3月27日，据自然资源部官网显示，在当天举办的3月例行新闻发布会上，自然资源部办公厅副主任、新闻发言人王永梅介绍了土地供应以及不动产登记情况。其中提到，今年1-2月，70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。
在业内人士看来，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块。未来，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。
1-2月份全国宅地交易量同比减少近两成
在土地供应方面，今年1-2月份，全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8%。其中房地产用地供应量为7666公顷，占比为11.4%。此外，今年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来全国住宅用地成交继续缩量，整体低迷态势未改，但成交面积同比降幅收窄，“部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”
陈文静进一步表示，今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快，截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。
整体来看，“各地土拍规则也在优化调整，上海、深圳优化‘70/90政策’，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。”陈文静认为，当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。
此外，王永梅还强调，各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。
在陈文静看来，这一数据也意味着保障性住房用地正在积极跟进落实。今年《政府工作报告》明确提出要“加大保障性住房建设和供给”，未来住房保障体系建设将加速，以划拨方式供应的保障性住房用地或将继续增加。
截至2月底全国带押过户业务办理近17万件
在不动产登记方面，王永梅表示，今年1-2月，全国办理不动产登记业务1378.2万件，颁发不动产权证书877.8万本、证明394.1万本。办理新建商品房转移登记173.5万件，同比减少7.6%；办理存量商品房转移登记74.1万件，同比减少1.4%；办理不动产抵押登记业务360.5万件，同比减少3.5%，其中土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增长14.8%、增长24.0%、减少7.8%。
据悉，2023年3月，自然资源部、中国银保监会正式发布通知，提出全面部署不动产“带押过户”。这被认为是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。
对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，“带押过户”模式的实施，提升了二手房交易效率，缩短了交易时间和交易成本，提高了二手房市场的流通性，有利于激发二手房市场的活力，提振房地产市场活跃度。彼时两大部门联合发文，是“带押过户”模式进一步全国推广的重要政策导向，首次由中央提出也展现了对这一模式的认可和全国推行的决心。
此后，积极做好更多城市跟进落实“带押过户”，截至目前来看数据结果较为可见。
在自然资源部3月例行新闻发布会上，王永梅提到，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发549.1万本权证，惠及6.04万个项目、1263万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务16.8万件，涉及带押金额2591亿。
来自：新京报
