NO. 1｜壹
一座绿轴，改变一个城市，给这座城市带来什么?……说起温州城市中央绿轴，都会想到市府路中央绿轴，借着区府和绿轴的光环，近几年人气持续高涨，一跃成为高端楼盘集聚的富人区，均价超过3万。
在滨江商务区CBD里，也有一条美丽的绿轴，穿越整个商务区，西接杨府山公园，东至瓯江。两边分布着多个高端楼盘和金融集聚区。
绿轴商圈较大的优势在于,它拥有传统商圈的商业氛围和优质地段,以及城市绿轴所赋予的优质生态环境及完善的生活配套。说白了，有钱人围着绿轴转，有绿轴的板块价值飙升，继而带来更多的好资源。
而在瓯海中心区也规划了总建筑5.1万方的瓯海绿轴，成为瓯海的新地标，绿轴公园犹如一线江景版不可复制。
如果你在一个新兴板块买房原本是为了自住，无意中让你赚到了排名前列桶金，享受到了资产升值的喜悦。再换房或置业，就一定会盯牢这个板块，正因为如此，今年瓯海中心区的这几个新盘已经成为让人垂涎三尺的当红炸子鸡。
绿轴+当红板块，无疑为瓯海大道以南的居住板块带来了利好。而较大的受益者要属德信时代公园，位于瓯海绿轴首排，凭借拥有一线绿轴资源，把最小的户型定位120平，直接瞄准了有改善型需求的小土豪们，8月26日德信时代公园一期开盘当天热销超过9成，11月4日二期马上又要以发福利一样的态势，面向瓯海中心区的小主们了~~360度无死角的为大家测评一下这个盘的价值。
（瓯海中心区绿轴）
NO. 2｜贰
根据房管网信息，德信时代公园二期于11月4日开盘，共 176套房源。
项目情况
位置：德信时代公园位于瓯海中心区商务路和娄东大街交汇处，东侧为瓯海行政中央绿轴，坐拥一线绿轴景观资源。再往东还规划了340米的温州排名前列高楼。北侧为云天楼大酒店和云天楼洲际广场；南侧据称未来规划为瓯海之心人工湖。西侧为CBD总部商务区，再往西就是大西洋银泰城，生活配套齐全；
周边教育：附近有瓯海外国语南校区，东南面还有个森马私立学校，周边教育氛围浓厚。
交通：北面是瓯海大道，附近还有MI线站点，西面是主干道娄东大街，北面不远处还有广化南路（连接鹿城和瓯海）。
楼盘解析
项目解析：
德信时代公园坐北朝南，整个小区由11栋住宅和1栋酒店式公寓组成，总的房源有400多套，主力户型为120-142㎡高层平层，155㎡错跃，148-242㎡联排。一期已经推出230多套，最小的120几平的已经售罄，二期从136平开始。
二期推出176套住宅，分别是6#（155㎡错跃）,7#（136㎡平层）,10#（136㎡平层），以及南面的排屋（1#,2#,3#,4#）。
外立面：德信·时代公园打造的是现代简约风格，外立面以铝板为主。
景观特点：小区中间位置有个开放式的绿轴，小区分为南区和北区，中间是开放式绿轴，与东面的绿轴连在一起，形成一横一景观，对外开放。
（小区内部开放式绿轴）
NO. 3｜叁
（数据来源于朗兆市场研究中心，转载请注明 ）
11月4日德信时代公园二期开盘，整体惠后均价25838元/平，其中高层部分惠后均价22600元/平，排屋惠后均价38600元/平。
（1）围绕绿轴而建的大多是品质较高的楼盘，是投资、保值增值的较好选择，而且中央绿轴公园周边的楼盘抗跌性较好。瓯海中心区规划了5万方的绿轴公园，预计2018年建成开放，德信·时代公园作为距离瓯海绿轴最靠近的楼盘，最小户型为120平，户型定位120-240的改善型，为温州小土豪们抛出了橄榄枝。
（2）整个瓯海中心区以瓯海大道为主，南面定位商务区，北面是住宅行政区，目前无论是南区和北区，在售房源库存很少。南区配套正在逐步加快落地，随着绿轴公园的落成，银泰城、云天楼开业，南片区居住价值也在与日俱增。
板块价值全面提升后。这两年也吸引了鹿城江滨路等区域客户投资，看好瓯海新城的潜力，该盘的主要客户群来自郭溪，瞿溪，潘桥，新桥等，特别是郭溪和潘桥娄桥等拆迁户改善购房。东风很及时啊，在大拆大整刺激下涌现出一大批拆迁户，哈哈哈。
（3）今年瓯海中心区的新开楼盘都好卖，库存少，需求大。从价格走势上看，成为市区涨幅较快的几大板块之一，年初开始板块内多个项目，平均拿地楼面价已经进入1万元/㎡的行列，新盘售价超过2万。
已经交付的现房二手价格达到24000-26000元/㎡，一些优质房源价格更高，甚至达到27000元/㎡。如大诚金廷、华鸿中央公园成交均价2.3-2.6万/㎡。国际华府成交均价2.6-2.7万/㎡。海派公馆，去年期房售价16000元/平方米上下，交付后二手房报价上涨了5000-6000元/平方米！
（4）二期推出96套136㎡平层，48套155㎡错跃，以及32套排屋，总的来说，二期平层和错跃定价相差不大。
6#是155㎡的错跃，惠后均价23828元/㎡，6#和7#位置不错，特别是6号楼的中高层部分，360度无遮挡，南面前面是排屋，采光日照充足，北面可以俯视小区里的开放式绿轴的景观资源，景观带连接东面的绿轴。
7#是136㎡的平层，惠后均价21652元/㎡，也是前面无遮挡，位置景观面较好，和同样是136平的10号楼相比，比10号楼价格少了366元/㎡，性价比可以。
10#是136㎡的平层，惠后均价22136元/㎡，北面是小区的露天泳池，四朝南的户型，14米超大面宽，户型价值较高。
（5）1#一4#是联排，惠后均价为38600元/㎡。排屋无论是该盘体量（二期排屋只有32套），还是放眼瓯海中心区乃至整个市区，都已经比较稀缺。这两年市区的大爆款产品是高低配：排屋洋房+高层。但是今年5月份梧田地块出让开始，设置了土地新规，在建筑限低方便做了严格规定，40 米≤建筑高度≤80 米；这个新规已经开始普及，今后新盘大多呈现“较低12层或13层”的建筑形态。目前市面上新地块出让做高低配越来越少，意味着备受土豪青睐的低层排屋叠墅将逐渐退出市场。
（6）二期所有高层楼栋（6#，7#，10#）都是全边套户型，有利于通风和采光，没有中间套，避开了户型一般的中间套。
（7）该盘使出各路花招，做足格调，品质定位高端的改善型楼盘，比如外立面采用铝板石材，是住宅里的高配，与在售的几大楼盘相比，用料显得大方；
（8）二期高层部分惠后均价22600元/平，是政府与房企博弈后的价格。
（9）整个户型有个设计惊艳了一下下小眼球，小区每个户型的卧室都是落地窗设计，充分享受了双绿轴景观。在温州这样的全落地窗设计并不多见。
NO. 4｜肆
德信时代公园二期推出的户型有136㎡、155㎡、以及144-250㎡的排屋。
136㎡↓↓↓
136㎡平层解析：
个人很喜欢这个136平户型，位于10#，南面是绿轴，北面是泳池景观，四朝南，大面宽短进深，过道比较少，整个户型南北通透，采用落地窗设计。拥有约14米超大面宽，横向铺排4大空间——3个卧室、1个客厅，皆为朝南采光。书房和大厅做了开放式的设计，后期可以根据每个客户需求不一样而改动成3房或4房。阳台是面宽7.3米的宽景双阳台。
155㎡↓↓↓
155㎡错跃户型解析：
位于6#的155㎡错跃户型，四房两厅，上下双总套房，次卧、书房的尺度开阔，动静分区，整体感觉很方正。开放式厨房，面宽5米多，客厅面宽5.5米，空间大概有32平，楼下主卧开间为3.8米。南面有一个宽景阳台，楼上主卧也有景观阳台。正好该户型位于6#，南面可以享受小区景观资源。
