商用公寓近期成交向好。
充满着离别、伤感、兴奋和憧憬的毕业季之后，高校毕业生们将迅速切换新的身份，那就是职场“新鲜人”。他们走出校门的排名前列件事就是租房。日前，记者从房屋租赁市场了解到，今年由高校毕业生发起的“租房热潮”已经涌起，往年的七八月份是高校毕业生房屋租赁的高峰期，而今年不少毕业生在六月初就开始着手求租了。
单间较受欢迎
“现在首要任务，就是找到一个栖身之所，不然一离校就麻烦了。”应届毕业生小哲为了和三个同学合租一套两室一厅的房子，早在六月初就开始四处看房了，房屋中介也跑了五六家，可就是没有看中的，原因不是“租金贵”就是“房子差”，初出校门的小哲直呼“为租房犯了愁”。
“最近大学毕业生租房的特别多，我们每天都要接待好几拨。”广州市五羊新城的一家房屋中介的工作人员告诉记者，往年七八月份才到来的租房高峰，今年六月初就提前开始了，交通方便的小区十分抢手，学生们钟情租金较低的小户型，对厨房和卫生间的设施用品要求比较高。
日前，南方日报联合南方网推出“租房红包来了，广州人最爱租什么样的房”的调查，调查结果显示，有七成人不愿意合租。“的确是单间更受欢迎，一室一厅的小户型也是咨询最多的，”中介经纪告诉记者，近期来咨询租房的毕业生中，最抢手的还是单间和一室一厅的户型，“租房预算比较多一点的肯定优先选择单独租房，可以享受到比较私密的环境，即便是市区单间租金较贵，地铁沿线的单间物业也很好放租。”
选择合租的多是熟人，以同学为主。“我们和隔壁宿舍的共3个同学都签了广州的工作，就商量好了一起租一套三室一厅先住着，”刚刚毕业的陈同学告诉记者，决定合租的同学都是大学期间关系还不错的，生活习惯也互相有所了解，避免了与陌生人合租的尴尬，“虽然工作地点不在一起，但是选一个地铁附近的房子租，出行问题也不难解决，”他表示，合租最主要的是因为分担房租的关系，租房基本都要“押二付一”，刚毕业就要问家里拿出上万元“有点太多了”，而几个同学分担一下，就容易接受一些。
90后租房看重“颜值”
就租房来说，按照普遍的看法，租金水平是关注的焦点，不过，据近期的一项调查显示，无论北上广等一线城市还是其他城市，90后的应届毕业生最关心的问题是舒适的居住环境，租金、交通和室友均位于舒适的居住环境之后。
“居住环境确实挺重要的，刚刚开始工作，肯定压力也会比较大，如果再休息不好，无法放松的话，肯定对工作也有影响，”已经在广州市区某小区找到房子的李先生表示，房子面积可以小一点，但是他对采光、通风的要求比较高，“之前看了一些比较老旧的楼梯楼，虽然面积大，还是觉得不理想，隔音什么的都不好，感觉会影响休息。”最终，李先生还是租住了一套小区电梯房，一室一厅的面积是40多个平方米，“一个人住足够了。”
“女生对安全的要求就会比较高，希望小区的安保能比较到位，”沈小姐与朋友合租了一套两室一厅的房子，她最满意的就是小区封闭管理，凭电子门卡出入，“门岗也始终都有保安在，感觉就会相对安心一点。”此外，她表示，个人对卫浴有一定的要求，“卫生间看起来就旧旧脏脏的房子首先就放弃。”
此外，部分租房族对小区环境、邻居素质等都有自己的看法，而交通也是考量的要素之一。调查显示，所有受访者都不接受上班交通需要花费1小时以上，较好是离工作单位较近的房子，如果有地铁或者其他交通方式比较便利的话，稍远一些也可以考虑。有58.8%的人希望通勤时间控制在30分钟以内。
在“老小区的高层楼梯房价格低，离单位近，但采光差，总体老旧”和“新小区环境好，比较新，但是价格高，离单位较远”两者之间，受访者的选择结果势均力敌，基本一半一半。
一线城市房租超薪水一半
丰满的理想还是得与骨感的现实相碰撞。在收入有限的情况下追求生活品质，就意味着毕业生很难找到理想的房源。“完全符合各种要求的好房源肯定抢手啦，”房屋中介经纪告诉记者，因为毕业生租房的时间相对比较集中，已经形成了新的“旺季”，所以，提前行动的人挑挑拣拣的余地就会比较大，而扎堆租房的毕业生，仅有少数租到完全满意的房子，“半数以上都是降低了某些标准，比如，交通更远一些或者装修没有那么漂亮的。”而降低标准最主要的因素，除了房源自身的条件所限，还有租金。
众所周知，合理的租金支出应在薪水1/3以内，但据调查，目前应届生房屋租金支出超过薪水1/3的比例较高，一线城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超过目前薪水的。专家表示，90后的应届毕业生在居住舒适度和租金支出之间纠结，租房现状令人担忧。
另外一个调查指标显示，46.49%的毕业生表示与朋友和同学合租，而希望自己独租的占比高达42.57%。
“希望独租是对90后毕业生追求生活品质的表现之一，无可厚非，但作为刚走入社会大学的年轻人来说，应从实际出发，根据自己的收入水平选择合适的房子，量入为出，以免把自己陷入负债的危机之中。”58同城房产研究中心的专家认为。
值得关注的一个调查指标是对父母的依赖程度。根据58同城房产研究中心调查，明确表示需要父母赞助的女生占比为16.38%，而男生的占比为18.37%，90后女生的表现抢眼。
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承借租房热潮，公寓投资风起
一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域的公寓产品更受青睐。
根据58同城发布的《租房行业研究报告》，我国租房市场规模近3万亿元，且每年以1000亿元左右的规模快速扩大。而目前，房屋租赁市场仍以房东自有住房出租为主，是一片尚待开发的“蓝海”。正因为如此，近两年各路人马蜂拥而入，市场竞争日趋激烈。
政策层面的利好，势必带来市场的热销。作为一线城市价值洼地的广州，公寓产品也是尤为走俏。据悉，仅仅在4月份，广州一手公寓共计成交2996套，同比去年4月的1875套，上升了60%！而花都区一手公寓市场更是出现了爆发式行情，广物地产标杆之作星港国际更以优异业绩，包揽4月份花都区成交金额、成交面积、成交套数三冠王。去年12月开盘至今，该项目销售已逾千套，先进花都年度销冠并领跑广州公寓市场。
来自广州的市民王小姐刚在6月份购买了花都一套商业公寓，她向记者表示：“公寓总价小、好出租、性价比高，相比其他的投资渠道，这种投资方式更加灵活。”
开发商趁势发力公寓市场
政策利好带来的投资机会已经开始促使越来越多的投资者又涌进公寓市场。而一向反应迅速的开发商们也开始借机趁势发力公寓市场。
记者从广物集团获悉，作为集团的重点产品之一，广物地产集团在公寓产品领域也是持续发力。今年以来，广物在广州就以三大公寓盘作为主推对象。广物星港国际、广物亚运源筑、广物国际广场三大项目将以联动钜惠方式回馈全城，打造广州最强投资品。
据了解，目前广物星港国际以销冠之姿，再次荣归。升级产品45-82平方米一至两房户型现全城热销中，2万抵9折，4.9米层高Loft，买一层用两层，使用率高达140%，势必吸引全城目光。此外，项目总价低至29万起的广物亚运源筑，以总价低、投资回报率高，备受市场青睐，现主推53平方米-110平方米，2房-4房精装公寓，2万抵8万的团购优惠。项目为Loft精装复式公寓，160%超高使用率，不限购不限贷，也为白领一族提供自住或投资的优质方式。同样，位居广佛核心商圈的广物国际广场，随着广百百货的强势进驻，成为全城关注焦点，项目现推46-62平方米精装产品，3.6米创意层高，附送全屋装修和部分家电，拎包入住，可谓是投资自用两相宜的超高性价比之选。
除了广物以外，奥园、敏捷、珠光等众多开发商都将目光盯向了公寓领域，甚至向来走高端路线的项目都把公寓作为新的开拓方向。
哪些楼盘值得关注？
投资机会来了，政策支持肯定使得公寓市场有所作为，但也并不是所有的投资都会成功。事实上，目前广州市场上公寓产品的数量之大绝不亚于住宅市场。在其中，仍需要投资者仔细研究找到那些值得投资的项目。
大型高端楼盘的公寓投资风险低。一般来说，高端楼盘推出的公寓产品无论在后期经营维护以及配套环境等等都是有保障的，回报率也会更高。如果钱包充裕，的确是不错的投资产品。现时在荔湾的高端楼盘，珠光御景壹号所推出的公寓产品就非常受市场的欢迎。据了解，该楼盘首推46-82平方米的酒店服务式返租城央江畔小复式，以及92平方米四房复式公寓产品。这些公寓产品将由恺信进行投资管理，而投资回报率达到了4.2%。
地铁沿线公寓或更保值。目前广州近郊区域的公寓同样也非常热，而这些楼盘如果有地铁保驾护航则更有保障。如号称拥有双地铁的萝岗·敏捷广场推出的是58平方米到105平方米的居住型燃气入户公寓，层高5米。该项目由于10800元/平方米起的低售价，受到不少投资者追捧。
转自：南方日报
