云樾观岭。》》26.49亿!新城大家联合摘温岭神童门地块

2019年6月5日,温岭市横峰街道邱家岸村(XQ040108)商住地块成功出让。地块学区为温岭市第九中学、温岭市横峰小学,起拍楼面价高达9836元/平,经过110轮竞价,竞得者为滨江,成交价121500万元,成交楼面价10864元/平(未考虑回购配建等因素),溢价10.5%!案名为悦景园。》》10864元/平!滨江12.15亿摘温岭城西宝龙综合体东侧商住地

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