撰文：燕十三
PART1-认知升维，赢在品质
从2017年以来，渭南逐渐陷入住宅供应井喷的红海，在差距越来越小的均质化竞争之战中，购房者越来越挑剔，在大部分项目高举着“我太难了”的紧张氛围中，高端产品领跑者却早已注定。
时至今日，渭南早已经打破了地市级的平静，一大批一线房企空降渭南，先是富力、中海、保利，再有新城控股、东原、蓝光，还有一直缄默无语的万科，也出资15.482亿元摘取了834亩土地，三年时间，渭南成为一线房企的围猎之地。
据渭南市统计局发布：渭南商品房销售面积123.16万平方米，同比增长41.2%，比全省平均增速高38.9个百分点，商品房待售面积58.02万平方米，同比下降36.1%，虽然供应量不少，但品质盘奇缺！过去，渭南市场对于产品认知有限，但随着大牌房企批量进驻，渭南市场也进入了平稳周期，各大房企之间，比拼流水线产品，但却发现同质化越来越多，尤其是精装产品。也是在市场的洗礼之下，渭南市场对于优质产品的把握，还有高端品质的装修认知，也有了翻天覆地的变化。在市场变革的前提之下，渭南楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。一番比拼之后，楼市进入了“赢家通吃”的严重分化。其中，典型案例之一，便是渭南高新区腹地多彩康城，作为渭南首屈一指的高端项目，多彩康城一期即将交房，如今已经进入二期认筹阶段！
PART2-渭南腹地，标杆之作
面对渭南市场翻天覆地的变化，各大房企之间的激烈角逐，从产品创新到园林规划，从户型挖掘到精装设计，每一个点都可能成为竞争焦点。
最近两年，从渭南市场来看，多彩康城逐渐成为一个现象级项目，从排名前列个打破8000元/㎡的本地项目，成为市场价格标杆，再到本地房企领衔产品，占据了市场所有购房者的眼球，也收获了大量购房者的房票。俄国的托尔斯泰说过：
幸福的人都是一样的，不幸的人各有各的不幸。
放在地产上也应如此：
不好卖的项目各有原因，热销盘肯定处处优点。
作为渭南这一波上升期的品质领头羊，多彩康城本身的地段、配套、品质、营销过程以及价格之高，能够成为渭南购房者的“非你不可”的优选之作，可以说是在情理之中！
多彩康城，位于新区东路与胜利大街交汇处十字东北角，占地约200亩，总建面约50.34万方，整体容积率为2.99，绿地率为37%，建筑采用ART-DECO风格，近百米楼间距，3.1-3.4米层高，全装修交付，形象时尚，气质高端。
＞备注：多彩康城二期规划效果图其一，从地段上来看：项目处于高新区与临渭区交汇处，是渭南政经文商交汇处，也是渭南大型CLD人居圈之核，随着大型配套落位，已成为渭南发展大方向。其二，从配套上来看：五百米之内，多彩康城周边聚集了万达广场、渭南体育中心、渭南市中心医院、高新第三小学、渭南初级中学等，配套资源少有。
其三，从品质上来看：为了打造舒居品质，多彩康城采用全装修交付，奢装地面、智能门锁、厨卫电器、空气+净水、居家柜体、电视机墙+全壁纸，一期品质足以验证。而为了将多彩康城的品质传递给每一位购房者，多彩康城做了一系列准备，吸引不少关注渭南高端人居的群体前来一探究竟，在细节呈现中聚焦市场关注。
PART3-二期升级，四重雕琢
有人一定会问，多彩康城地段、配套、精装配置如此之高，价格一定比较昂贵吧？那是自然，品质全靠设计、材质、施工！多彩康城一期楼价变打破8000元/㎡！
而多彩康城一期劲销之后，二期再次升级产品！参考西安高端楼盘，对于多彩康城项目进行内外“四重雕琢”。第①重雕琢，建筑形象：多彩康城，汲取西安新潮建筑形式，放大玻璃面，在硬朗的ART-DECO风格之上，采用落地大窗、放大窗墙比例，外包尺寸缩小，增加了玻璃面，揽景视野更好。
＞备注：多彩康城一期建筑外立面-实拍图
第②重雕琢，户型空间：多彩康城，采用标准1梯2户、2梯4户，3.1-3.4米层高，实现揽景洋房、平层奢居！此次，多彩康城二期，推出两梯四户，108㎡/114㎡三房产品，以114㎡三房为例，餐客双厅分离，室内多窗设计，视觉通透感强，主卧套房+大阳台，还有玄关设计款式新颖。
＞备注：多彩康城洋房产品-空中花园-实拍图
这里必须要强调两点，一个是“增加”层高，另外一个是“放大”阳台。一般国标层高是2.9米，为什么多彩康城要采用3.1-3.4米层高？为了满足改善群体的需求，按照新风除霾系统、中央空调的配备，如果层高不够，空间就会显得压抑。为了让阳台在揽景晾晒功能之外，能够更加阔绰，多彩康城将阳台进深加宽至2.2米，如同“空中小露台”，满足了北方城市对于阳光雨露的优质渴求。据了解，仅此两点考虑，渭南市场也是仅此一家。第③重雕琢，装修用材：四合一智能密码锁、墙面精装，造型采用防火板饰面，圣象强化木地板，大自然实木多层板鞋柜，西顿插座面板，杜阿特石英石窗台板，抗指纹不锈钢踢脚线，壁纸采用欧雅高端系列，还有抗指纹不锈钢门套、双面防火板饰面多层实木门、玻璃淋浴房等，甄选一线品牌。
新风除霾系统采用国际品牌朗思威，而户内设前置器及净水器五重净水设备，一概采用海尔，充分考虑到渭南高端生活方式品质需求。第④重雕琢，智能生活：为了未来智慧生活场景化切入，多彩康城精选时尚智慧生活端口，打造智能照明控制系统、智能电动窗帘、智能墙壁插座、漏水报警系统、均可用手机APP控制，部分可通过AI人工智能音箱操作。尽管多彩康城位于渭南双城交汇之处，凭借这“四重雕琢”，多彩康城二期所能够兑现的建筑品质，与西安高端楼盘距离再次变小。尽管在城市能级之上，渭南对于西安只能望其项背，但8000元/㎡的综合性价比，也让西安高新望尘莫及。
PART4-超越市场，阔景洋房
此前，一直有人不明白，为什么多彩康城一定要做精装，而且一定要精装从样板到实体楼，一概交付？
关键原因，其实很简单，当大部分本地房企还在为一线房企流水线覆盖惊叹不已时，多彩康城已经看清楚了二者的差距所在，为此，独步渭南市场的精装修水准，将是多彩康城决胜市场的底牌之一！
＞备注：多彩康城洋房产品-空中花园-实拍图
在主张成本控制的竞争时代，大牌房企想要降维碾压本地房企，最直接的办法便是成本挤压，西安与渭南一个产品系两个配置标准，但多彩康城却逆势运作，通过大量石材运用、双重精装大堂、公区精装化处理、室内酒店式风格设计、户型再次优化、高标准精装修交付，尽管略贵，却让众多一线房企重视。
＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍
＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍
＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍考虑一下，在高新腹地之中，通过落地大窗，近揽渭清公园，紧邻红星美凯龙、万达广场，俯瞰渭南体育中心，坐望“大秦之水”奋勇拼搏，所能拥有的生活场景美感，其他房企能实现吗？
＞备注：多彩康城-区位图示意
经西安17分钟直抵渭南，10分钟车程便至多彩康城，与渭南其他项目相比，多彩康城项目外部条件优越，政经文商资源+吃喝娱购一站式配套皆享受，堪称“步行生活区”。无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在500米之内解决。多彩康城二期，户型约108-186㎡中央景观洋房，匠心雕琢品质，擎划宽景大宅，即将开盘，一切值得期待！编辑微信：xusandao123
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