距326政策出台一个多月，涉嫌“商改住”违规项目惩处升级，被称为史上最严调控，让“商改住”再无灰色空间。
据北京住建委官网发布消息称，位于通州区马驹桥附近的的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售。5月3日，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。
“商改住”调控出炉后，不少北京的商住两用房销售陷入“速冻”状态，由于限售个人，过去以投资投机为主的市场需求迅速退潮，导致大多数商住房网签骤降。但是，其中仍出现个别“试法”项目，以出租的名义变相销售“商改住”，近期被有关部门发现并查处的珠江四季悦城项目便属其中。
据通报称，位于通州的珠江四季悦城项目对于未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT，甚至安装了上下水、燃气管道、独立卫生间等。开发商采取“以租代售”的方式，与承租人签订20年期的合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。
对此，业内专业人士认为，商住两用房一直处于灰色地带，其本身就是开发商为了利益制造出的“伪住宅”，这类项目既破坏了城市发展格局、弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂、安全隐患等问题。
据了解，此次处罚之前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查，掌握了该项目违规“商改住”的切实证据。开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。市住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样需承担责任。
为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。同时，对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改，整改期间，作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。
目前来看，北京市对房地产行业违法违规行为的查处持续保持高压态势。近期，通过市区两级执法部门的执法查处，已有7个在售项目被停网签, 1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。下一步，市住建委将联合市区两级主管部门，持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序各类违法违规行为的检查执法力度，发现一起，查处一起，绝不姑息。
