自从去年楼市开始变得有点“疯狂”，
很多人买房变得胆战心惊，
很有很中介，地产从业者，炒房客，投机倒把
严重影响了楼市秩序！
之前对于楼市调控都是各地市各自出招
紧接着省里也开始出手了
省里要来狠的了！
对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击。
解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。
对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，要限制预售和网签资格，纳入行业黑名单管理。
今年来，威海出台了一系列楼市调控政策
5月，威海楼市新政来了！
首套房公积金贷款首付上调至30%
同时还涉及到土地、二手房、商品房销售……
9月，威海加入“限售”大军，
下发商品房限购政策，
外地人购房证满三年才可交易。
山东8市“楼市”限售，包括威海！
与此同时，
威海各大银行也纷纷上浮贷款利率
近日，威海将开展商品房销售价格行为联合检查，规范商品房销售价格行为，进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，强化商品房经营企业价格自律意识，构建良好的房地产市场秩序。
商品房销售须严格执行“明码标价”
会议要求，商品房经营企业需严格执行商品房销售明码标价规定，商品房销售过程中，商品房经营企业与中介服务机构要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照备案价格明码标价对外销售。
要在醒目位置公布楼盘基本信息、房源价格信息和收费项目信息，各项标价内容应保持一致。
要明确公布收费项目和标准，销售中产生优惠折扣及优惠政策应当明确标识，代收代办费用不得强制和变相强制提供，进一步规范销售行为，促进诚信经营，自觉维护商品房销售市场价格秩序。
违者将重处
商品房开发经营企业和中介服务机构有哄抬房价、囤积房源、价格欺诈、违反明码标价和操纵市场价格等价格违法行为，将承担严重法律责任。其中，商品房经营企业有捏造、散布涨价信息、囤积房源、哄抬房价行为，经告诫后仍继续违法的，价格主管部门将责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；情节较重的，将被处50万元以上300万元以下罚款。
看到这个消息，相信很多准备买房的人都松了一口气。
现在但凡要买房，大多都会加一些中介和销售人员的微信，
一打开朋友圈，铺天盖地都是涨价的信息，
很多人看到涨价就慌张了，买还是不买？
此次检查对于整体的舆论进行把控，
对于市场恢复平稳是件利好的事情，
本次治理也将对违规的企业进行处罚。
看看国家的态度
01
买房这件事对普通老百姓来说“不奢求，不多不少一套就好”，但由于这几年房子的快速发展，投资房产的人越来越多，让普通人“简单拥有一套房”的愿望都成了奢侈的事，无力承担买房的人越来也多，但房子还是人们生活必不可少的东西，所以你让普通人怎么不抱怨囤房者。
有句老话叫“三十年河东三十年河西”，希望一直用房子“轻松”赚钱的想法注定不会持续太长时间，尤其投资客的小聪明让房子成了多数老百姓可望而不可以的存在，所以今年还想着买房赚钱是不可能的了。
不论你今年买不买房，这些好消息对普通购房者来说都是最想听到的：
1、所有人都实现居住梦想
不管市场怎么变，我们想有个房子住的追求不会变，安家乐业寄托着无数人的情思和心怀，这也成为我们矢志不渝坚持的方向和目标。以前，大家追求的是房子的升值空间，很少在乎房子本身。但是随着房子回归居住属性，人们开始更加关注房子品质问题。居住成为未来房地产的主题，而不单纯再讨论房子升值多少。
2、严厉打击炒房
因为我们的房子是用来住的，那么就要严厉打击炒房。国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。
3、多部门联合整治违规行为
近日，据报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
只要多部门联合起来，那威慑力不容小觑。
4、调控以满足居住需求为本
既然我们的梦是住有所居，既然我们要让房子回归居住属性，打击炒房，那么就应该在政策上加以引导和制约，如果要保证所有人都享受到居住的尊严，似乎在高房价下，不太容易实现，那么调控的思路也就在发生变化，不单纯强调调控房价，一改往日为了调房价而调房价的思路，摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑。
5、共有产权住房满足夹心层
只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，安家融媒经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。那么共有产权住房就可以保证夹心层可以买得起房。
6、新租房时代来临
租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分。近日，国家调研组赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。
7、加大住房供应力度
未来的调控更加因城施策，今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。
也就是说，不仅在调控房价上有了新的变化，土地调控也成为未来新的手段，而且更加强调社会民生，把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。
8、“只租不售”住宅用地越来越多
深圳刚刚新推的一宗住宅用地，要求项目建成后开发商自持70年，这是该市首次推出“只租不售”宅地。很显然，这样的新亮点今后还会层出不穷。这是一个信号，也是一个引领，更多的城市一定会跟进，这对刚需特别是利好。而深圳只是个开始。还会有更多城市加入进来。
来源：楼市报道
