新城蒲州板块排名前列大型综合体，温州吾悦广场把整个城东片区的商业以及住宅客户的关注度都吸引过来了。
随着这宗大型购物中心的强势入驻，带来了源源不断的人气，也给住宅项目一吾悦广场璟悦府带来了升值潜力空间和房价后期上涨的想象空间。
温州吾悦广场效果图
南湖华润万象城带动南湖板块住宅价格，万科印象城则刺激绿轴板块价格。
万象城边，华润悦府从最初的16年万象城开业之初1.6万到如今的开业2年后二手房均价2.7万，增幅高达68%，当时大多数人看不到这里的潜力和预期。
以瑞安吾悦广场举例，住宅部分17年5月首开，开盘价13053元/平左右，18年7月瑞吾悦广场开业后，现在住宅部分已经飙升到2万了（涨幅约54%）。
这一楼市定律放在其他的城市，也是同样不断的上演，吾悦广场拉动城市资产价值，开业前后片区房价上了好几个档次。比如宁波吾悦广场，住宅2015年7月首开价7000元/㎡，17年吾悦广场开业，住宅部分涨到了18500元/㎡。
历史总是惊人的相似，现在，城东迎来了重磅购物中心一吾悦广场。
温州吾悦⼴场规划了超60万⽅全业态体验式城市地标综合体，商业部分约25万方，含国际购物中心以及地下车位面积等，板块内无论是豪宅盘还是首改盘，以吾悦广场为核心，周边集聚起强大的人气和购买力。
作为新城蒲州板块，温州吾悦广场商业体边上，首先亮相的项目一璟悦府，纯中小户型+小高层的定位还是很有看点的。
璟悦府项目由9栋小高层围合起来，房源总套数807套，每一栋的一楼设置了不同主题的架空层泛会所。
主力户型89平，100平，还有少量130平，这个面积段，对于刚需首改客户而言可以说是非常亲民友好了。
项目周边比较有意思的是，多面都规划了住宅用地，北面规划了上江实验小学（待定），南面是规划中的住宅，西面也是规则中的住宅。未来有可能形成由点带面式的住宅居住群。这也与蒲州板块住宅占到40%的规划不谋而合。
璟悦府效果图
小区在南面和北面都设置了主入口，在1#，4#，7#这三栋设置了底商。
1#，4#，7#设置了底商
该项目比较有竞争力在于几点：
（1）依靠温州吾悦广场强大的商业配套，住宅产品极具投资价值和升值潜力。
（2）2.5的低密容积率，有更大的空间打造园林景观绿化和小区生活配套。
（3）得房率高，凭借2.5的容积率，设计产品也更加游刃有余，也就有了小区内全部房源都是小高层的产品规划。
阔别“高低配”的年代，小高层自然成了高层产品扎堆市场下的“舒适稀缺货”，最直观的优势是体现在高得房率，据悉项目中89平和100平的小户型得房率达到了约78一79%。
（4）户型设计方面轻盈贴心，设计成清一色的89平和100平两大户型（有很少量的130平），是目前新城和蒲州板块少有在售的高品质纯中小户型新盘。
项目采用了现代主义建筑风格，铝板外立面；高标配置了景观标准800
此外，高配了系统门窗,简洁大气，造价不菲，温州新贵轻奢楼盘的最爱，打造出高端住宅的视觉感受。
项目沙盘实景图
小区东面临近上江河，排布设计了2#，6#，9#这三栋，引入上江河优质景观资源，沿河公园绿地。3号楼在中庭景观位置。
东面河景沙盘图
一期推出西面和南面的1#，4#，7#，8#这四栋，共347套房源，其中89平房源占到150套左右，100平房源占到190套左右，首期推出的房源几乎都是小户型。
项目楼栋分布图
1号楼位于小区的北面，一层七户，东西边间是100平，中间套是89平。
4号楼和7号楼位于西面一排，户型定位相同，东西边间是100平的户型，中间套是89平的户型。
7号楼和8号楼在小区的南面，这两栋视野采光无遮挡，其中8号楼东西边间为100平，中间套有100平和89平。
从户型排布上看，本楼盘两点：100平的小户型，在温州市面上，这样的面积段几乎都是中间套的待遇，而该盘将更多的100平户型设计成了东西边套。
100平户型双阳台设计，面宽6.4米，窗地比1:2，双倍采光。
100平户型图
蒲州板块具备天然的区位优势，仅2公里内固定消费人口有几十万，辐射了大量高端固定消费人群。
温州吾悦广场扛起了整个蒲州板块乃至新城住宅区的商业大旗。对于璟悦府的业主而言，家门口就有一个超大型购物中心
吾悦广场商业体效果图
吾悦广场综合体鸟瞰效果图
整个城东片区，蒲州板块加上新城住宅片区，待售或者在售的新盘中，这样的其他的纯小户型+小高层产品，这种整个楼盘主打“小而美”户型的极其稀缺
璟悦府作为板块内率先开盘的中小户型新盘，先抢占了一波板块首改购买力，加上新城住宅多为老龄化二手房，升级住房品质的刚需改善需求大，项目有可能承接新城外溢购房人群。
这样的住宅轻资产产品，适合年轻置业者，投资+首改群体。主力户型全部清一色的89一100㎡的中小户型，89平做到了三房两厅两卫的布局。想要追求更宽敞的舒适型尺寸，可以选择建面100平的小户型。
89平户型图
作为温州吾悦广场首开的住宅项目，在定价上也比较谨慎，拿地价14500元/㎡，在活动上，主力楼层报价毛坯价区间2.45万一2.75万。（更精准的价格释放的是毛坯2.3一2.7万。）
值得注意的一点是，项目正好赶上了一个利好时间差。璟悦府是2022年交付，而温州吾悦广场是2020年年底开业，无缝隙衔接了商业体开业后的板块人气，甚至吃到商业体拉动居住价值后的板块红利。
项目三面规划了住宅用地，而且蒲州未来住宅占比达到40%，这一系列的动作释放也预示着璟悦府是板块内的启动期的新盘，可能有一些敏锐的投资者开始布局，期待坐享板块发力时的这一波红利。毕竟板块处于上升期，意味着想象空间也比较大。
整体效果图
