从2018年下半年始，不少温州中介都在发到惠州买房信息，我市投资者一批批南下，在中介机构的穿针引线下，甚至有的楼盘为他们设置了温州购房团购专场。
“良好的粤港澳湾区发展前景、一万出头的亲民价格、购买地限价压制抑制过高涨幅……”都让去惠州买房似乎变成了一桩稳赚的生意，那么，在各种利好预期下，到惠州买房，是否值得？近日，针对惠州楼市的所见所感，并询问了多名在惠州买房的温州业主，希望追寻买房真相。
停滞增长的临深小城
作为临深城市，惠州距离温州1000多公里，惠州既有距深圳仅数站的14号线（在建）沿线物业，也有南海壮丽的一线海景房。2月19日国家发改委出台现代化都市圈的指导意见，提出用特大城市带动周边小城市形成都市圈，惠州隶属粤港澳大湾区11城之一，蕴含着很大的发展潜力。
近几年惠州执行“不限购+备案制”，就置业者关注的房价而言价格稳定、增值缓慢。据房产中介统计数据显示，2018年惠州各区域维持着稳定的价格，大亚湾的价格居排名前列，以13121元/平方米先进惠州房价，其次是惠阳（12639元/平方米），而惠城（11099元/平方米）排名第三，全市成交均价11211元/平方米，同比上涨5.73%。
2018年下半年，温州代理商在惠州的几家中介了解到，当地的中洲中央公园是知名的高端二手项目，当时中介称楼盘价格超过1.7万元/平方米。但近一年过去了，该楼盘从2018年6月1.78万元/平方米的均价缓慢下降到今年5月的1.63万元/平方米，一年时间价格稳中有降。
另一方面，温州购房者也谈及所购买的惠州楼盘近一年时间价格几乎没有变化。
远超温州的贷款买房成本
较好是一次性付款，我们并不很欢迎贷款客户，即使要办，利率也很高。”一行人在探访大亚湾区等区域的楼盘时，楼盘案场销售人员如是说。
目前惠州房贷政策相比去年有所松动，过去一年，惠州房贷利率市场经历了极高的上浮，首套房利率上浮30%以上，二套房、商业贷款更是上浮40%~50%。四大银行则是直接停止二手房贷业务，今年1月份开始逐步恢复。
今年一季度，据当地媒体对银行、开发商以及购房者的走访了解得知，当地“四大行”和各商业银行首套房按揭利率上浮基本稳定在20%~25%，二套房则普遍上浮30%-35%，整体而言利率上浮水平对于购房者要求仍然过高。
大多数温州购房者表示，去年在惠州买房没有银行贷款买房。在房开的催促下尾款一次性交付完毕，幸亏总价百来万元的房产并不算太高，一次性付款压力不是很大。”
撒点成面的各大小楼盘，交易量确小幅下滑
粤港澳大湾区、温和的限购政策……眼下惠州的各个售楼处还是聚满了来自全国各地的购房客，当然也包括部分嗅觉灵敏的温州人。
但盛宴氛围显然在逐渐冷却。可查的惠州房管的相关数据显示，2019年一季度，惠州市区商品房成交10768套，环比下滑28.6%，同比下滑29.7%。
另一端的供应却在持续增长，据惠州中介较新统计数据，2019年惠州全市预计潜在供应面积2209万平方米，潜在供应套数21.99万套，潜在供应集中9月、12月前后入市，三、四季度将迎供应潮。分析指出，惠州房地产市场货量巨大，供应仍有望进一步扩张。
21.99万套，2019年惠州楼市压力不小，惠州库存量数据截至2018年12月底，惠州全市库存量已超11万套，那么，2019年，惠州共有近33万套房可卖。
在2015年时，惠州全市的供应面积还只有927万平方米，到2019年，潜在供应面积已经高达2209万平方米。一边是购房大军，另一方面巨量的市场供应量，惠州楼市的中短期考验可能才刚刚开始。
自住型购房，涨跌看淡
去年七八月Y女士份购买了一套惠州惠阳长通熙园的房子。她说，购买这套房子花了百来万元，近一年时间了，因为房子还未交付，她也没再去现场看过。
她买房完全是因为喜欢惠州的天气，准备退休了过去自住，所以对房子价格变化并不在意，据她从其他渠道了解到，这个小区目前还处于销售中，整体价格几乎没变化。
Y女士说，买房子自住就不要再去考虑未来会不会升值，没有必要整天盯着房价波动自寻烦恼。
看好未来，为未来埋单
“刚从惠州回来，昨天半夜下的飞机。”陈先生这趟又去惠州看了几个楼盘。
陈先生说，他买房主要考虑投资，相对杭州湾更看好粤港澳湾区，准备买入待涨
陈先生所看的楼盘价格达到1.8万元/平方米，而周边房子均价约在1.3万元/平方米。
收益低于预期心有不甘
说起惠州买房，张女士3年前购买了两套当地不足万元单价的房价。
过了两年左右，张女士想出手这两套惠州的房子，经过了解，由于当地新盘推盘量巨大，二手房在当地并不是很受青睐，而且价格也相当平稳。
投资非常不理想。这两套房子张女士趁2018年惠州楼市的一波行情才脱手。在除去资金财务成本后收益也仅为5%年化收益左右，还没跑赢CPI！
