投资现铺更有优势
“买个铺子肯定赚钱，但不知道怎么选。”近期，不少市民萌生了投资商铺的想法。但就买商铺而言，该买期铺还是现铺呢?本期我们来分析一下投资商铺的门道。
全部实景呈现
现铺以实体呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着的实体现铺让投资更有把握，不用担心开发商跑路、工程进度等问题，投资安全有保障。
价值一目了然
对于投资客来说，现铺可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。
快速盘活资产
商铺作为固定资产，可在必要时办理抵押贷款，盘活资金。相对期铺来说，以现铺办理抵押贷款时，由于已经现房呈现，拿到产权证和国土证的时间比期房更短，缩短了盘活资产的周期，实现了投资让钱生钱的良性循环。
今年夏季，楼市销售一片火爆。在住宅热销的带动下，商业产品的销售也非常不错。“投资股市要注意风险，投资商业地产同样如此，万不可盲目跟风。”业内分析表示，商业产品所处的地段、区域规划等因素是投资者前期需要提前做好的“功课”，另外投资者心态要成熟，成熟的心态是取得投资成功的重要因素。
A到售楼部买房的人多了
“比上一期开盘卖得更好了。”近期，市区不少新盘加推入市。开盘当天，有许多购房者前来现场买房。“比起排名前列期的抢购，这次开盘显得更加火爆，很多购房者甚至早早就来排队了。一期开盘时，我们也好奇哪里来的这么多购房者，房子真是不够卖，所以很快我们就再加推房源。”冠郡铭苑的销售人员这样表示。
8月份的楼市，正如这家楼盘的感受一般，购房者的热情一下子提升了，市场也变得不再平静。“市场突然开始变得热闹了。”问起8月份的成交情况，华鸿·台州大公馆的销售员小胡也兴奋地告诉笔者，7月份，楼市还比较平静，仿佛是淡季的样子，但是进入8月，随着新开的楼盘一个接一个，购房者们的购房情绪颇高，甚至出现疯抢的局面。
笔者了解到，市场转瞬间就热起来了，售楼部有直接的感受。有的楼盘原本计划7月份开盘，但是因为一些原因延迟到了8月份。“来看房的除了些老客户，新客户比想像中的更多。”华鸿·台州大公馆的小胡说。
B住宅带动商业成交
在市场一片火热的行情下，楼市成交也非常亮眼。据不完全统计，8月首周台州全市成交一手住宅约723套，迎来开门红；第二周，台州全市成交一手住宅约889套，达到日均卖房127套的好成绩。在住宅市场一片向好的带动下，商业地产成交也非常不错，据不完全统计，8月首周台州各县区商贸及办公用房共售出99套，其中办公成交3套，商贸成96套；8月第二周各县区商贸及办公用房共售出86套，其中办公成交20套，商贸成66套。
淡季的时节，却迎来旺季的销售。在住宅新盘一个接一个入市的背景下，消费者购房的热情持续高涨，也带动了商业产品的去化。
“看房的人多了，有的倾向于购买住宅，有的倾向于购买商铺、公寓，总之目前的楼市相当火爆。”某项目的销售经理表示，进入8月以来，售楼处买房的人一下子多了起来，尤其是晚上晚饭以后，来看房的人、咨询的甚至下订单的，都比7月份明显增加，主要得益于近期入市的新盘，加上各大楼盘暖场蓄客活动不断，大大激发了消费者购房的欲望。
C投资者心态要成熟
业内人士指出，如今8月已经过半，不少项目争分夺秒蓄客只为抢先入市，对于购房者来说，新一波的置业机遇已经来临，不如好好把握住。
首先，购买商业产品时，要对准备投资项目进行理性的分析和理解，对产品所处的区域位置、区域租金水平以及各业态经营状况等进行综合考察。就拿投资商铺而言，购买商铺是一个相对大额的投资行为，目前市面上地段稍好的商铺，单价一般都在万元以上，一套小商铺也并不便宜。因此建议想要买商铺的投资者一定要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买了存在缺陷，或带有高风险的商铺。否则可能会造成投资者收益的漫长周期或潜藏其他更大的风险。
因此，对于投资金额不大，或是承担风险能力较低的投资者，则不一定要勉强选择商业产品投资，更不能抱有侥幸心理，希望能买到“无风险、高回报”的产品，成熟的心态是取得投资成功的排名前列步。
