一天诞生7地王!广州楼市上演最后的疯狂?

每日经济新闻

2016-08-27 08:54:43 ·-

每经实习记者  魏琼

今日,华南区域的土拍市场创下了一个新的历史纪录,一天连出7块地王,一块比一块贵!

继上午广州黄埔区诞生地王之后,厦门连出三块地王,珠海也接连连诞生了3块地王,很多人直呼“楼市要疯!” 

一天拍出7地王

今日,华南地区的土地拍卖已经让人完全看不懂了,一天拍地下来,诞生7块地王。

首先是,一直保持冷静的广州市场彻底暴露了楼市疯狂的本性,黄埔区长岭居宅地拍出了27274元/平的高价,刷新了黄埔区的地王纪录,面粉价格远超面包价格。

紧接着,厦门一次性推出6幅商住地块,仅仅是上午推出的3宗地块,就纷纷刷新区域土地拍卖纪录!

厦门集美灌口J2016P01地块由禹洲以总价280000万元,楼面价32825.32元/平米,溢价率183.69%拍得该地块,刷新了云顶庄园保持七年之久的厦门单价地王记录(楼面价30940元/平米)。

厦门同安T2016P01地块最终泰禾以总价278400万元,楼面价30097.3元/平米,溢价率141.46%拍得。

厦门翔安X2016P03地块万科以总价196200万元,楼面价22169.49元/平米,溢价率97.78%斩获。

而下午珠海的土地拍卖则更加疯狂,雅居乐以楼面价28000元/平方米,总价约12.3亿元,拿下唐家地块一珠国土储2016-09地块,溢价率522%,创下珠海地王新纪录。

紧接着,还是雅居乐以楼面价28250元/平方米,总地价约12.7亿元,溢价率526%,拿下珠国土储2016-10地块,也是雅居乐今日在珠海拿下的第二宗地王。 

加上16076/珠国土储2016-11的住宅地,雅居乐以57.99亿元的高价在珠海连续斩获了3块地。

珠海今日土地拍卖最疯狂的是格力地产以29120元/平方米的单价拿下珠国土储2016-12的住宅地,刷新珠海单价地王纪录。

楼市最后的疯狂?

地王疯狂,最开心的就是周边项目的开发商,以广州为例,地王一出,周边楼盘纷纷表示要涨价。

先是黄埔地王附近的珠江嘉园,立涨7%,估计未来还会继续上涨。

中午时分,黄埔地王附近的万科幸福誉,已经全面封盘,据销售介绍,明天重开时预计总价会涨3-4万/平。距离地王较近的万科山景城也待价而发,加力认筹。

距离地王10公里开外的翡翠绿洲项目负责人也表示,26日晚19:30起会进行整盘调价。广州绿地城也发布广告称,在8月31日24:00前不涨价,直至9月1日会开始提价!

如果说荔湾地王对广州楼价的提振作用是区域性的,那今日的地王则具有全市提振效果。

楼市如此疯狂,业内纷纷表示看不懂,提醒开发商注意风险。

中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示,开发商已经不理性了。地王频出是因为今年销售情况好,以及开发商看好楼市的前景。但今日三个城市诞生7块地王,就有点不合理了,这不能代表全国土地市场的真实情况,因为楼市的分化还是在加剧的。

“以广州为例,广州暂时没有达到一线城市房价水平,存在补涨的需求,但广州楼市还不具备全面爆发的条件,珠海的土地市场就更离谱了。”

黄韬认为开发商已经头脑发热,当前楼市整体情况不理想,经济刚刚企稳,房价不具备暴涨的基础,而地王是需要房价暴涨才能被市场消化的,地王风险不小。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,广州的地王价格实在高得难以理解,周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价,土地市场泡沫十分严重。 

邓浩志认为,按目前趋势,今天的黄埔地王并不是个案,未来广州土地市场一定继续疯狂,全国主要城市土地市场泡沫越来越严重,管理层应该采取适当措施避免问题扩散及恶化,地方政府也不能只顾高价卖地拿钱,也要防范土地市场泡沫可能对经济各个环节所买下的隐患。

土地市场的不理性,已经触发政策出台,据业内人士表示厦门限购重启已经提上议程,极有可能在短期(半个月)内出台。传言上海也即将升级限购政策,这一轮土地市场的疯狂,已经有一大波的政策蓄势待发了,目前楼市上演的可能是“最后的疯狂”。

 

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