新华网北京7月24日电(徐朋)融创、万达、富力三巨头之间的交易，再次震撼业界。其实，不管是7月10日融创和万达的交易事件，还是此次改为三巨头之间的交易，作为本次万达甩卖资产包交易的主要接盘者，融创从一开始就吸引了足够多的眼球。期间曲折颇多，在纷纷质疑融创之时，引入富力破局，留下自己最想要的土储，甩掉了不擅长的酒店业务，合纵连横啃下万达，显示了在多年收购的经验。
据悉，此次万达大甩卖，从开始谈判，到达成一致，召开发布会，前后不到一月，中间虽多有曲折，但也算“有情人终成眷属”，“闪婚”成功。万达巨额资产包要卖，可以说是从一开始就看中了融创。道理也很简单，因为融创“胃口好”，又“不差钱”，是业内当之无愧手握大把现金的“并购专家”。
说起“胃口好”，融创“大快朵颐”的经验那是相当丰富。据了解，不算本次交易，单是2017年以来，融创就已经有7次成功并购经历，其中，超过百亿以上的并购有2次；除却对乐视高达150.41亿的并购主要为跨领域的生意外，其他6次并购交易的目标均为业内的优质资产。其中，5月12日，融创以总价102.5亿元拿下天津星耀投资80%的股权，同样也震动业界。而其他的并购交易也均为金额几十亿元的大买卖，揽下数不清的土地储备、可售货值。除此之外，融创能在地产江湖里得了“并购专家”的诨名，自然也非自今年始，其名号是早在圈内叫响了的。
不过，万达也不是一般的“千金小姐”，它要卖的是价值数百亿的资产包，除了“胃口好”，还有更重要的，就是融创“不差钱”。在富力加入之前、最初融创要全盘接手万达的资产包时，孙宏斌即表示，融创当时需付的632亿元的收购资金对融创现金流的压力并不大，因为融创账上能动用的现金有将近900多亿元，六月份融创销售回笼资金285亿元，七月份预计可销售200亿元，八月份之后每月能实现销售300亿元以上。而富力加入之后，融创的需付收购资金下降至438.44亿元，融创将更加应付自如。
公开数据显示，融创中国继2016年实现合约销售金额同比大幅增长121%之后，于2017年上半年延续强劲态势，合约销售金额同比增长94%至1118.4亿元，位列房企上半年业绩排行榜第7位，其年度业绩目标完成率达52%。尤其6月份，融创中国实现合同销售额285亿元，创下该公司历史上单月销售新高。
另外，在融创今年上半年完成的1118.4亿元销售额中，其权益金额为750.3亿元；到2017年6月30日，融创账面资金已从2016年末的约698.12亿元增加到了900多亿元，刨除上半年的近700亿元的收购资金，融创还有超过200亿元的弹药可用。
此外，除了“不差钱”，融创近几年来，更是通过精准的判断力、强大的收并购能力、持续销售带来的不断增长的业绩和现金流，形成了有序的良性循环，在保证整个运营过程安全、稳定的同时，实现了快速的规模扩张和战略性布局，显示出深厚的内功。
融创的财报显示，从2012年-2016年的5年间，其合约销售额从356亿增长到1553亿元，对应的毛利润率分别为25.8%、23.3%、17.3%、12.4%、13.7%，几乎下降一半。而毛利润率开始大幅下降的2014年，也正是融创大手笔并购的“元年”，融创自此走上规模并购的道路。
根据申万宏源的统计，融创中国于2015年以总代价300亿元新增项目约30个；2016年以1000亿元新增项目约150个。融创所拿的土地，当时买或当时并购，多数都低于市价或与市价持平，显示出融创对土地投资的高精准度和强大判断力。
特别是从2016年开始，融创的销售开始发力：2014年销售额为658.47亿元，2015年销售额增至734.6亿元，增长部分不足百亿元；但到了2016年，销售额大幅增长至1553亿元，在2015年的基础上翻了一番；2017年上半年，融创完成了1118.4亿元的合约销售额，并购带来的规模效应正在销售的快速增长中得以体现。未来，并购的低成本优势更将随着利润的上升而得到体现。
截至2017年上半年，融创土地购置费用预计仍超过300亿元，土地储备已覆盖50余个城市，权益面积达5500万平方米，平均土地成本为5800元/平方米。
在货源总储备方面，2017年的8起收并购，让融创总储备面积已达6707.46万平方米，其中可售面积5514.42万平方米。如果加上2016年底时 7219万平方米的储备，截至目前，融创总的土地储备量接近1.39亿平方米。据不完全统计，目前，恒大的土地储备量为2.29亿平方米，碧桂园为1.66亿平方米，绿地为1.36亿元平方米，按此计算，融创的土地储备量或已进入房企前三。
换算为价值，截至6月，融创未销售部分总货值1.3万亿元，足以保证融创将来的业绩需要。如果加上此次万达文旅地产的可售货值，融创的总货值不菲。在这些货值当中，非常赚钱的约在一半以上，部分项目的净利润率预计甚至能超过20%，总额约1万亿元左右，总体项目销售的净利率则在10%。庞大的货源储备，必将为融创未来数年的跨越式发展奠定坚实的基础。
