来源：排名前列财经
1178.21亿元，这是杭州在过去两天中收获的土地出让金总额，几近2020年该市卖地总金额的一半。
5月7日、8日，杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让，总出让面积约301.8万平方米，总建筑面积约757.2万平方米。7日共出让32宗地块，总成交金额约717亿元；8日共出让25宗地块，总成交金额约461亿元。
其中，有41宗地块触及较高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，较高达到40%；单宗地块较高成交金额为111.61亿元。
在为期两日的土拍中，深耕杭州的品牌房企融信、融创、滨江皆在首日收获颇丰，次日，华润置地、中骏分别以111.6亿元、91亿元的成交价拿下两个大体量项目，此外，不少杭州本土中小房企风头颇盛，宋都股份单日纳入4宗地块。
相较而言，在广州、重庆等市场上表现抢眼的国企、央企，此次在杭州则相对沉寂，建发、保利地产、华润置地、绿地等各有一宗地块入账。
热度如此高涨的杭州市场，实际上利润空间并不大。“利润很薄，”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生向排名前列财经记者分析，“尤其是有自持的地块。”
不过，杭州良好的城市基本面、旺盛的市场需求，依然让房企在此争相夺地。“杭州安全系数高，”有成功在杭拿下一宗地块的房企投拓人士表示，“长期看好杭州市场。”
自持比例创新高
“群里刚发了消息，地块没拿到。”参与了杭州5月8日土拍的某华北房企人士向排名前列财经记者说道；另一家报名了10多个地块的华东房企则表示抱着参与的心态，“我们会举牌，但还是要看运气”。
最终上述两家房企在此次土拍中颗粒无收。上述成功收获一宗地块的房企，原本报名了9宗地块。“杭州拿地难度系数为全国较高。”该房企投拓人士如此形容。
有拿不到地的，也有拿到“手软”的。
中指院统计数据显示，在5月7日出让的32宗地块中，融信共斥资142.3亿元，收入7宗地块，平均溢价率为29.8%；紧跟其后的是近期在土地市场上大杀四方的融创，斥资126.9亿元，收入4宗地块，平均溢价率在25.9%；滨江位列第三，拿地金额约96.3亿元，收入5宗地块。祥生、龙湖分列拿地金额排名四、五位。
8日的土拍中，杭州本土房企表现颇为积极，中天、广宇、华元、西房、地上等均有所获。在出让的25宗地块中，宋都股份共斥资逾28亿元拿下了4宗地块，成为当日获取地块数量最多的房企。加上前一日拿下的一宗地块，宋都股份拿地金额达到了45.84亿元，且皆触及较高限价，溢价率接近30%。
拿地的代价除了高成交金额外，还有大比例的自持。粗略统计，在共计57宗地块中，自持比例超过10%的地块共有26宗，超过20%的还有12宗。
其中，建发拿下的祥符东单元地块，除了16.31亿元的成交价外，还有38%的竞自持比例。这远超杭州施行双限政策以来较高26%的自持比例。
很快，建发创下的记录就被刷新了。8日，杭州本土房企杭州地上以较高限价10.92亿元+自持比例40%的代价拿下了临安区的一宗地块，成交楼面价为12708元/平方米，溢价率为29.68%。
“据测算，自持比例超过10%就没什么利润空间了，如果超过20%的话，基本上是‘血亏’了。”高院生称。
上述投拓人士表示，“自持部分若仅考虑沉淀将非常难实现盈利，开发商要多思考出路。例如滨江、绿城已经创立了自主的长租公寓品牌。”
值得一提的是，在此前的土地市场上表现强劲的国企、央企，在杭州此次的土拍中则出手较少，仅保利、建发、华润置地、绿地等四家企业各收入一宗地块；其中，华润置地以111.6亿元的成交价拿下了绿汀路项目，另需自持4%。
绿城则未在此次的土拍中有所收获。但该房企在今年排名前列季度共斥资逾百亿元，在杭州购地。“我们测算了一下，绿城在一二月份拿的10块地的平均自持比例差不多为8%，”高院生表示，相较于这两日的地块更有优势。
供应量缩
最近几年来，在杭州拿地开发只赚开发不赚钱，并不是新鲜事。 一家参与了此次土拍的某房企也向记者坦言，“地块太多，算不过来账，杭州的项目很难赚钱。”
中指院统计数据显示，2020年杭州地货比约为0.55，在实施集中供地的22个热点城市中居于中下，远低于深圳的0.27，也低于南京、宁波的0.45、0.50。
即便如此，杭州为何能吸引到如此多房企前来竞拍？
高院生认为，今年市场成交情况比较好，杭州成为很多企业的流量城市，当前拍下的地有望转化成当年的销售业绩，“从这样的角度考量，很多企业会在杭州拿热门地块，哪怕利润空间不大，但可以保证资金周转是比较顺畅的。”
杭州此次还推行了新的保证金制度。据披露，房企可以选择缴纳托底保证金的方式，每宗地块只需要约5000万元，这大大降低了企业参拍的门槛。
不只保证金门槛有所降低，杭州土地出让金缴纳期限具有明显的优势。据亿翰智库统计，就首批集中供地而言，除下沙板块土地出让金周转期限为6个月外，杭州其他区域周转期限普遍在8-9个月左右；而苏州的土地出让金周转期限普遍为3个月，广州（除增城外）对于资金缴纳的预留期限则仅1个月。
同时，不同于其他区域城市积极加快宅地供应放量，杭州2021年的供应计划实则出现下降。
根据杭州2021年的供应计划，其全年住宅用地供应计划为1106.64公顷，较2020年的供应计划减少了近9%。亿翰智库认为，这样的供货计划或让土拍热度进一步聚焦。
而与此同时，杭州的房价上涨、库存下降，市场表现颇好。据好地研究院数据，2021年一季度，杭州新房成交均价为28630元/平方米，较2020年四季度的成交均价上涨了1199元/平方米，增幅为4.4%；同时，一季度显性库存为715万平方米，较上年四季度减少了7.9%。
另中指院数据显示，从2016年以来的累计情况看，杭州以77.3%的涨幅居于22城之首。
有业内人士认为，杭州市场的良好走势，可能会让更多房企在第二批供地时调整策略进行纳储，“不过第二批集中供地正好卡在三季度的节点，今年或许无法转化，相较于首批，可能会有所降温。”
