原标题：温州核心片区又有地块出让,起拍价18.63亿元！
5月8日，温州隆晟企业管理咨询有限公司（凯迪控股）以封顶总价161900万元+配建6200㎡政策性用房，力挫中梁、万科、新城、金科、德信&阳光城联合体、大发&华鸿联合体、新鸿等劲敌，夺下牛山片区G-07地块，封顶楼面价11434元/㎡。
大战前脚刚歇，后脚就有“良田”赶着上架，葡萄棚单元B-13a地块距离凯迪项目直线距离仅约300米，计划于6月12日出让。
地块相对位置
葡萄棚单元B-13a地块东侧贴近德政东路，与南汇小学仅一路之隔，北侧有一定河景景观视野。
地块起始总价186300万元，折合楼面价9746元/㎡，地块设封顶价242300万元，封顶楼面价12676元/㎡，达上限竞报政策性用房面积的程序,且政策性用房需全装修以套为单位无偿交付鹿城区政府。
总用地面积77314.87平方米，其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米，代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米，划拨安置房用地面积9473.44平方米，划拨公园绿地面积4998.32平方米。
计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。
地块需配建一处12班幼儿园，用地性质为划拨，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5070平方米。
按照三产安置房代建协议，本项目建筑须与普通商品房统一布局、整体设计、统一报批、统一建设，具体位置位于地块东侧，要求集中布置，使用同等材料，保持同等品质，且明确规定了三产安置房与商品房按同一小区进行物业管理。再加上规划中指明“不得在商品房和安置房之间做实体隔离”。
换言之划拨的安置房应该也是同一小区管理，而这样的形式下安置房的品质也有所保证。
要点小结
依照葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划，按片区定义“会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区”。
仅从“安置多元”字面理解，该片区将有不少的安置小区，例如利祥锦园、清泰锦园、鸿豪锦苑等新交付的安置小区，以及去年中铁建竞得B-14纯安置房地块，再加上B-13a地块中也包含不少的安置房等。
从小区域市场看，B-13a地块除却安置房还有超19万方的可售量，加上凯迪竞得G-07地块约14万方，仅这两宗地块就有33万方的量。而且两地块出让时间差不多，未来必然会呈现竞争的火热态势。
至于两宗地块孰优孰劣？两地块距离较近，地段差异不大，享受的区域配套差不多。但是B-13a地块较为方正，北面有一定的河景资源，且周边住宅区交付，幼儿园、南汇小学等汇聚，目前人气、醇熟度更强些。
从葡萄棚单元居住氛围来讲，大型安置住宅区接连交付，如清泰锦园等配建商业、幼儿园等，且交付后的入住率也都比较高，整体居住氛围已经起来了。
再一个区域交通，牛山西路、德政东路等主干道，以及轻轨S1线交通十分便捷，未来的M3线也将经过区域，设有葡萄棚站。
最后区域配套，区域内除了南汇小学，清泰锦园北面还有规划中的中小学用地，再加上汽车产业集聚区、牛山国际等大型商业综合体规划、建设，整体上葡萄棚单元生活配套愈加齐全，前景也会越来越好。返回搜狐，查看更多
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