温州5地齐出集体封顶,总价107.6亿,政策房最高配到44%

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2021-04-19 11:44:46 ·温州最权威最全面的房产焦点资讯

温州市区共出让5宗涉宅地,总出让面积433亩,总建筑面积84.6万方,总成交价107.6亿元

值得一提的是,5宗地块均拍到上限价格,共竞配政策性住房面积16.58万方,占总建筑面积的19.6%

龙湾区3宗地块分别被温州时代保利凯迪控股竞得:

其中,温州时代以总价52670万元竞得永强北片区瑶溪南单元宅地,楼面价11089元/㎡,溢价率30.47%,竞配政策性住房21000㎡(占比44.2%)

保利以总价140290万元竞得永兴片区永昌堡东商住地,楼面价9761元/㎡,溢价30.15%,未竞配政策性住房;

凯迪控股以总价193200万元竞得永强北片区瑶溪北单元商住地,楼面价10286元/㎡,溢价率29.93%,竞配政策性住房23600㎡(占比12.6%)

万科以总价39410万元,楼面价9331元/㎡竞得瓯海中心区商住地,溢价率29.6%,竞配政策性住房10000㎡(占比23.7%)

最后一宗是位于鹿城区的滨江云谷未来社区一期地块,由保利招商联合体以总价650500万元竞得,楼面价15315元/㎡,溢价率29.97%,竞配政策性住房111200㎡(占比26.2%)

地块成交情况

地块位置分布(来源:好地大数据)

||龙湾区,3宗||

1、永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块

经过131轮竞价,杭州悦堃房地产开发有限公司(温州时代)以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块,楼面价11089元/㎡,溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡

地块位于龙湾区永中街道龙华村、双何村,规划为城镇住宅用地。地块出让面积15832㎡,容积率1-3,建筑面积47496㎡。建筑限高80米,其中住宅建筑高度不小于24米。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边近1年来出让了3宗宅地:

去年5月15日,金科以总价37200万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块,楼面价7808元/㎡,溢价率14.81%。

去年5月27日,卓越以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块,楼面价9735元/㎡,溢价率26.49%。

今年2月4日,龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块,楼面价8749元/㎡,溢价率30.04%,竞配政策性住房(人才住房)18000㎡。

金科项目案名金科银城·文华府,高层近期成交均价20512元/㎡;卓越项目案名卓越维港·名苑,高层近期成交均价20487元/㎡。

此次出让地块设计要求:

本项目方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》(2017试行版)要求,并提供2个比选方案,方案需经区建美办审查把关。该地块的建筑品质要求后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

竞配的政策性住房要求:

该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计(可在2%范围内上下浮动),剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。政策性住房品质(包括但不限于建筑品质、标准户型、落位)应与该地块内商品住房同品质,按照相对集中、五层以上的原则,以幢为单位布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向布置),并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米,且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房需同时配建地下机动车位(配建的地下机动车位需集中布置,且位置应靠近落位房源楼幢),由购买政策性住房的对象优先购买。

在取得预售许可证后24个月内以备案价(核定价)的70%(不含全装修价格)销售给市政府、市城发集团指定销售对象;逾期未完成销售的,由市政府、市城发集团指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购,回购房源由政府按需统筹处置。

2、永兴片区永昌堡东bn06街区地块

经过65轮竞价,保利浙南房地产开发有限公司(保利)以总价140290万元竞得温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块,楼面价9761元/㎡,溢价率30.15%。

地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村,规划为二类居住用地R2兼容商业用地B1(仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地),文化设施用地A2。

地块出让面积74194㎡,综合容积率1.94,建筑面积143721㎡。其中,兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843㎡且≥9650㎡,文化设施建筑面积≤13999㎡且≥13000㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

距市域S1线永中路站900米,距温州龙湾国际机场2.7公里。

地块北面2.3公里处,银城以总价53175万元竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块,楼面价13944元/㎡,溢价率41.52%。

对应项目银城玖珑天著,小高层销售均价23047元/㎡。银城玖珑天著北侧为旭辉悦珑府,高层销售均价21872元/㎡,小高层23146元/㎡。此外还有中梁旭辉国宾府,高层销售均价21229元/㎡,小高层20504元/㎡。

此次出让地块分为5个部分,含4个商住地和1个文化设施用地,详细指标如下图:

地块其它要求:

1、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后,兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米,及其配套的108个地下机动车位,在竣工备案后由政府向项目开发单位(地块受让人)筹集,专项用于龙湾区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。

2、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途,否则将依法收回国有建设用地使用权。

地块受让人须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理,引入的文化公司须具有正在运营博物馆的业绩,在文化综合体竣工备案后1个月内,向区文广旅体局提交正式运营方案,并在竣工备案后6个月内正式投入运营。如地块受让人逾期或未达到上述要求的,须在履约期限满后1个月内支付违约金10000万元。

上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bn06-011地块文化综合体运营服务协议》执行。

3、地块周边的6条道路部分路段(河滨路、河滨北路、纪兴西路、一兴路、兴华路、永裕路)总用地面积约15045平方米及跨兴华路构筑物建设工程项目由乙方有偿代建,代建工程总造价按预算价下浮15%执行,建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核,最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续,由地块受让人自行发包施工,要求与地块项目同步竣工,竣工验收备案后移交给区综合行政执法局。温州空港新区管理中心作为项目业主单位。具体代建事宜按照《河滨路等部分道路及跨兴华路构筑物建设工程代建合同》执行。

出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园,用地面积3782平方米(具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准),由乙方有偿代建,代建工程总造价按预算价下浮10%执行,建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核,最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续,由地块受让人自行发包施工,要求与地块项目同步竣工,竣工验收备案后移交区教育局指定的公办幼儿园。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》(温教建〔2019〕126号)要求执行。温州空港新区管理中心作为项目业主单位,区教育局参与全程监督管理。具体代建事宜按《幼儿园代建合同》执行。

地块红线图

3、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块

经过181轮竞价,温州隆祺企业管理有限公司(凯迪控股)以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块,楼面价10286元/㎡,溢价率29.93%,竞报政策性住房23600㎡

地块出让面积66134.32平方米,容积率1.5-2.84,建筑面积187821㎡,其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米,兼容商务金融建筑面积≥29000平方米,幼儿园建筑面积≥6134平方米建筑限高60米≤商务主楼建筑高度≤80米,36米≤住宅建筑高度≤80米。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块离龙湾区人民政府1.7公里,周边有龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学、万达广场龙湾店、奥体中心等优质生活配套。

去年5月27日,卓越以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块,楼面价9735元/㎡,溢价率26.49%。

对应项目卓越维港·名苑,高层销售均价20646元/㎡。

地块东侧,今年2月4日,龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块,楼面价8749元/㎡,溢价率30.04%,竞配政策性住房(人才住房)18000㎡

市域S1线科技城站旁,金茂&滨江&融创&旭辉&万科&碧桂园项目TOD国际新城天空之城,高层销售均价19961元/㎡;毗邻项目,万科&碧桂园&金茂项目TOD国际新城·温州之翼,高层销售均价19777元/㎡。

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