住房价值潜力一般是指一个区域内居民住房未来的升值潜力，有升值潜力的房子谁都想买，可是如何挑中具有升值潜力的房子呢？业内人士表示，购房要慎重，购房者应该从现实和长远两个角度出发，选择有升值潜力的区域，找到适合居住的房源，同时考虑交通便利、生活环境和文化氛围等根本因素。 地段为王 在诸多影响房产升值的因素中，地段是首当其冲的，也是选到理想住房最有力的保证。一条道路的修建或一个公园的规划都可以使不好的地段变好，因而决定地段好坏的最活跃因素是城市规划，这也可以理解为买房要跟着规划走。购房者要先仔细研究城市建设进展情况，了解政府的土地供应计划和该区域的城市规划蓝图，假如你的房子旁边规划了个大公园，那么当这个公园建成了，你的房子也就具有了环境资源的稀缺性，身价也就大增了。 另外，从城市居住方式发展的大趋势来看，分析某一地段的好坏并不是看它是否在繁华的市中心。虽然大部分情况下高房价在市中心，低房价在市郊，但是随着城区拥堵、噪音、污染等问题的加剧，环境优美、空气清新的市郊反而会渐渐成为居住的优选地，也有一定的升值空间。 配套跟进 购房者在关注地段的同时还要放眼所购住房的配套设施。配套设施齐全与否，直接决定着该地段住房的附加价值及升值潜力，同时也是入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当然，配套条件主要也是针对城郊居住区而言，很多小区的配套设施是逐步发展起来的，这个过程也就是房价逐步上升的过程。 市区某二手房屋中介负责人孙先生透露，二手房交易中，周边有医院、学校、大型超市、金融机构、公园、广场的房屋，出手时都有较好的收益，具有很强的保值升值潜能。因此，购房前要判断项目本身和周边的生活配套是否成熟，或在未来可预见的时间内，项目所处环境是否有好的变化，项目所处区域内是否有产业支撑，例如大型卖场、学校和医院等。如果支撑足够，将有利于提高入住率，将来无论转手或者出租都将有良好收益。 品质择优 随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上了日程。总的来说，住房的品质是在不断变好的。购房者在买房时，要特别注意住房的内在品质，如规划设计的理念是否超前，是否能降低入住能耗，是否迎合物业发展的趋势。从细节处来讲，住房的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。 除此之外，在同一地段由不同开发商开发的楼盘，价格差别不是很大，但往往大品牌开发商推出的楼盘，品质和美誉度会更高，那么未来的升值潜力也就越强。王晓云/整理
来源：台州日报
