中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月持平。
5月LPR报价持平前期，主要源于5月MLF（中期借贷便利）利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化。由于LPR报价=MLF利率+加点，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。此前，5月15日，央行进行1250亿元1年期MLF操作，中标利率维持2.50%不变。5月MLF实现“等量平价”续作，使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次LPR之所以没有调整，还在于贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期无下调空间。而且个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。
在2月5年期以上LPR大幅调降25个基点、着力稳定房地产市场之后，5月17日，央行又接连推出多项政策，给予居民更多买房优惠，打开居民加杠杆空间。一是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化；二是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点；三是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，一、二套房首付下限分别由此前的20%、30%下调至15%、25%。
此外，17日央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，再贷款利率为1.75%，助力地方政府推进“收储-去库存”工作。同时，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，“白名单”应进尽进、应贷尽贷，促进保交楼工作。地产行业重磅政策集体发布，住房贷款利率下调空间进一步打开，有助于从供需两端稳定地产、提振信心和需求，也使得通过再度调降LPR来呵护地产的紧迫性和必要性下降。
展望未来，业内人士普遍认为，短期内政策利率持稳，但存款降息等为后续LPR报价打开一定下行空间。
招联首席研究员董希淼表示，尽管本月LPR保持不变，但央行一系列举措降低居民住房消费的门槛，降低存量和新增房贷利息支出，更好地满足刚性和改善性住房需求，稳定居民信心和预期，提高居民住房消费的意愿和能力，从需求侧上对房地产市场形成支撑，促进房地产市场平稳健康发展，这也是货币政策灵活适度、精准有力的体现。从4月金融数据看，居民部门有效融资需求不足是突出问题，下一步应加快落实4月30日中共中央政治局会议精神，进一步优化房地产金融政策，稳定居民住房消费预期；同时，继续落实好新能源汽车税费减免、消费品“以旧换新”等政策，大力提振居民消费意愿和能力。
在温彬看来，4月以来，银行端通过叫停“手工补息”、停止发售智能通知存款，以及部分银行在额度限制下暂停发售长期限存单等方式，隐性地实行了存款降息，减轻对公存款成本持续偏高以及存款定期化带来的负债端压力，为后续LPR报价打开了一定下行空间。
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来源：北京日报客户端 记者：潘福达
