近些年来，随着温州城市化进程的速度不断加快，温州主城区多板块正迅速崛起。细看温州主城的发展路径，不难发现温州南部版块正借着“南连”的大趋势逐步发展开来。而作为温州南拓的主战场，梧田板块可以说是众多板块中的一个惊喜。
交通是一个城市发展的缩影，对一座城市发展建设的推进起着至关重要的作用。随着《温州城市快速路和东部市政路网改善近期建设计划（2019-2026年）》通知的正式发布，温州接下来将加快建设温州城市的快速路网的进程，除了目前已有的快速路瓯海大道之外，第二条温瑞大道快速路（规划中）也已提上日程，这对沿线的梧田板块、南湖板块毫无疑问是一大利好，未来经这两条快速交通出行，可以轻松抵达温州的各大板块区域。
同时，根据瓯海区茶白片区梧田南单元(0577-WZ-CB-01)控制性详细规划(修编)的审批通过，梧田南单元又将成为温瑞塘河沿线的重点打造社区之一。斥资约65.3亿元，大力发展的南湖片，将构建延续塘河水岸文化的都市生态活力社区，在未来将形成以生活居住、休闲游憩、文化教育为特色的滨水生活区。
（梧田南单元规划结构示意图）
在此基础上，南湖、梧田板块就像是一颗冉冉升起的新星，不论是交通路网、商业、生态还是教育等配套都在不断裂变，而今天圈姐要说的就是位于该板块内的新项目熙悦里。今早，该项目临时展厅开放，现场人气也是一片火爆。
（活动现场人气图）
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关于该盘的位置，如标题所述：“万象城北”、“瓯海实验小学以南直线距离约100米处”，大部分温州人脑海里就会形成了大致的轮廓感。项目位于温瑞大道以西，梧三路以东，与瓯海实验小学南向隔河相望。
（项目周围学校分布位置示意图）
为什么一开头就先提学校？因为打开地图一看，映入眼前的两大特征就是“教育配套密布”以及“水系环绕”。
该项目所在区域可以说是东、南、西、北“多方位教育资源”布点。
项目东北侧直线距离约100米便是温州市瓯海区实验小学，以及东北侧直线距离约1公里的梧田一中，据了解就是该区域老房子拆迁之前的学区范围。
关于这两个学校，可以说是瓯海南片区内的佼佼者。据悉，每年瓯海中学在梧田一中招生的人数约80人，招生人数较其他学校来说相对较多，从另外一个角度来说，版块内居民的子女们入读瓯海中学的机会也就更大。当然本文阐述的学区仅为原拆迁地，关于该项目不作任何学区承诺，学区划分以最终相关部门划分为准。
（教育配套分布示意图）
与此同时，项目西边一河之隔便是梧田中心幼儿园，南湖幼儿园，伊顿双语贵族幼儿园、温州市第二外国语学校均在不远处。项目东边隔温瑞大道对望即为温州中学。
要知道，对于大多数的虎妈猫爸来说，买房时考虑的诸多要素结合在一起，最受重视的还是房子所在地区周围的教育配套。所以该项目最闪闪发光的一点就是，你会发现这个楼盘是实打实被众多现成的教育资源环抱其中的项目。
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而第二大亮点，也是同样值得关注的一点就是他的生态景观资源。在南湖、梧田区域楼盘中“出镜率”较高的生态资源便是“三垟湿地”与“塘河水系”。
众所周知，三垟湿地素来有“温州绿肾”的称号，投资约380亿打造成水网密布的湿地公园，盛产负氧离子，作为天然氧吧，其拥有的生态资源宝藏可媲美杭州的西溪湿地，而熙悦里则位于三垟湿地的西面，直线距离仅约1公里左右。
（三垟湿地航拍图）
与此同时，项目西侧、北侧即有塘河水系环绕交汇，加上河滨景观带（规划中）的建设，“三垟湿地”+“塘河水系环绕”使得熙悦里在河岸景观面及生态环境资源条件上也是可圈可点。
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从交通条件上来说，该项目毗邻温瑞大道、瓯海大道两条交通干道，经瓯海大道可快速抵达温州龙湾国际机场，龙湾行政中心以及高铁新城等温州各大功能区板块，大大缩短了出行时间。而距离鹿城区高光环绕的中央绿轴板块直线距离也仅1.5公里左右。
（项目区位示意图）
同时项目周边布局了S3（规划中）以及M1线（规划中）等城市轨道交通，串联起城区各个区域的交通动脉，整体交通条件较为成熟。
周边的商业配套，以南向直线距离约1公里的万象城商业体为支撑，加上项目本身自带约1600方的社区底商，未来在商业休闲配套上基本得以满足。
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回到大家最关心项目本身的信息。
熙悦里一期推出2#、3#、5#楼，外立面采用银灰色的质感涂料，整体风格为现代摩登风。项目总占地约36亩地，容积率为2.8，总建筑面积超10万方。整个小区由6幢23F--27F高层住宅和约1600方社区商业组成，累计住宅房源约589套。
（项目鸟瞰示意图）
（项目立面效果示意图）
项目沿河而建，整体布局坐北朝南。项目北面、西边皆有温瑞塘河水系环绕，据了解开发商在景观设计上，力求将项目与自然融为一体，实现都市的现代美学和生态自然美学有机结合，可以说双水系环绕与内园的景观融合也成了该盘的一大亮点。
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近年来，南湖、梧田板块之所以成为很多温州购房者的“热点”关注板块，其中很大一部分原因是因为板块正迎来了包括“大拆大整”、“集中式建设发展”的上升期，区域内包括万象城、附一医、三垟湿地、温瑞大道快速路（规划中）等配套的建设开发与优化提升，吸引了购房者的关注也提升了置业信心。另一大原因，则是南湖、梧田板块相对于主城核心区来说，不论是单价还是总价门槛上都有较大幅度的“让步”。
以前天刚出让成功的中央绿轴G-13地块为例，成交楼面价约17108元/㎡，带入商办物业、以及幼儿园代建的测算逻辑，实际楼面价更高，未来售价毛估估3.5w上下，大概率定位高改户型产品为主。
而坦白说，直线距离绿轴版块约2公里上下的万象城北、梧田板块，定位建面约100-131㎡的首改、改善型产品，不论是在单价还是总价门槛上都显得亲民不少。
总的来说，在温州大发展背景下，梧田板块作为崛起的新兴板块还是较为具备发展潜力的。熙悦里落子梧田，作为融信、金科首入主城区携手大发地产，三大上市公司房企强强联手之作，最终将呈现出怎样的一个作品，也是尤为值得期待。目前该项目临时展厅已亮相，感兴趣的客户朋友可自行前往咨询了解。
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