原标题：鹿城西重整雄风！中央涂约107亩超高层综合地块挂牌，富力环贸港项目将启动？
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NO. 1｜壹
继新希望·玉锦麟、龙湖地块两住宅项目后，中央涂再挂超百亩商业用地。
中央涂A-29地块北面富锦家园，近距鞋都大道，南邻温金路。周边如康奈集团总部、温州国际鞋城、温州电子信息港等。
地块实景图，地块腾空有一段时间
值得注意的是，地块处于温州西高速出入口及甬温铁路进城的温州门面位置，因而ZF在项目的建筑设计及立面上要求非常高。
该地块统一运营的商业部分，装修标准不低于2500元/平方米。建筑外立面装饰工程（不含门窗）采用金属板材或石材平均造价不低于800元/平方米；采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米，这个造价已经略高于温州吾悦广场出让的地块硬性指标(600元/平方米、900元/平方米），室外景观绿化工程平均造价不低于650元/平方米。
同时，项目需至少设置一栋约120-180米之间的超高层建筑，有助于区域城市天际线的提升。
NO. 2｜贰
中央涂A-29地块与一般地块较大区别在项目规划及归属大概率是确定的。
该项目具体名称是温州（鹿城）轻工产品交易中心环贸港项目，是18年世温会签约项目，也被列入了《鹿城区2019年度重点项目建设计划》，按照原先的规划以及近期的温州网络问政平台答复，项目将由富力地产集团打造。
来源于温州新闻
来源于鹿城新闻网
按照最早的规划，温州鹿城轻工产品交易中心环贸港建设项目总投资60亿元，总占地173亩。
其中一期占地110亩，投资金额约20亿元。计划新建市场面积约18万平方米，设置环贸港国际采购中心、总部办公和街区商业三部分，其中环贸港国际采购中心建筑面积约8万平方米，总部办公建筑面积约8万平方米，街区商业建筑面积约2万平方米。
（源自鹿城新闻网）
但本次出让文件中的部分地块指标与原先对外发布内容似乎略有差异。
规划文件中，地块总用地面积74074.96平方米（约107亩）。出让部分≤71547.96平方米，划拨道路≥2527平方米。
地块容积率为2.4-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤214650平方米（且≥171720平方米），其中各兼容功能的面积≤130000平方米。
具体规划用途，地块可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容积率总建筑面积≤32000平方米，须集中布置，可分割销售。
该地块也是继老港区二期地块后，主城区又一个允许做小面积产权式公寓项目。这类“类住宅”产品将弥补温州商品房市场上单身公寓等小户型产品的缺失。
地块的商业建筑面积不低于7万方批发市场，均有受让人统一运营管理，其中3.5万方须集中安置，并由受让人整体持有运营，且15年内不得分割销售（转让）。
圈姐推测该批发市场可能会是在温州鞋城的基础上，建设以鞋服、五金、眼镜等轻工产业的新市场。
NO. 3｜叁
最后，这宗地块并非寻常意义上的商业用地。
从前期对外输出口径及规划条件上看，环贸港项目将作为市场采购贸易方式试点的专业市场吸引优质企业和商户进驻经营。也就是说它并非如万象城、印象城等一般吃喝玩乐为主的综合体，而是偏向专业市场的性质。
未来的具体规划，富力广州花都的环贸港项目或许有一定的借鉴意义。
广州环贸港以皮革之城花都狮岭为据点，布局服装服饰、皮具箱包、鞋帽配饰等与皮具相关的时尚产业。整个项目包括采购中心，会展中心，时尚设计大厦，创新贸易大厦，星级酒店、国际公寓等。
图片来源于富力环贸港
当然，温州环贸港的具体规划还有待地块出让后确认。
圈姐继续搬砖，债见别人的小宝贝。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。返回搜狐，查看更多
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