在丰富多变的商业地产投资种类中，商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。随着市场的不断变化，商铺也在投资舞台中扮演了不同“角色”。在众多商铺类型中，社区商铺因其单价低、面积小，投资总额相对较低，回报较稳定的特点受到不少投资客的青睐。王晓云
“社区商业”具独特优势
开年以来，伴随着住宅市场的火热，商业地产投资市场的热度也一直居高不低。而当前市场上种类繁多的商铺产品中，社区商铺因其独特优势受到不少消费者青睐。
业内人士分析指出，社区商业之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。
同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且，“只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。”诸多投资者认为，社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资风险也相对较低。
近期走访时，不少项目负责人告诉笔者，近期成交的几套商铺都是被投资客购得，在理财产品收益普遍偏低，其他高收益渠道风险加剧的背景下，投资客认为步入转型通道的社区商业才会迎来春天。
小面积商铺投资最受青睐
通过与不少楼盘售楼部的工作人员聊天得知，目前在一些地段受到大家认可的项目，小面积铺面几乎都已经售出。笔者通过调查也发现，约半数的投资者理想的投资商铺面积在20—35平方米之间，这一面积区间的商铺总价易控，贷款投资压力较小，转让起来也更易出手。
“想投资一个商铺，面积不要太大。”随着住宅市场的火爆，从事建材行业的李先生表示想投资一套社区商铺。“建材市场的生意虽然比较忙，但还是想自己做点投资，多方了解之后发现社区商铺的投入比较小，而且后期回报比较稳定，万一出现紧急情况，变现又比较方便。”
市民陈先生也告诉笔者，“上半年政策很好，就乘着政策的春风赶紧买了套房子。买了房子后发现小区的周边全是楼盘，刚好小区正在销售沿街商铺。看到这个商机，就马上入手了一套30平方米的小户型商铺。”陈先生表示，小户型商铺花的钱不是很多，自己压力不大，以后可以开个小店，也可以租出去，非常划算。
据市场反应，目前小面积商铺比较容易受到大家的青睐。“太大的话，对投入资金有很高的要求，而且做商铺投资还是有一定风险的，如果定位不够精准，出现偏差，投出去的钱就等于被套牢了。”业内人士分析道，还是面积小一点的铺面更容易销售。
业内建议：投资应多方考虑
随着城市居住区域的不断迁徙和扩张，业主消费能力的不断提高，使得社区商铺这类物业形式得以迅速发展，社区商铺正逐渐成为潜力较大的商铺类型之一。正因为社区商铺业态的多样化，使得一些投资者对此趋之若鹜。
“社区商业从未来发展空间、发展前景和政府的支持与市场的需求来说，确实是一个非常有前景的商业形式。整体社区商铺的投资前景处于稳定上升状态，但考虑到交通、业主和周边消费力等因素，投资者也要有所选择。”业内专家表示。 在业内人士看来，地段永远是选择商铺的不二法则。选对了地段，未来商铺的升值价值不言而喻。
另外，对入门级投资客来说，精心选择商铺投资还要看性价比。
商业地产投资收益包括商业经营的利润、长期的租金收益、物业的升值空间等。在选择社区商铺进行投资时，注重项目的规模、体量、居民人口构成同时，还要关注项目开发和销售进程，开发进度也是性价比的一部分。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适，这样一来，投资者就能尽快实现租金收入，省去了“养铺”的两三年、甚至三五年时间。同时，也要评估开发商的开发实力以及背景，品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案，能够给置业者提供一定的安全保障。
来源：台州商报
