今年楼市受疫情影响，“金三银四”去化量打折，没有出现前两年高速去化态势，进入5月后，温州楼市一改前期慢开盘节奏，全市新盘入市亮相提速，5月前15天，共有30个项目开盘，相当于前两个月的住宅项目开盘总量，楼市整体供需两旺。
进入5月后，温州楼市“红五月”火热开局，新盘扎堆，仅上半月，全市就有30个项目开盘，是前两个月住宅项目开盘量的总和。开盘量最多的区域是南片副中心区，瑞安市、平阳县、泰顺县、文成县、苍南县和龙港市，共有20个。
当前，我市开盘项目产品结构呈多样化，不仅有住宅楼盘，还有商业广场、地下车库、产业园区等。诸多住宅楼盘户型设计优化，让购房者选择余地增加。据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，上半月，全市新盘去化2643套，备案总面积33.54万㎡。远远高于3月份每天的去化量。
3月份，我市共有2635套房源入市，结果新盘带动库存房源去化，每天预约备案超100人次，3月份，全市商品房网签备案3455套，成交总面积达46万㎡。4月份，全市共计21个项目开盘，新房成交呈上涨趋势，温州全市新房成交5436套，成交面积71.6万㎡。
楼盘去化分流加剧
据开盘统计数据显示，疫情后市区楼盘去化分流明显，高性价比楼盘去化快。
鹿城区是疫情后全市开盘量较大的区域，3月份有3个项目试水，推出新鹿园住宅楼盘、两个商业现房，4月份，鹿城区有7个项目开盘。迄今为止，新鹿园一期销售备案109套，二期认购备案22套。璟之华庭(一期)、九越茗庭、翡翠丽湾五期，各登记备案160套、102套、8套。5月份，璟之华庭(二期)、古翠隐秀二期、天屿境园等开盘，各备案62套、8套、20套。
龙湾区3月份有4个项目开盘，宝龙苑三期、名都苑、吾悦广场悦府二期、缤纷沁园三期去化良好，各备案205套、146套、92套和185套。进入4月份，吾悦广场加推，澜悦府四期开盘，至今备案66套。疫情后，瓯江口仅九珑湖一个项目开盘，推出第三期房源5幢208套，预售价格12579元，上半个月备案31套。浙南产业集聚区疫情后无新盘上市。
瓯海区3月份仅森奥嘉苑尾盘上市。4月份，榕庭湾二期、煕悦里、潮启四季开盘，各备案27套、40套、44套。5月份，欢乐华庭三期、瓯品园1期、天钜澜庭三期、世海名庭二期先后开盘，各备案53套、87套、7套、30套。
综上所述，市区开盘量逐月增加，呈现出供需两旺的市场态势，新鹿园、九越茗庭、宝龙苑三期、名都苑、缤纷沁园三期等项目，去化备案量均超过百套。
郊县新盘呈现慢热
通过开盘成交数据发现，疫情后郊县楼市恢复较慢，去化呈慢热状况。40余个项目开盘，仅4个项目，去化备案量超过百套。包括瑞安星辰名筑、云茂苑、荣和福邸，苍南新都会嘉园等。
疫情后瑞安市7个新项目开盘，备案923套，是郊县所有区域中去化最多的。星辰名筑3月开盘，截至5月18日下午6点，备案150套。4月份，云茂苑、荣和福邸、诚园、观澜庭开盘，各备案225套、267套、99套和27套。5月份，雍锦湾和峰荟里先后开盘，各备案55套、100套。
乐清市美好家园现房和蓝色港湾，3月份开盘，至今蓝色港湾项目已备案171套。5月至今，乐清共有6个项目开盘，紫辰雅苑、金色家园五期、瑞锦园二期、海月清风园三期等项目，共计备案总量不足百套。
平阳集美华庭3月份开盘，至今备案36套；九合名邸(三期)4月份开盘，备案19套。进入5月，上半月，金诚嘉园、九铭邸四期、友谊园等开盘，共备案54套。中联影视商业广场5月18日开盘，推出商业物业219套15496㎡，预售价格10391元。
苍南3月份无新盘上市，进入4月后，新都会嘉园和阳光水岸家园先后开盘，各备案111套和70套。5月份，天玺福邸六期、金麟府四期先后开盘，各备案15套和13套。
龙港市，3月份和4月份均无新盘上市，进入5月后，锦悦府四期、悦澜湾一期、光璟雅苑四期、广盛锦园等项目开盘，提供1034套房源，供购房者选择，结果上半个月，取得了可观的市场业绩。光璟雅苑四期、锦悦府四期、悦澜湾分别备案49套、55套和81套。
永嘉百成景园3月开盘，已备案64套；5月至今，耀江湾二期、融悦锦园(四期)先后开盘，推出住宅房源，每平方米预售单价13570元和15400元。
泰顺3月份无新盘上市场，4月份，仅伊号院项目开盘，当月成交备案98套。伊号院三期、罗马小微企业创业园等项目5月开盘。
文成县，3月份和4月份均无新盘上市。5月份，文澜豪庭五期开盘，推出4幢住宅416套房源，预售价格15638元，结果，上半个月备案31套。
来源：温州新闻网
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