■此次改造的老旧小区是指，2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区
■到2025年，全市共改造老旧小区548个，惠及26.32万户居民
■支持联动成片改造，打造服务齐全、宜居便利的“15分钟社区生活圈”
威海新闻网讯 为深入推进老旧小区改造，改善居住环境和生活品质，日前，我市出台了《威海市深入推进老旧小区改造实施方案（2020—2025年）》（以下简称《方案》），到2025年，全市共改造老旧小区548个，实现具有完善的基础设施、整洁的人居环境、配套的服务设施、长效的管理机制、特色的社区文化的目标。
《方案》规定，此次改造的老旧小区是指，2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。其中，拟对居民进行征收补偿安置，或者拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅，不纳入老旧小区改造范围。
老旧小区改造分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路修缮等；完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场等；提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。
根据《方案》，到2025年，全市共需改造老旧小区548个，涉及26.32万户居民，建筑面积3078万平方米。今年，各区市需制定老旧小区改造实施方案，建立项目数据库，并甄选具有代表性的老旧小区作为改造示范项目，启动改造工作，年底前，完成不少于总改造项目的20%；2021年至2023年，在总结试点项目经验的基础上，各区市全面启动老旧小区改造工作，累计完成不少于总改造项目的60%；2024年至2025年，各区市开展疑难、困难老旧小区改造攻坚工作，到2025年前，完成全部改造任务。
老旧小区改造，规划要先行。根据《方案》要求，我市将组织开展老旧小区摸底调查，摸清老旧小区基本信息，建立老旧小区数据库。统筹规划老旧小区改造对象、标准及范围，优先将2000年前建成、建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损不全、环境脏乱差、影响居民基本生活的老旧小区纳入改造范围。
改造要统筹考虑美丽城市、海绵城市、智慧小区、社区文化等各项工作。改造完成后，应合理划分物业管理区域，选聘物业服务企业，维护老旧小区改造成果。同时，鼓励老旧小区改造实施市场化运作，吸引专业机构、社会资本参与养老、托幼、助餐、家政、保洁、购物、社区菜市场、文体等服务设施的改造建设和运营。
此外，我市还对老旧小区改造给予各类政策支持。各区市可根据实际情况，合理拓展改造实施范围，推进相邻小区及周边地区联动改造。对居民基本生活产生影响且与小区直接相关的道路、管线、公厕等城镇基础设施项目，可结合小区改造一并整改，实现片区服务设施、公共空间共建共享，打造服务齐全、宜居便利的“15分钟社区生活圈”。
改造中拆除违法违规建筑、临时建筑腾空的土地，以及整理乱堆乱放区域等获得的用地，可优先用于配套设施、服务设施建设，或用于改善小区及周边环境；老旧小区内的机关企事业单位空置房屋等公共资源，可用于社区养老、托幼、助餐等公共服务设施；老旧小区改造后，需达到三星级以上智慧小区标准。（Hi威海客户端记者 杨彩明）
