广州
写字楼租金上涨，重点关注战略新兴产业
在粤港澳大湾区发展前景的推动下，广州战略性新兴产业将快速发展，为广州写字楼市场发展提供新的动力。其中以信息技术服务业为主的核心商圈，因其写字楼租赁需求较为稳定，租金整体将保持平稳；而新兴商圈，因其租金相对较低，将吸引部分新租户，也将成为广州写字楼市场新的增长点。
2019年，粤港澳大湾区正式步入实施阶段，广州力争打造更具竞争力的国际大都市，这将吸引国内外投资者对广州写字楼市场的持续关注。从产业角度讲，广州的制造业、流通业、信息技术服务业均较为发达，该类行业企业将为广州写字楼市场提供稳定需求。随着广深港澳科创走廊的加速建设、“科创12条”新政的推进实施，粤港澳大湾区创新活力被不断激发，强力吸引着科技创新型企业不断入驻广州，这将推动未来广州写字楼市场进一步发展壮大。
杭州
信息产业集群助力杭州写字楼市场向好发展
作为战略新兴产业试点城市，杭州城市交通网络不断发展扩大，新兴商圈因其具有竞争力的租金水平，将吸引更多战略新兴产业的企业加入，为新兴商圈注入新的动能，带动该区域写字楼租金上行。
“科创12条”新政的推进实施，粤港澳大湾区创新活力被不断激发，强力吸引着科技创新型企业不断入驻广州，这将推动未来广州写字楼市场进一步发展壮大。杭州“十三五”规划中提到，将重点发展“1+6”产业集群，即1个万亿级信息经济产业集群，以及文化创意、金融服务、旅游休闲、健康、时尚、高端装备6个千亿产业集群。这些核心产业的健康发展将给杭州写字楼市场带来充足的需求。
受惠于产业集群规划，杭州营造了良好的创新创业氛围，建立了积极的扶持政策，在激活科技型、创新型企业升级、扩张的同时，也将助推杭州写字楼市场向高质量发展。未来，面对复杂多变的市场环境，杭州写字楼租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。
来源：中指研究院微信公众号
