限购限售政策不会使房价下跌，而是希望通过成交量的萎缩，把楼市禁锢起来，等待长效机制全面建成`，所以，限购政策对压制房价上涨有一定作用，但是对推动房价下跌就没啥作用了。限购政策只是人为的压制了一部分投机性需求，优先满足当地居民刚需而已。
目前国内实行限购政策的，主要是一二线城市，而三四线城市真正执行限购政策的并不会太多。房价下跌应该是房地产调控和市场本身的真实反映。一是，本轮房价上涨行情已经实行了三年多了，市场本身就有调整的需求。这就像股市一样，不可能一直涨下去吧。而当刚需完全释放后，投机炒作资金开始撤离，于是就导致了一些热点城市出现有价无市的问题。
二是，房价下跌，跟开发商有关，过去开发商是不愿意打折促销的，因为只要开启打折帷幕，人们往往会买涨不买跌，打折促销未必能换来更多的销售业绩。但是今年则不同了，开发商们觉得楼市风向要变，通过加大打折的力度来回笼资金，避免陷入高库存，现金流枯竭的困境之中。
三是，房价下跌还跟银行的房贷利率有关，如果房贷利率过低，投机性需求有了入市炒房的愿望，而房贷利率不断上升，贷款门槛的提高，杠杆率的降低，使得投机性购房者的抄房热情下降，从而造成了房价的大跌。房贷利率，关系到购房者的还贷成本，对房价会起到关键作用。
如果仅赁限购，只能遏制房价过快上涨，减少投机需求入市步伐，能起到限制房地产成交，防止房价大跌的作用。而如果限购配和着其他调控政策一起执行，比如房贷利率上升等，那么其作用就会得到彰显。房价下跌既离不开政策(人为)打压的努力，也离不开行情本身就要进入调整期的需求。
来源：和讯名家
