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2019年温州的秋天比往年都凉了一些，倒不是实际上温度降下来了，而是温州的房地产销售凉了一些。
往年，十一前后是朋友圈从事房地产行业朋友们的刷屏高峰期，随处可见的“全城劲销10亿，全盘售罄”，“红盘再引疯抢”，“当红不让”。但是今年，看到更多的折扣优惠和概念性的房产项目介绍广告，没有实在的销售数据在手，再牛的房企也不敢乱打广告标语了。
不过，有卖的惨淡的楼盘，也有卖的红火的热盘，用冰火两重天来形容他们真的太贴切不过了。
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我们来看看卖的好的热盘有哪些
时代滨江上品
项目均价：约39005元/平方
项目地址：位于温州老港头板块，府东路与瓯江路交汇处
项目交通：江滨路、瓯江路双大道，多条BRT线路覆盖，自由交通顺畅
项目资源：一线瞰江，瓯江路景观带、上陡门浦公园、杨府山公园，紧临滨江CBD商务区
时代滨江上品项目于9月先后两次开盘，均得到了市场的热烈反响，这都离不开项目自带的区位优势和江景风光。整体去化率达到90%左右。目前尚存的只有少数的几套低楼层的房源，其余基本售出。
瓯江公元上城
项目均价：约13000元/平方
项目地址：（灵昆岛）瓯江口新区瓯锦大道与霓鸿街交汇处
项目交通：紧挨S1线瓯江口站，瓯江北口大桥（连接乐清）
项目资源：浙江省省属三甲医院，瓯江口文化旅游综合体（规划中），新月公园（在建）
瓯江公元上城项目位于洞头区灵昆岛，是温州新兴开发地区，更是温州楼市价格高涨下的价格洼地，在瓯江口新区、轻轨相接，新兴产业园，待建综合体等多方因素的加持下，让市场趋之若鹜，项目火热就自有他们的道理了。2019年开了四期，基本售磬，只剩余几套房源待售。
绿城凤起玉鸣
项目均价：约38930元/平方
项目地址：温州市鹿城区开源路
项目交通：与市府路、车站大道、锦绣路、惠民路等主干道相接，近S1线轻轨惠民路站
项目资源：中央绿轴板块，临近温州市政府、温州图书馆、温州科技馆、温州博物馆等，温州实验小学、中学
绿城凤起玉鸣项目纯绿城开发和建造，有着绿城的品质保证，有着众多绿粉的追逐。同时，它有兼具了地理位置和周边配套的优势，在项目开盘之后，成了市场上热议的最多楼盘之一，销售情况十分可观。
中梁旭辉国宾府
项目均价：约24328元/平方
项目地址：龙湾龙湾区永中西路亿象广场斜对面
项目交通：距S1线奥体中心站（直线距离约700多米）、瓯海大道
项目资源：近万达广场、奥体中心、亿象广场、大润发超市
国宾府项目位于龙湾中心区，9月份，国宾府是龙湾区销售套数最多的楼盘，售出近170套，这个交通便捷，周边设施配套完善的中心区盘，在新盘不多的情况下，轻易的就俘获了龙湾地区人民的心。
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我们常说，市场是较具火眼金睛的客户，哪里好，自然会火爆。而哪里不热闹，自然有它萧条的原因。
同处于一个板块的滨江中梁的鹿城壹号项目，于2019年9月21日开盘，去化率远远不如绿城的凤起玉鸣，备案数据一直还是绿灯满满。
新希望天麓项目2017年11月开盘销售至今，仍有较大的房源存量。而就在今年的9月份，又受到天麓已购房业主的对项目墙体隔温工程的群诉，这无疑又加深了市场对此项目的不信任感。
不难发现销售情况火爆，市场关注度高的项目，都离不开品质、区位、价格、配套这四大主要因素。如果这几大元素重叠度高，就会出现像时代滨江上品这样的超火爆热销项目，不惧高总价的客户就会连绵不断的纷至沓来。如果一个因素都不占，那将会是艰辛的难产过程。
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自中央房住不炒的政策出台之后，中国高热楼市连续降温。紧接着各地接连不断的房产政策调控，房贷利率调整，对房企来说，也算是雪上加霜。
但我们多留意一些就会发现，9月-10月份各大房企出台的经营情况简报，都超指标完成了2019年的年度计划任务，对应的房企股票在10月份也迎来了一波强有力的反弹，且上升势头明显。
就在10月17日，温州城西土拍，德信、弘阳、大诚、石榴、东原、荣安、祥生、大发&华鸿、交运&恒宏等9家房企参与竞投，最终成交溢价24.9%。
可见，在整个楼市市场来说，转好意向高于对持续低迷的预期。
虽然今年没有以往金九银十的销售热度，但是楼市大卖仍有余地，10月过后，即将迎来楼市热销的返乡潮的大好时机，抓住这波客流，或许能在2019年的楼市战场上赢得漂亮的反击战。
在距离2019年年终还有75天的时间里，又将有九山金茂府、新希望玉锦麟、大发熙悦里、瓯海壹号等项目准备入市，不知它们能否让2019年的房企销售画上圆满的句号呢？！
注：文章涉及到楼盘销售数据均来自温州市房地产市场信息网
作者：玩子同学
